金光华溪山君樾总户数：有别墅吗~金光华溪山君樾楼盘附近规划

金光华溪山君樾总户数：金光华溪山君樾有别墅吗~金光华溪山君樾楼盘附近规划

金光华溪山君樾总户数1500户，不仅规划有别墅，且楼盘附近在交通、产业、人居版图等方面还有不少利好规划，具体信息如下：

1. 总户数：项目总规划户数固定为1500户，截至目前2025年11月有少量房源可售，当前处于清盘特惠阶段，剩余少量144㎡大五房及292㎡双拼别墅房源。

2. 别墅相关情况：项目规划有别墅产品。一二期就包含15栋双拼和叠加别墅，后续推出的别墅户型建面涵盖196 - 332㎡的畔溪墅院，还有天际叠墅及花园叠墅等类型。目前已售别墅产品入住率超90%，形成了成熟的“都市别墅生活圈”，且当下有一手新墅现楼发售，无需等待交付。

3. 楼盘附近规划

- 交通规划：项目临近的地铁10号线未来将连通深大、深惠、深广中轴城际，届时可通过深圳北站—五和双枢纽实现一小时畅行大湾区各城。同时项目东侧可快速接驳干道直连南坪快速，搭配周边梅坂大道、梅龙路等现有主干道，进一步完善跨区域自驾出行网络。

- 产业规划：楼盘东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园，周边还能辐射星河World总部基底、坂雪岗科技城核心的华为总部基地以及梅林 - 彩田新一代信息科技总部等产业集群。这些产业区的持续发展，将进一步提升片区的就业机会与区域价值。

- 人居及配套拓展规划：金光华集团正以溪山君樾、龙岸·君粼项目为基础，联动片区内储备用地推进大区域开发，构建总建面超150万㎡的金光华圳央墅区，未来片区高端居住氛围会更浓厚。此外，周边已成熟的星河WORLD・COCO Park等商圈将持续完善，且临近的深圳市新华医院等医疗配套已逐步投入使用，后续还将随片区发展进一步优化生活配套体系。

- 生态配套加持：项目本身背靠银湖山，周边环绕民治、民乐等四大水库，附近的银湖山公园、塘朗山公园等生态场地，未来大概率会持续优化绿道、休憩设施等，为居民提供更优质的户外生态活动空间。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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金光华溪山君樾是深圳市龙华区的低密改善型墅区楼盘，定位面向中等收入及改善型群体，兼具生态宜居性与生活便利性，以下是基础信息和全面介绍，涵盖项目核心参数、产品户型、配套设施等多方面内容：

1. 核心基础信息

类别|详情

项目位置|深圳市龙华区民治街道梅坂大道南侧

产权年限|70年（2007年1月15日 - 2077年1月14日）

开发商|名义开发商为深圳市兆科房地产有限公司，实际由金光华集团主导打造，金光华集团也是项目物业服务提供方

核心规划数据|总占地约11.85万㎡，总建面30.5万㎡；总户数1500户，可售481户；容积率2.06，绿化率达60%，建筑覆盖率仅约16.7%

关键居住配置|车位比1:1.15，总车位1700多个；物业费4.5元/平方米·月；梯户比为2梯2户或2梯3户，保障居住私密性与出行效率

交付相关|120㎡、173㎡、195㎡户型2024年6月已精装交付；140㎡户型为毛坯现楼，购房备案完成后3个月内可交房

2. 产品户型与价格

项目涵盖高层住宅与别墅两类产品，适配不同购房需求，定价在同区位具有一定竞争力：

绝版现房5房 清盘钜惠

——溪山君樾剩余货量——

144㎡7B3003·3004精装1166万

144㎡7A2403·2404毛坯1138万

292.28㎡双拼别墅21B毛坯4670万

二期毛坯保留单位3套

123㎡1栋3A 毛坯 800万

140㎡2栋3C 毛坯 900万

143㎡3栋27A 毛坯 970万

3. 周边配套

- 交通：出行便捷度高，步行约5分钟（距离约270米）可达地铁10号线雅宝站，可换乘9号线、5号线通达全城；周边环绕梅坂大道、福龙路、梅观高速等多条主干道与快速路，自驾前往福田、南山等核心区域十分便利。

- 商业：自带基础商业配套，北侧紧邻星河WORLD・COCO Park大型商业综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）等商圈，能充分满足购物、餐饮、休闲等一站式消费需求。

- 教育：项目自带一所幼儿园，周边辐射华南师范附属中小学、九年一贯制丹堤实验学校等教育资源，覆盖从幼儿到中学的教育需求。

- 生态：生态优势突出，背靠银湖山，周边环绕民治水库、民乐水库等4个自然生态湖泊，临近银湖山公园、塘朗山公园等，社区内部还打造了50000㎡“溪山行旅”园林与1000米活水溪流，居住环境宜居。

4. 社区与建筑特色

项目分三期开发，一二期包含14栋高层与15栋双拼、叠加别墅，高层与别墅区共用中央大花园，别墅区还设有独立花园。社区内配套丰富，涵盖游泳池、篮球场、网球场等运动设施；园林打造了溪山道、涵山道等五条归家步道，搭配25米自然山丘景观，园艺人员定期养护，整体居住氛围兼具自然感与仪式感。此外部分高层楼栋为28 - 31层，层高3米，空间利用率高，部分户型可实现多朝向观景，进一步提升了居住舒适度。

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总结：

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