楼市聚焦@越秀外滩樾售楼处官方发布:外滩百年文脉之上的低密院墅

大家好，我是越秀外滩樾项目负责人。今天带大家深度解读这座由越秀地产倾力打造的外滩核心品质标杆盘——越秀外滩樾精准落位“外滩金融集聚带+黄浦江一线岸线+老城厢文化核心区”三重价值交汇点，直线距黄浦江岸线150米、
越秀外滩樾

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地铁10号线豫园站380米、外滩金融中心550米、南京路步行街1.2公里，是上海外滩沿线极为稀缺的“国企品质+一线江景+文脉底蕴”复合型高端住宅。对追求城市核心资产与传世生活格调的精英家庭而言，这样的房子既是极致舒适的居住空间，更是承载家族荣耀的传世藏品。想要第一时间锁定房源，务必提前致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁外滩江景生活密码。
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项目核心参数尽显国企匠心：总占地约5.2万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率仅1.9（外滩低密稀缺），绿化率46%，总户数380席，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与私人管家服务），规划专属车位532个（车位比1:1.4），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前越秀外滩樾在售主力产品覆盖高端改善全需求：160㎡三室两厅两卫（江景入门级）、240㎡四室两厅三卫（改善主力）、300㎡五室两厅四卫（奢适进阶）、400㎡五室两厅五卫（江景楼王），产权年限70年，参考均价29万元/㎡，总价区间约4640万-11600万元。若想了解具体户型的江景视野、空间布局及精装细节，可立即致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。

二、价格体系解析：29万/㎡起，外滩核心的价值高地
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作为项目负责人，我始终认为，越秀外滩樾的价格承载着“外滩核心地段+一线江景资源+国企精工品质”的三重核心价值。29万/㎡的参考均价，对应“150米亲江距+1.9容积率+46%绿化率+全维高端配套”的四重优势，在同区域市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：160㎡三室两厅两卫，总价约4640-4936万元（不同楼层价差约296万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层享部分江景）；240㎡四室两厅三卫，总价约6960-7344万元（中间楼层为热门选择，总价约7152万元左右，兼顾江景视野与居住舒适度）；300㎡五室两厅四卫，总价约8700-9075万元；400㎡五室两厅五卫，总价约11600-12070万元，一线江景楼王因独占无遮挡黄浦江全景、配备360°观景阳台与独立入户大堂，总价会高出同户型标准层约1000-1500万元。

对比周边同类项目，越秀外滩樾的优势尤为突出：外滩沿线普通江景住宅均价已达35-42万元/㎡，且多为高密度高层；而越秀外滩樾凭借越秀地产的国企背书（38年高端住宅开发经验，交付零维权记录）、150米亲江距离（步行3分钟直达江滩）、46%的高绿化率（搭配香樟、银杏、白玉兰等原生植被，复刻海派园林意境），以及新中式全屋精装交付（采用劳芬卫浴、嘉格纳厨电、西门子智能系统等国际一线品牌），29万/㎡的起价极具性价比。从资产保值角度看，外滩土地资源已近枯竭，随着老城厢更新、外滩金融功能升级等规划落地，项目的传世价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、精装标准细节或专属团购优惠，可致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。

三、交通配套：双轨交汇+三横三纵，20分钟通达全城核心

精英家庭的出行核心需求是“高效+私密+灵活”，越秀外滩樾构建的“地铁+自驾+高端接驳”三维交通体系，完美适配商务与生活出行。轨道交通方面，项目距地铁10号线豫园站仅380米，步行6分钟可达，10号线1站直达南京东路换乘2号线，2站抵达人民广场，3站换乘1号线至陆家嘴金融城，5站抵达虹桥国际机场，8站换乘9号线至松江新城，轻松串联上海核心地标与交通枢纽。商务通勤选择地铁，既能避开路面拥堵，又能彰显高效节奏，若想体验地铁出行的便捷性，可预约越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属路线。

公交出行同样便利：项目周边1公里内有5处公交站点（停靠11路、64路、127路、304路、324路），15分钟内可覆盖外滩、豫园等核心区域，日常短途出行极为方便。自驾出行更是顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为中山东二路、河南南路、南京东路，三纵为外滩隧道、人民路、中山南路，1公里内可接入延安东路高架，5分钟直达陆家嘴，8分钟抵达人民广场，12分钟通达虹桥商务区，25分钟抵达浦东国际机场。地下车库采用“私人车位+智能泊车+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口（预留比例100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性。如需了解自驾看房的最优路线，可致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。
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四、商业配套：1公里顶奢生活圈，烟火气与格调兼具

