“超级玩家”杀入楼市，“不计成本”卖房，房价将...

什么，银行都变售楼处了？！

最近，“银行直供房”的话题在楼市引发热议。网络上，“银行下场卖房”“银行要变售楼处”“史无前例！银行开始卖房子了”“银行当最大中介抢饭碗”等言论密集出现。

究竟是怎么一回事呢，我们接着看。

事情是这样的，11月10-13日，兰州农商行、农业银行等机构在京东、阿里等平台集中挂牌抵债房产，部分房源因价格过低引发关注，但住宅类标的流拍现象普遍。

例如，兰州农商行挂牌的“育才壹品”小区100套住宅以低至市场价一半的价格拍卖（单价2000元/㎡，市场价约5000元/㎡），却遭遇了“0出价”流拍。

因此，一个楼市新鲜词就出现了——“银行直供房”。

什么意思呢？

就是多地的银行，特别是一些小的农信社，在四五线城市直接卖房，少则几十套，多则几百套，像开发商似的。

据统计，四川农信系统挂牌出售房产高达2.4万个，广东农信系统1.2万个，辽宁1.1万个，贵州9000个，吉林2000多个...

图源网络

从国有大行到地方农信社，银行机构从幕后走向前台，化身“销售”。在阿里与京东资产平台中，多家银行挂牌销售房产。拍卖平台甚至打出“银行直供，不计成本卖”的宣传语。

图源阿里法拍

那么这些“银行直供房”到底是哪来的？

实际上，银行房源大多来自不良贷款处置。比如有人断供，或者企业还不起贷款，抵押的房子就被银行收走了。以前银行主要靠法院拍卖来处理这些房子，但现在法拍房太多，经常流拍，资金回笼太慢。银行等不起，干脆自己跨界卖房，价格卖低点，只求快速变现。

图源阿里法拍

要知道，当前的市场状态，中介卖房跑断腿都还不一定有成交，银行这位“超级玩家”还来插一脚，带着数万套“低价房源”直接下场，二手房价格又要面临很大压力了。

毕竟，银行为了加速资产变现，银行普遍采取“以价换量”策略，起拍价多数低于市场评估价20%—30%，部分资产折价幅度更为显著。

对于购房者而言，银行直供房确实具有一定的吸引力。产权清晰，交易安全度高。与银行直接交易，几乎不用担心产权纠纷；价格透明，议价空间明确。银行通常采用一口价模式，省去了与房东反复讨价还价的麻烦；价格确实低于市场水平，有一定的性价比。

但风险同样不容忽视：这些房产大多存在明显缺陷，否则不会沦落到银行手中。部分房产可能存在欠费、损坏或纠纷等问题；交易流程可能比普通二手房交易更为复杂；最重要的是，这些房产之所以被原业主放弃，往往意味着它们可能已经成为了“负资产”。

“银行直供房”在温州还比较少见。

但随着“银行直供房”进入公众视线，也侧面说明在全国范围内，断供房、抵债房明显增多。临近年末考核，银行有动力加速处理不良资产。

当然，银行亲自卖房，不是简单的“多一种渠道买房”，而是把金融端积压的风险直接端到消费市场面前。

它就像一面镜子，照出不良资产的真实水位；也像一把尺子，量出房价还有多少下行空间。

对于普通购房者来说，买房还是要根据自己的实际需求出发，而不是抱着“捡漏”的心态去选择“便宜房子”。

因为这些房产之所以便宜，往往是有原因的。