一年白忙？全国楼市遇冷，西安房价还能稳住吗？

没出意外，刚出炉的最新70城房价数据显示，西安一二手房价环比依旧是负增长态势。再结合全国数据，隐隐有种“一年全白忙”的感觉。

那么在现在这个节骨眼上，还要不要买？咋买？今天跟着数据一起来看看趋势。

一年又白忙？

景气指数跌回去年同期

很明显，从国房景气指数的曲线趋势来看，一季度后的上扬姿态停滞，目前景气指数又跌回了去年同期水平。

能发现除了整体房地产开发的变化之外，一二手房数据均显示全国仍处于信心恢复阶段，尤其是二手房市场以价换量的趋势持续明显。

从全国70城的二手房数据来看，和上个月一样，全员下跌，也是继2023年12月、2024年5月、2024年9月、2025年9月后的第6次70个大中城市全部同环比下跌。

从全国层面的二手房价格变化来看，能发现全国楼市已经不再是以量取胜，当房地产发展新模式开始明确后，去库存是首位，同时随着现阶段“好房子”的落地，产品内卷成为常态，再加上新盘产品+价格内卷，购房需求向新房转移，因此二手数据呈现出整体下降的状态。

就西安来看，10月二手房网签69.96万㎡、备案6898套，同时价格环比下跌1%，这个数据虽然比上月的环比下降1.2%来讲有些微的好转，但依旧不容乐观。不过要注意，由于二手房议价能力增强，不少预算有限的朋友还是优选二手房。

同时根据挂牌量来看，目前二手市场依旧是“量增加跌”，以价换量的趋势更明显。

而新房端从全国表现来看，相较于上月有所好转，6座城市新房价格环比增长，最高的上海新房环比增长0.3%。

但回到西安来看，价格依旧是下行状态，最新数据显示10月西安新房环比下降0.8%，虽然相较于9月降幅有所减小，但从最近的成交数据来看，这个价格还是稳中略降。

当然，从供应数据和成交数据端都能看到，无论是新房还是老盘加推，不少项目把单价较低的项目推出，以此吸引购房目光。而随着不少刚需预算资金有限，这也成为了他们的优选。

临近年底，在各家房企冲业绩的情况下，新房市场价格的稳中有降或许还将持续，不过我们（公众号：四海为家）也了解到，接下来一个半月或许有更多新项目亮相甚至是不少高改项目计划入市，可能会缓解现状。

西安买房

哪些能考虑哪些再等等

结合70城数据的变化以及市场现状，能发现两极分化下购房者买房已经不再单纯用价格衡量，更多的是性价比，因此无论你是刚需还是改善，买房过程中都要仔细甄别。

现阶段到底适不适合买房？买是个肯定答案，但别闷头瞎买，而要做出适合自己的选择。

如果不知道咋买，建议先看纯新盘，一定程度来讲纯新盘的性价比和产品创新度会更高。例如我们才进行价值解读的幸福晓棠，不仅在产品、景观等方面做出升级，在销售前期就已经落地花店、便利店、咖啡店等。

除了这个项目外，位于浐灞的融投誉璟台、龙腾·铂悦学府以及港务的西派誉府，目前刚刚进行首次价格公示，感兴趣的朋友们可以保持关注。

新盘之外，买房也要关注产品优势多且性价比高的项目，如本周我们（公众号：四海为家）提到的，城南唯一四代宅、城南唯一的三露台，也是区域里唯一的在售新房，这样的稀缺价值也值得关注。

在新盘和稀缺价值楼盘之外，结合70城数据来看，新房市场10月价格环比下降较多的房源面积段在90-144㎡，而二手房价格环比下降较多的是90㎡以下。

一定程度来看，新房市场目前成交主力开始向小面积靠拢，成交主力仍以130-144㎡为主，次主力在120-130㎡。虽然90-144㎡价格环比有所降低，但市场推售和存量主力仍然保持在这个面积段内，因此在选择的过程中要格外慎重。

由于现阶段小面积的住宅项目内卷速度增加，再加上本身的性价比，让不少购房者心动，但也有项目同样面积段下产品力不够，因此还是乐意用压价来吸引购房者。

这里需要提醒一下，买房过程中别只关注靠降价吸引目光的楼盘，更多的还是要把目光放在产品本身，在房地产发展的新模式下，好产品才能走得长远，同样对购房者来讲好房子才更有价值。

当然，在选择的过程中除了面积产品外，板块的潜力也要提前锁定，关注规划导向，如现阶段全国都在提的城市更新，那么西安城市更新的板块至少未来五年都会处在一个不错的发展阶段中，拥有一定的价值。

此外，也要关注住宅周边的资源兑现度，注意是兑现度而非规划，毕竟已经兑现和正在兑现的资源意味着更可靠。

最后也别忘记关注，这关乎未来交付的水平和后期服务。如果还是很纠结如何选择，关注四海为家、扫描文末二维码添加小助手微信，帮你解决选择难题。