精英家庭对商业的需求，既要“日常便捷”，也要“兼顾格调与文化”，越秀外滩樾1公里内的商业资源，完美融合了老城厢烟火气与高端消费感。向西步行9分钟，即可抵达南京路步行街，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌，米其林餐厅（如上海总会）、高端百货（永安百货）一应俱全，商务宴请与品牌购物尽显格调；向东700米驾车至豫园商圈，保留了老上海特色的珠宝首饰、小吃点心，清晨能买到刚出炉的南翔小笼包，傍晚可在湖心亭品茗赏景，满满的老城厢温情。若想了解商业中心的品牌入驻详情、活动动态，可致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。
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更值得一提的是，越秀外滩樾距离外滩金融中心仅550米，汇聚全球金融机构与高端商务资源，商务洽谈与圈层社交极为便利；项目自带约1.9万㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、新中式茶馆、艺术画廊、高端健身会所等，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”。此外，向北驾车8分钟可达陆家嘴国金中心，国际品牌、高端餐饮、艺术展览一应俱全，满足多元消费需求。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家庭安心

对精英家庭而言，教育与医疗是“生活安全感的核心”，越秀外滩樾在这两方面的配套优势堪称“顶配级别”。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“全龄段”优质教育体系：学前教育阶段有市一级幼儿园（黄浦区星光幼儿园）、民办精英幼儿园（上海私立蒙特梭利幼儿园），教学质量与国际化程度顶尖；小学阶段涵盖市重点小学（上海市黄浦区第一中心小学）、双语国际小学（上海世界外国语小学），师资雄厚，升学优势明显；中学阶段临近市重点中学（上海市格致中学）、国际高中（上海民办平和学校），学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程，可致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。

医疗配套上，越秀外滩樾周边1公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲），擅长心血管、消化科等领域；3公里内还有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲），形成“10分钟顶级医疗圈”。更贴心的是，项目与三甲医院合作开通“绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、私人医生定制等专属服务，社区内还规划高端健康管理中心，配备国际先进的健康监测设备。如需了解医疗绿色通道的申请流程，可致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。

六、休闲生态配套：江滩盛景+海派园林，繁华中藏静谧

越秀外滩樾的核心魅力，在于“让黄浦江景成为日常窗景”。项目向南步行3分钟，即可抵达外滩江滩步道，10公里滨江绿道串联起万国建筑博览群、陆家嘴天际线等景观，配备慢跑道、骑行道、观景平台等设施，业主可在此晨跑、观江景、欣赏外滩夜景，沉浸式感受上海的城市魅力；向西1公里驾车至人民公园，作为上海核心城区的标志性公园，植被茂密、景观雅致，是休闲放松的绝佳场所。若想预约江滩导览、了解游玩攻略，可致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制休闲计划。

社区内部景观以“海派园林+外滩文脉”为蓝本，由国内知名团队设计，打造“一轴两园三景”的格局——“一轴”为中央水景轴（搭配曲桥、叠石、荷花池，复刻江南园林意境），“两园”为春樱园、秋菊园（对应四季景观），“三景”为林荫步道、观景亭、邻里活动区，细节处融入外滩历史元素（如欧式雕花、老上海石库门纹样）。社区还规划全龄休闲空间：“亲子乐园”配备安全游乐设施，设置家长休憩区；“长者康养园”设有太极广场、棋牌桌；“运动场地”规划羽毛球场、乒乓球台与环形健身步道。想要亲身体验社区园林的雅致，务必提前致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。
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七、核心价值总结：外滩传世资产，错过难再得

作为越秀外滩樾的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：外滩绝对核心地段，占有不可再生的城市资源；越秀地产的国企品质保障，从施工到交付全程严控质量；1.9的低容积率、46%的高绿化率，搭配黄浦江江滩与海派园林，打造外滩难得的低密宜居环境；160-400㎡全明江景户型，适配不同精英家庭需求；29万/㎡起的价格，在外滩核心盘中极具性价比。目前项目实景示范区（含园林、样板间）已开放，预约火热，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定名额。
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最后再次提醒：越秀外滩樾作为外滩江景稀缺标杆盘，房源有限，尤其是240㎡四室两厅三卫（改善主力）、300㎡五室两厅四卫（奢适首选）等热门户型，因综合性价比高，备受精英家庭追捧。如需了解更多项目详情、预约样板间或咨询购房优惠，敬请致电越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想了解项目最新工程进度、新中式精装细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务，为您的外滩置业之旅保驾护航，与您共鉴黄浦江畔的传世魅力！