铜陵集中挂出6宗地块，起始总价超11.6亿！

2025年11月6日，铜陵市自然资源和规划局发布一则重磅土地出让公告（铜告字〔2025〕12号），一次性推出6宗国有建设用地使用权进行公开挂牌。此次挂牌地块用途多元，涵盖住宅、商业、商务金融等，犹如一场年末的土地“盛宴”，为铜陵的城市发展注入了新的活力。尤为引人注目的是，位于西湖新区和经济技术开发区的两宗大体量住宅用地，不仅区位优越，更与《铜陵市2025年度国有建设用地供应计划》及《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》的宏伟蓝图深度契合。

NO.1 | 壹

聚焦核心地块，解码城市空间拓展新动向

本次挂牌的六宗地块中，两宗位于重点发展区域的住宅用地无疑是市场关注的焦点。地块一（铜土储字〔2025〕22号）坐落于西湖新区泰山大道以东、西湖一路以北，出让面积近3万平方米，规划为二类城镇住宅用地。地块二（铜土储字〔2025〕23号）则位于经济技术开发区翠湖六路南侧、翠湖公寓东侧，出让面积近5万平方米，同样为二类城镇住宅用地。这两宗地块的推出，并非孤立事件，而是对《铜陵市2025年度国有建设用地供应计划》的精准落实。

根据供应计划，2025年市区（含义安区）计划供应住宅及商服用地2515.7亩，工矿仓储用地7039.47亩。此次推出的住宅用地，正是年度计划中保障居住空间、优化住房供应体系的重要组成部分。从区位看，西湖新区和经济技术开发区均是铜陵市未来发展的核心引擎。西湖新区作为规划中的市级公共服务中心之一，承担着完善城市功能、提升空间品质的重要使命；而经济技术开发区则是“一带三群多园”产业布局中“临江产业集群”的重要载体，保障产业发展空间的同时，亦需配套完善的居住生活设施以满足就业人口需求。这两宗地块的规划指标，如容积率≤2.0、建筑密度≤22%-25%、绿地率≥35%，均体现了集约节约用地和打造宜居环境的理念，与总体规划中“促进建设用地节约集约利用”、“塑造山水融城特色”的要求一脉相承。它们的入市，将有效补充所在区域的新建商品住房供应，对于稳定市场预期、引导职住平衡、提升城市综合承载力具有积极意义。

NO.2 | 贰

规划蓝图引领，铜陵发展迈入“黄金时代”

此次土地挂牌的背后，是铜陵市面向2035年的宏大发展叙事作为坚实支撑。《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》为这座城市描绘了“智造新铜都、生态幸福城”的清晰蓝图，而当前正是各项战略目标加速落地、红利持续释放的关键时期。

在产业能级提升方面，规划明确提出“创新驱动、转型升级”，保障先进制造业发展空间，形成“一带三群多园”的产业布局。2025年以来，铜陵在融入长三角一体化发展、承接产业转移方面步伐坚定。围绕铜、新材料等主导产业，一批重大项目加速推进，对产业用地和配套服务设施的需求持续旺盛。本次出让中包含的商业、商务金融用地，正是为满足产业发展所需的现代服务业配套，有助于形成产城融合、良性互动的发展格局。

在人口集聚与城市配套方面，规划着力构建“中心城市一县级中心城市一重点镇一一般镇”的城镇体系，并完善“市一县一乡镇一村组”四级公共服务设施配置。随着G3铜陵长江公铁大桥等重大交通设施的推进，铜陵的区位优势进一步凸显，有助于吸引人口流入。近期，铜陵在教育、医疗、文化、体育等公共服务领域的投入不断加大，例如规划建设市科技馆新馆、美术馆新馆、大剧院等，旨在增强市级公共服务中心功能，建设全龄友好型城市，这为房地产市场的健康发展创造了优越的外部环境。在生态宜居本色方面，规划强调“生态优先、绿色发展”，构筑“两带两屏、三区八核”的生态空间格局，并致力于优化中心城区蓝绿开敞空间布局，构建“300米见绿、500米见园”的游憩休闲网络。此次出让地块均要求配建或毗邻公园绿地，正是落实“山水融城”理念、提升人居环境的具体体现，使城市发展不仅追求经济效率，更注重生活品质。

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结语

此次铜陵市集中推出6宗地块，特别是两宗位于重点片区的优质住宅用地，是城市发展节奏与土地市场供应同频共振的生动体现。它既是对年度供地计划的有力执行，更是对长远国土空间规划蓝图的微观落实。从西湖新区的功能提升到经开区的产城融合，这些地块的入市承载着铜陵优化空间结构、完善城市功能、增强发展动能的战略意图。在《铜陵市国土空间总体规划》的引领下，随着基础设施的不断完善、产业能级的持续提升和生态环境的日益优化，铜陵正朝着“长三角中心区现代化城市”的目标稳步迈进，其土地价值和城市价值有望得到进一步重估。

第一房智库观点：

本次土地挂牌释放出铜陵城市发展重心明确、规划落地执行力强的积极信号。优质地块的供应有助于稳定市场，引导房企聚焦主城价值区域进行深耕。长远看，铜陵深度融入长三角一体化、强化产业支撑、持续改善民生的系列举措，将为其房地产市场提供坚实的需求基础和良好的发展环境。建议市场参与者密切关注铜陵在国土空间规划指引下的重点区域发展动态，以及其在产业升级、交通互联、公共服务等领域带来的长期价值红利。