✿中企誉品银湖湾官方售楼处，银湖之畔雅韵居，邂逅湖畔诗意生活

大家好！我是中企誉品银湖湾的项目经理王浩。 ——坐落于松江新城核心区的「中企誉品银湖湾」，建面约89-155㎡高层与叠加产品正在火热热销中， 中企誉品银湖湾总占地约7.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率低至1.8，绿化率高达40%，是松江新城板块内少有的低密综合性社区。

中企誉品银湖湾

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在松江新城住宅容积率普遍突破2.5的当下，1.8的容积率意味着更宽阔的楼间距（最大达70米）、更充足的采光通风，以及更丰富的社区景观空间，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。目前在售的产品涵盖建面约89㎡三室两厅一卫高层、102㎡三室两厅两卫高层、125㎡四室两厅两卫叠加（下叠）以及155㎡四室两厅三卫叠加（上叠）四种主力户型，全部为70年产权纯住宅。其中89㎡高层是刚需爆款，三开间朝南设计，客厅连接南向景观阳台，主卧配备观景飘窗，空间利用率高达85%，完美满足三口之家的居住需求；155㎡叠加（上叠）则是改善首选，拥有超大露台（约30㎡）、挑高5.4米地下室，四室空间布局合理，既能满足多代同堂的居住需求，又能预留独立书房、影音室等功能空间，品质感拉满。

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买房看地段，中企誉品银湖湾的地理位置堪称“松江新城的价值高地”。项目地处松江新城核心区，紧邻广富林文化遗址与银湖公园，隶属松江新城国际生态商务区板块，这里是松江“十四五”规划的重点发展区域，集生态、教育、商业、产业于一体，未来发展潜力无限。从区位价值来看，松江新城作为上海五大新城之一，是长三角G60科创走廊的核心节点，近年来政策红利不断释放，土地价值与房产价值持续攀升，而中企誉品银湖湾所在的核心位置，更是享受板块发展的第一波红利。从交通配套来看，项目周边形成“双轨交+三高架+一高铁”的立体交通网络，距离地铁9号线松江大学城站仅800米，23号线（在建）广富林站距离项目1公里，乘坐9号线30分钟直达徐家汇，40分钟通达人民广场；地面交通方面，紧邻沪昆高速、申嘉湖高速、嘉闵高架，自驾25分钟可达虹桥商务区，40分钟直达浦东机场，同时项目距离松江高铁南站仅3公里，15分钟直达杭州，便捷融入长三角一小时生活圈。有任何关于交通路线的疑问，都可以拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会安排专属顾问为您定制出行方案。

对于刚需与改善家庭而言，周边配套的“完善度”与“便利性”是核心考量，而中企誉品银湖湾早已实现“全维生活配套环绕”。商业配套上，项目步行10分钟即达松江万达广场，这座32万㎡的大型商业体涵盖了永辉超市、万达影城、星巴克等全业态，满足日常购物、餐饮娱乐需求；距离项目1.5公里范围内，还有广富林文化遗址商业街区、开元地中海商业广场两大特色商圈，其中广富林文化遗址商业街区融合了文化体验与特色餐饮，是周末休闲的绝佳去处。更值得一提的是，项目自身规划了约3000㎡的社区商业，将引入生鲜超市、社区门诊、便民服务中心等配套，下楼就能解决柴米油盐等日常需求，生活便利性拉满。此外，项目周边500米内有多个社区菜市场与便民商铺，烟火气十足，完全满足日常居住需求。

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教育资源是中企誉品银湖湾的一大“王牌”，从幼儿园到大学实现“全龄段教育全覆盖”。项目周边3公里范围内，聚集了上海市松江区广富林幼儿园（区一级园）、上海市松江区第三实验小学（区重点）、上海市松江一中（市重点）等多所优质公办学校，其中第三实验小学创办于2018年，硬件设施与师资力量均处于松江区前列，采用“素质教育+特色课程”模式，历年升学率位居区域前茅；松江一中则是百年名校，是上海市重点中学，高考本科率连续多年保持95%以上，是家长眼中的“放心学校”。此外，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校等优质国际学校，采用“双语教学+海外升学”模式，为孩子提供多元化的教育选择。更值得一提的是，项目距离上海外国语大学、东华大学等7所高校组成的松江大学城仅2公里，学术氛围浓厚，能为孩子营造良好的成长环境。想了解具体学区划分和入学政策的朋友，欢迎拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会为您提供专属教育咨询服务与最新官方资讯。

