福州台江区的某商圈，发展20多年，今夕不同往日

鳌峰洲，这三个字，只要是福州人，对这名字都颇为熟悉。二十年前，鳌峰洲原本属于福州城乡结合地带，是一片脏乱的区域，存在着许多大型批发市场，像瓜果城、花鸟市场、古玩字画市场等，承担着福州市主要副食品的供应和中转。

但同时，这里也面临着交通拥堵、环境杂乱等问题，发展空间有限，难以适应市场进一步发展的需要，继而在如今，鳌峰洲这里的发展，徐徐拉开序幕。

18年前，福州新政发展定调“东扩南进”的规划，鳌峰洲的发展也跟随大环境的政策红利，开始发展起来。2009年，海峡金融港商务区，万达广场，各大银行的总部入驻。2014年，海西现代金融服务中心，海峡金融港，都是商务发展的主力。

台江区的鳌峰片区，慢慢的开始走进大家的视野当中。距离鼓楼区或许比较远，在鼓楼区人眼里，鳌峰很偏，很远。殊不知，它也是在二环内的一份子。

鳌峰商圈的小区

买房除了要看房子本身的属性，与它密不可分的，还有周边的商圈发展。

鳌峰商圈位于闽江下游与光明港河的中间，这里的发展时间相对比较迟。最老的小区是鳌峰苑，也是在2001年左右交付的房子。目前鳌峰苑的市场价格在1.2万左右的价格，可见这里的房子，目前的价值还不低，毕竟是一个没通地铁，也没有优质学区配套的老小区。

在鳌峰片区的配套，用小编的话来说，只能说是一般。

首先是交通，虽然靠近二环快速路，但没有地铁加持，道路网比较密集，出行多数靠自驾和公交。

其次是教育，福州华伦中学（台江校区）在这个板块内，但它属于私立学校，中小学的公立校，较为一般。

最后是休闲，医疗，商业上的配套，说不上好，也不会太差，中下一些的评价。

总体来看，鳌峰片区的发展密度相对饱和，目前没有再多的发展空间位置，按照现有业主挂牌的价格，本人觉得还是略高了，与它对比的区域较多：鼓楼区的杨桥西片区，铜盘五凤片区，晋安区的五里亭片区，上洋片区等，其价格都与它相差不大。

鳌峰商圈的价格分析

江滨中大道，靠近闽江这一侧有两个大型的楼盘，海润滨江花园与香开长龙、阳光凡尔赛宫值得关注，目前海润滨江的均价挂牌2.5万，香开长龙的均价4.3万，凡尔赛宫均价2.8万，这三个小区应是板块内，最高端楼盘。

次之是悦江府均价2万，武夷绿洲1.5万，水岸华庭1.4万，桂园怡景1.7万，这些属于老一派的商品房，现在居住品质相对会低一些。

住宅区主要分布在靠近光明港这一侧，商务区主要靠近在闽江东岸这一侧。所以，热闹有人气的地方，往往都集中光明港这边上。

整个片区的价格表现在1.5万左右的均价，站在我的角度来对他们做一些分析：

首先，高端楼盘香开长龙，目前均价4.3万，在售房源44套，价格下行是必然趋势，现在4万单价，在福州哪里买不到房子，懂的人都知道。

江景房的优势必然存在，海润滨江花园在售66套，大家对它的接受度不是很高，马尾现在什么价格，大家可能不知道，现在马尾高端的新大陆壹号等，单价已经在1.5万左右了，江景效果比海润更好。

靠近光明港附近的武夷绿洲，光明世家，水岸华庭，这些房子都是更早一个时代的产物，价格持续走低，已经有1万的单价成交案例。同时，在他们对面，三远片区正在大力发展。

城启未来，远山拾里，作为全新的商品房，且靠近地铁2号线上洋站，周边话划片至鼓山新区小，不论是刚需，还是外地来福州的购房群体，都会更亲睐这一侧。

不知道，你们对鳌峰片区的看法怎么样？

我把眼光拉到空中，用全福州各大版块做对标，我觉得鳌峰片区的优势一般。未来发展空间会受到版块的先天区位的限制，通俗一点来说：把台江比喻“下弦月”，鳌峰就是月亮的尖端，格局难以改变，只能保持现状。

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