@漳州开发商&购房者，建设“好房子”，如何下功夫？

建设“好房子”，如何下功夫？

住房问题关系千家万户切身利益，也关系经济社会发展全局。

这些年，我国住房供给规模不断扩大，城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均拥有住房超过1.1套。然而随着城镇化发展的阶段变化，人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，对住房品质有了更高要求。

“十五五”规划建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平。

“好房子”如何建得更好？各地“好房子”建设有哪些经验做法？

好标准 好设计

新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯……今年5月1日起施行的《住宅项目规范》受到广泛关注，作为强制性工程建设规范，全部条文必须得到严格执行。

“‘好房子’要有好标准，需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备等方面的标准，引领和支撑‘好房子’建设。”住房城乡建设部标准定额司相关负责人说，《住宅项目规范》是对“好房子”建设的底线要求。

“好房子”建设离不开好设计支撑。走进中建智地位于北京的一处新建住宅项目，细节设计随处可见：担心孩子磕碰？从墙角、石材台面到柜体边缘等，都做了圆弧倒角处理。车库坡道弯度太大，驾驶时容易剐蹭？转弯半径从6.6米增加到7.1米……

中建集团党组副书记、总经理文兵介绍，中国建筑今年发布了“好房子”营造体系，梳理出上百项需求，编制形成可操作、可验收的技术卡片，并且开展科学评价、动态认证。截至9月底，已有88个项目纳入试点，涉及6.5万余户住户。

“好房子”建设离不开好材料供应。中国工程院院士、中国建材集团有限公司首席科学家彭寿介绍，我国已经形成完备的建材体系，“节能材料、创能材料、功能材料、智能材料，都是‘好房子’建设所需的好材料。”

建筑隔声，是评判“好房子”的一个标准。传统砌块墙依赖厚重墙体阻隔噪声，却容易牺牲空间、增加地基承重。

在中国建材北新集团建材股份有限公司，新型石膏板轻钢龙骨隔墙成为明星产品。和传统砌块墙相比，其厚度变窄约一半，隔声性能却能达到66分贝，高于《住宅项目规范》提到的“不应小于50分贝”的标准。

北新建材战略营销部总经理毛欣飞介绍，新型石膏板轻钢龙骨隔墙在保障同样性能前提下，能够使户内利用空间增加。以100平方米的户型为例，能多出来8平方米左右的利用空间。

彭寿认为，要从平台、项目、标准规范等方面进一步构建“基础研究—应用研究—生产制造—下游应用”的可持续生态体系，科学制定细分领域和关键技术指标清单，持续提高建材创新与质量水平。

好配套 好服务

停车难、充电难，老人儿童活动场地等配套设施不足影响居住体验。当前，不少地方在推进“好房子”建设时，着力在这些方面下功夫。

“我们楼有一些七八十岁的老人，现在下楼方便多了。”69岁的刘铜明家住山西太原小店区长风小区，楼栋今年新加装了电梯。除此之外，借助老旧小区改造契机，小区合理划分了固定车位和临时车位区域。“我们还配套增加了充电设施。”长风小区社区党委书记韩志丽介绍。

“以前接娃得向单位请假，现在孩子放学到社区‘一老一小幸福院’，我下班顺道接，省心！”江西宜春袁州区湛郎桥社区居民赵丽说。作为老城区社区，湛郎桥社区今年新打造了“一老一小幸福院”，院内划分8个功能区，串联起老少同乐的日常。在儿童活动区，放学早的孩子在这里托管，社区工作人员与业主志愿者帮着辅导作业、组织手工游戏；在老年活动区，68岁的张细兰免费理完发，和老邻居们围坐下棋，“这里比家里热闹。”

“好房子”不是单指新房子，老房子也能变成“好房子”。“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个。

提升物业服务质量，搭建一站式服务平台等，也是“好房子”建设的方向之一。

今年，山西应用数智手段，开发建设了“智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉举报受理转办系统”。王先生之前在太原小店区某小区装修房子时，被物业公司要求付3000元装修押金，但房子装好后，物业公司却以各种理由不退还。王先生抱着试一试的心态，通过服务平台小程序提出诉求。接到投诉单后，小店区房产中心会同街道办第一时间联系物业公司进行调解，最终顺利退费。

“物业服务已成为居民生活的重要组成部分，直接影响生活品质、住宅使用寿命和保值增值。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，推进“好房子”建设，要进一步优化物业服务的发展环境；同时，适当提高物业服务准入门槛，加强物业服务质量考核等。

好政策 好支撑

大力推进“好房子”建设，也离不开规划、土地、财政、金融等方面的政策支撑保障。

走进山东淄博张店区的新东升宸园小区，近处，树宅相守、绿植环绕的景观自然雅致；抬头望去，玻璃结合铝板的住宅外立面整洁大气。作为山东省高品质住宅试点项目，小区楼间距达35至40米，住宅层高达3.3米。

“有金融政策支持，我们建设‘好房子’的底气更足了。”新东升置业集团有限公司董事长闫德刚说。淄博市优先把高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励金融机构开通绿色通道，加大信贷支持力度，降低信贷融资成本。

“您的公积金贷款最高额度原本是100万元，因为我们是高品质住宅试点项目，额度可以上浮。”在新东升宸园小区售楼处，营销负责人刘旭为市民李女士介绍房源。“我们购房的首付压力能够缓解不少。”李女士说。

湖北明确，开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施，以及配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积；广东广州聚焦数字设计、智能生产等产业赛道资源，打通上下游渠道……各地出台推动政策、健全产业体系，联动支撑“好房子”建设。

“随着房地产发展从重增量建设转向重存量运营，房地产行业要着力把握新机遇、挖掘新动能、开辟新赛道。”住房城乡建设部房地产市场监管司相关负责人表示，要加快推动开发模式转型，在城市更新中更加注重“好房子”建设，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，为人民群众打造高品质居住生活空间。

来源：人民日报

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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