“别墅业主私挖地下室，几十个工人在赶工”，最新情况

近日，上海市浦东新区花木街道四季雅苑小区内，一别墅业主私挖地下室形成数米深坑引发关注。邻居孙女士表示自家出现墙体开裂、漏水等情况。

11月12日起，孙女士通过社交平台发声。13日，城管、派出所、物业等工作人员再次来到小区内，叫停施工现场，要求业主立即回填、恢复原状。14日，澎湃新闻实地探访，发现施工现场门口有城管人员看守。工作人员表示，今日开始进行回填工作，当天中午12时20分左右，记者见到第一辆运送货车进入院内。

上海市城管执法局表示，花木街道所属城管中队已在现场派员固守，督促业主加快回填整改，并同步对业主的相关违法行为依法进行查处。针对该别墅区正在装修户开展再排查再梳理，对存在的私搭乱建和下挖地下室等违法违规行为，一并依法严肃查处，坚决遏止新增违建产生。

孙女士家院墙开裂。澎湃新闻记者 蒋乐来 图

罩着黑布施工数月，挖出数米深坑

孙女士向澎湃新闻记者表示，邻居刘先生家自今年1月起开始装修施工，动工前还和周边住户都打了招呼，但开工后现场一直用黑布罩着，“不知道具体在做什么”。

直到今年6月，孙女士发现自家院墙出现开裂，房屋也有漏水情况，怀疑所谓的装修实为私挖地下室。在向物业反映后，孙女士见到了施工现场的“真面目”，她的形容是“触目惊心”。

孙女士第一次见到的深坑。受访者供图

黑布罩住的施工现场。受访者供图

6月6日，四季雅苑小区物业公司开具了第一张《违规行为整改通知单》，指出业主在物业使用/装饰装修过程中有“下挖花园”行为，违反了物业管理的有关规定，要求立即停止违规行为，并予整改。

但施工并未停止。7月份时，孙女士再次和施工方业主和物业进行沟通，物业再次开具了内容相同的第二张《违规行为整改通知单》。

物业先后两次发出《违规行为整改通知单》。受访者供图

9月13日，花木城管中队收到四季雅苑小区物业报送，反映小区122号房屋花园有下挖情况。中队执法人员至现场调查，发现122号花园内存在下挖情况。经测量，下挖部位面积97.58平方米，下挖深度约3.5米。中队执法人员现场要求业主停止施工，并整改回填。为防止对房屋产生影响，业主承诺在钢筋混凝土挡土墙加固完成后进行回填。

11月12日，花木城管中队执法人员再次到现场核查，施工人员已在原有下挖区域进行钢筋绑扎，为下挖区域修复回填做加固准备。鉴于该户仍未完成回填，执法人员已对该处违法行为立案处理，同时，现场要求停止施工，并开展土方回填，防止下挖区域扩大对周边建、构筑物的影响。

11月 13日，城管、派出所、物业等工作人员再次来到小区内，叫停施工现场，要求业主立即回填、恢复原状，对方现场答应立即落实整改。

11月13日施工现场情况。受访者供图

邻居家遭遇墙裂、漏水

施工的刘先生家和周边几户均为独栋别墅，带有户外花园，相邻院落之间是一堵公共院墙。11月14日，记者在现场可以看到，开挖地下室的施工铁皮围挡距离三面院墙都只有30-60厘米。

在孙女士家中，记者注意到院墙下部目前依然可见明显开裂。孙女士表示，几个月时间里自己家不仅出现墙体开裂，还发生过玻璃破碎的情况，漏水严重的时候基本就是“屋外大雨屋里小雨”。

其他邻居家中墙体损坏。受访者供图

为此，孙女士曾找过专业的防水公司来检测维修。澎湃新闻记者联系到当时负责检测评估的防水施工人员，其表示检测时发现孙女士家房屋顶部存在贯穿式的结构裂缝，下挖基坑对周边基础造成影响导致房屋沉降加重，顶部结构拉伸导致裂缝出现。

已开始回填，预计三日内完成

11月14日，记者在四季雅苑小区看到，涉事房屋门前已有城管人员看守。现场人员称，早上已经开始清理施工现场，腾出地方以便运送回填土的车辆进入，回填工作今天就会开始，在完成前会一直在场监督。

当天中午12时20分左右，记者看到第一辆满载回填土的车辆进入院内，此后陆续有车辆运送进入。城管执法人员表示，预计三日内完成回填工作。

孙女士希望，回填完成后，能够由专业机构对周边受影响的房屋进行检测，确保质量和安全。此外，她也会继续和律师联系，针对房屋损毁的情况提起民事诉讼。

11月14日中午工人在清理现场。澎湃新闻记者 蒋乐来 图

11月14日12时20分左右，装载回填渣土的车辆进入院内。澎湃新闻记者 蒋乐来 图

记者在小区走访过程中还注意到，孙女士家隔壁的另一户人家也由罩布盖住，其外墙上有物业8月份张贴的《违规行为整改通知单》，显示该业主也有下挖花园行为。

上海市城管执法局表示，下一步将督促立即整改。花木街道所属城管中队已在现场派员固守，督促业主加快回填整改，并同步对业主的相关违法行为依法进行查处。另外，举一反三推动面上整治。针对该别墅区正在装修户开展再排查再梳理，对存在的私搭乱建和下挖地下室等违法违规行为，一并依法严肃查处，坚决遏止新增违建产生。对存量违建加快查处进程，结合“私搭乱建”专项工作抓紧推进，同时继续强化物业日常监管和装修报备制度落实。