医疗和生态配套，更是中企誉品银湖湾“宜居属性”的极致体现。医疗方面，项目距离上海市第一人民医院（南部院区）仅2公里，这是一所三级甲等综合性医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗设备与诊疗水平均处于松江区顶尖水平；距离项目1公里的上海市松江区中心医院（二甲医院），则能提供便捷的日常医疗服务与健康体检服务，两大医院形成“大病诊疗+日常健康”的双重保障，为家人健康保驾护航。生态方面，项目的优势堪称“松江独一份”——紧邻银湖公园，社区出门即达，这座占地约50万㎡的公园内有湖泊、湿地、草坪等景观，是日常散步、健身、亲子活动的绝佳去处；距离项目2公里的广富林文化遗址，是国家级文化遗址公园，不仅有丰富的历史文化景观，还有大片的绿地与水系，闲暇时可带家人参观游览，感受历史文化的熏陶。更难得的是，项目社区内部以“生态园林”为设计理念，打造了约2.8万㎡的中央景观花园，设置了景观水系、儿童游乐区、健身步道、老年活动区等多个功能节点，将公园景观与社区环境完美融合，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

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作为松江新城的高性价比红盘，中企誉品银湖湾的价格优势堪称“刚需福音、改善优选”。目前项目均价约4.5万/㎡，总价400万起即可入手89㎡刚需三房，这个价格在上海五大新城中极具竞争力。要知道，松江新城核心区的同类新房均价普遍在5-5.5万/㎡，而我们项目由国企开发，品质更有保障，价格却低了10%-20%；即使是嘉定新城、青浦新城的同类产品，均价也已突破5万/㎡，相比之下，中企誉品银湖湾的“价格洼地”属性极为明显。以一套89㎡的高层为例，总价约400万左右，首付最低只需120万，月供约1.5万元，对于首次置业的年轻家庭来说，压力小且性价比高；而155㎡的叠加产品，总价约700万左右，相比市区同类型叠加别墅（总价普遍超1000万），价格优势极为突出，是改善家庭的不二之选。此外，项目还推出了多项购房优惠政策，包括首付分期、家电礼包、物业费减免等，进一步降低购房门槛，具体优惠信息可拨打售楼处电话咨询。

除了区位、配套与价格，开发商实力与产品品质更是中企誉品银湖湾的“核心保障”。项目由上海本土国企——上海中企置业集团倾力打造，中企置业是上海地产集团旗下的核心企业，深耕上海房地产开发30余年，资金实力雄厚，工程品质与交付保障都处于行业顶尖水平，打造了中企誉品·悦湾、中企誉品·澜湾等多个品质住宅标杆项目，深受购房者认可。在房地产市场波动的背景下，国有房企的稳健性优势愈发凸显，选择中企誉品银湖湾，就是选择一份安心与放心。为了打造符合现代家庭需求的品质住宅，中企置业邀请了国内知名建筑设计团队——上海建筑设计研究院，以“现代简约+宜居美学”为设计理念，采用真石漆搭配玻璃幕墙的外立面设计，既美观大气又经久耐用。在施工工艺上，项目采用了全现浇钢筋混凝土结构、断桥铝双层中空玻璃、全屋品牌建材等优质配置，细节之处彰显国企匠心。同时，项目全部为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修，打造专属的温馨家园。

在物业服务方面，我们配备了上海本土优质物业品牌——上实物业，上实物业深耕上海物业服务领域20余年，服务过超2000个社区，业主满意度连续多年位居行业前列。未来入住后，上实物业将提供“全方位贴心服务”，涵盖24小时安保巡逻、智能安防系统、社区环境维护、设施设备检修、便民服务代办等内容，从日常的垃圾清理到社区的绿化养护，从家电维修到快递代收，每一个细节都力求让业主满意。针对刚需家庭，物业还特别推出了“亲子托管”“老年助餐”等增值服务，解决年轻夫妻的后顾之忧；针对改善家庭，提供“私人管家”服务，满足高端居住需求。很多关注物业服务的客户，了解到上实物业的服务后都果断预约，想详细了解物业服务内容的朋友，可拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】获取专属服务手册。

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目前项目正在火热热销中，很多朋友可能已经迫不及待想实地看房了，这里必须再次提醒大家，由于项目性价比极高，上月推出的100套房源仅两周就售罄，本次加推的房源仅86套，消息公布仅5天，已有超200组客户预约登记，供需比已达2.3:1，89㎡刚需三房与125㎡叠加下叠更是“秒抢”状态。案场实行严格的预约制，未提前预约的客户无法进入项目现场及样板间，也无法参与后续的选房。所以想要抢占先机的朋友，一定要提前拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行登记。为了让大家有更好的看房体验，我们为每位预约客户都配备了专属置业顾问，会根据您的家庭情况与购房需求推荐合适户型，详细讲解项目优势与购房政策，还能带您参观样板间与社区景观，让您直观感受未来的居住环境。同时，项目还提供免费专车接送服务，从市区各大商圈均可直达项目，为您省去出行麻烦。

