新高！2.3万+/㎡，赣州这个高层小区竟然还能卖出高价！

什么情况？现在这样的行情，竟然还有二手房能卖出高价。

近日，小编发现，在某二手房平台，赣州章江新区云星公园大观一套低楼层，视野一般的房子，居然卖出2.3万+/㎡，刷新了平台上该小区最高成交单价，也创下该平台今年最高成交单价记录。

这套房源究竟有什么魔力？我们一起来看下！

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

这是一套建筑面积约175.39㎡四房户型，位于低楼层（共30层）；

根据户型图显示，该房源带有约230.6㎡阳台（户型图上写的是阳台，但看起来更像是露台），比户型面积还要大，赠送面积相当可观，平时烧烤、养花、种菜等都可以实现；若按实际使用面积折算价格，单价也更便宜许多。

于2024年10月3日挂出，首次挂牌总价为300万，随即涨价至428万，今年2月涨价10万，为438万元，最终成交总价408万元，成交单价23263元/㎡，成交周期376天，一年多时间。

该房源属于豪宅小区的湖景大平层产品，虽位于低楼层，湖景视野可能一般，但凭借大阳台赠送面积，仍能卖出高价。

这是该平台上云星公园大观小区历史成交房源中单价最高的一套，同时也是该平台今年成交第3套单价2万+/㎡的房源。

这一成交价格，也创下该平台二手房今年最高成交单价记录。

云星公园大观位于赣州章江新区章江路与赣康路交汇处、中央生态公园北侧，由云星地产打造，主打大平层产品，户型建筑面积约122-477㎡，部分具有较好的湖景视野，也是市面上少有的湖景房。

项目用地面积57546.8㎡，总建筑面积249949.4㎡，容积率为3.499，绿地率35%，由6栋高层组成，共有862户，地下机动车停车位1155个，地上停车位79个。

于2015年正式开盘，整体均价8700-13000元/㎡左右，当时凭借着超期的户型设计，稀缺的湖景视野，在市场上销售较好，受到不少改善购房者的推崇。

该小区于2017年开始陆续交房，至今已有8年房龄。交付之后，小区环境较好，但内部空间并不大，娱乐设施较少。

凭借着独特的景观视野及大平层产品，在二手房市场上销售价格一直很坚挺。

目前二手房挂牌均价21161元/㎡，正在出售74套房源，近90天成交1套，近30天带看160次，是市场上热度及知名度较高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约122.3-357㎡三至五房，挂牌单价14692-26939元/㎡，挂牌总价180-800万元。

挂牌房源价格差异明显，如建筑面积约120-140多平的房源，大多数挂牌价在1.4-1.9万+/㎡；建筑面积约170-357平房源，多数挂牌价在2万+/㎡以上，且视野较好。

历史共成交37套房源，建筑面积约122-273㎡三至五房，成交单价13640-23263元/㎡，成交总价178-609万元；

其中，2021年为成交高峰期，占据9套；2022、2023年分别成交7套；今年成交4套房源。

赣州云星公园大观位于章江新区，地理位置优越，配套成熟。

周边临近万象城、君尚购物中心、中央公园、农贸市场、大剧院、博物馆、三馆一书城、赣州市妇幼保健院等配套。

在教育配套方面，临近章贡区第二小学西校区、章贡中学濂江路校区、小区内自带幼儿园，集商业、休闲、医疗、教育等配套为一体。

你对赣州云星公园大观小区二手房再次卖出高价怎么看？欢迎评论区留言讨论！

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