从项目开盘至今，我已经接待了上百组客户，其中有不少是来自徐汇、闵行的年轻夫妻，他们看中的是项目的高性价比与便捷交通，9号线30分钟直达徐家汇的通勤优势，让他们既能享受市区的工作便利，又能拥有舒适的居住空间；也有很多是松江本地的改善家庭，为了给孩子更好的教育环境与更宽敞的居住空间，选择在这里置业。上周有一对来自徐家汇的年轻夫妻，看完89㎡户型后当场缴纳了定金，他们说：“我们在徐家汇上班，看了很多新房，要么价格太高，要么通勤太远，中企誉品银湖湾400万就能买三房，9号线半小时直达公司，国企开发也放心，完全符合我们的需求。”像这样的客户还有很多，他们的认可，就是对项目最好的肯定。

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可能还有朋友关心项目的交房时间与未来的升值潜力，这里我也给大家同步最新信息。项目目前已完成主体结构施工，正在进行外立面装修与园林景观建设，预计2025年12月即可交房，属于准现房销售，工程进度清晰可见，完全不用担心延期交房的问题。从升值潜力来看，松江新城作为上海五大新城的核心，随着G60科创走廊的不断发展，产业集聚效应愈发明显，大量高端人才涌入，住房需求持续增长，而项目所在的核心区域，未来房产价值将稳步攀升。根据松江区统计局数据，近三年松江新城核心区的房产均价年均涨幅达8%，而中企誉品银湖湾作为国企开发的品质大盘，未来升值空间更是远超区域平均水平。现在入手，无论是自住还是资产配置，都是明智之选。

在户型选择上，我也给大家提一些专业建议。如果您是首次置业的年轻夫妻或三口之家，89㎡的三室两厅一卫高层是绝对首选，三开间朝南保证充足采光，客厅面宽达5.2米，连接南向阳台，主卧带观景飘窗，空间利用率高，总价400万起，首付压力小，完全能满足刚需居住需求。如果您是有改善需求的三口之家，102㎡的三室两厅两卫高层更合适，相比89㎡户型多了一个卫生间，避免了早晚高峰期的使用冲突，主卧配备独立卫浴，私密性更强，客厅面宽达6米，空间更开阔，总价约450万，性价比极高。如果您是二胎家庭或有长辈同住的家庭，125㎡的叠加（下叠）是理想之选，地上三层设计，四室空间布局合理，自带约20㎡私家庭院，地下室可改造为儿童游乐区或书房，总价约560万，满足多代同堂的居住需求。而对于追求高品质生活的改善家庭，155㎡的叠加（上叠）则是终极之选，拥有约30㎡的超大露台，可打造为空中花园或烧烤区，四室两厅三卫设计，独立家政间与衣帽间齐全，空间舒适度拉满，总价约700万，相比市区同类型产品性价比优势突出。具体的户型细节，大家可以在预约后让专属置业顾问为您详细介绍，也可以拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前获取户型图与装修建议。

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作为项目的项目经理，我深知刚需与改善家庭对“家”的期待，所以从项目规划设计到施工建设，每一个细节我们都反复打磨。为了打造宜居的社区环境，我们采用“人车分流”设计，社区内部无车辆通行，保障老人与孩子的安全；为了提升居住舒适度，我们在社区内设置了儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求；为了适配现代家庭的生活习惯，我们在户型设计上注重采光与通风，保证每一个房间都有良好的居住体验。我们所做的一切，都是为了给大家打造一套“买得起、住得好”的品质住宅。

最后我想强调，在上海购房门槛越来越高的当下，中企誉品银湖湾凭借400万起的总价、国企开发的品质、完善的生活配套以及优越的生态环境，无疑是刚需与改善家庭的“最优解”。松江新城的发展势头有目共睹，而项目作为板块内的高性价比红盘，本次加推的86套房源一旦售罄，后续加推房源价格预计将上涨5%-8%，所以希望大家抓住这次难得的购房机会。

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再次郑重提醒各位朋友，项目正在火热热销中，热门户型库存告急，预约通道即将关闭，看房与预约请务必提前拨打中企誉品银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】。我们的项目地址是上海市松江区广富林街道银湖路与广富林路交汇处，期待您的莅临。如果您暂时没有时间实地看房，也可以通过电话咨询，我们会为您提供一对一的线上讲解服务，让您足不出户就能了解项目的全部信息。选择中企誉品银湖湾，就是选择一份安心、舒适与未来，我们在这里静候您的到来！