【新盘】润鸿四季售楼处官方发布：改善型置业者的理性之选

初秋的午后，润鸿四季营销中心的落地窗外，中央园林的景观小品在阳光下泛着温润的光泽。项目营销总监夏总刚结束一场业主恳谈会，便坐下来与我们深入聊聊这个备受改善型置业者关注的项目。“做地产营销12年，我始终认为好项目不该靠噱头吸引客户，而是用实打实的产品力和生活价值打动人心。”

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夏总开门见山的话，恰是润鸿四季的开发理念缩影。想实地感受这份诚意，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目定位：锚定改善需求的全周期生活社区

在解读具体信息前，夏总先带我们看了项目的整体规划沙盘。“润鸿四季的定位很明确，就是为城市中坚力量打造全周期生活社区。”他指向沙盘上的核心区域介绍，项目总占地约8.2万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率仅2.0，在当前主城区普遍2.5以上容积率的市场环境中，这样的密度优势尤为突出。“我们牺牲了近3万㎡的建筑面积，只为换得更宽的楼间距和更丰富的绿化空间，最宽楼间距达70米，保证每栋楼的采光和私密性。”

社区规划采用“一心两轴三组团”的布局，中心位置是约5000㎡的中央景观花园，搭配两条景观主轴和三个主题组团，植入了全龄段活动设施。“从儿童游乐区的橡胶地面防滑处理，到老人活动区的无障碍通道，再到年轻人喜欢的夜光跑道，每个细节都经过反复论证。”夏总补充道，社区还规划了约2000㎡的社区商业和1200㎡的邻里中心，涵盖生鲜超市、药店、社区食堂等基础配套，满足业主日常所需。想了解更多规划细节，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优劣势坦诚解析：不回避短板，更突出核心价值

谈及项目优劣势，夏总表现得十分坦诚：“没有完美的项目，只有最匹配需求的选择。先给大家交个底，我们的优势和短板都很清晰。”在他看来，润鸿四季的核心优势集中在三个维度。

首先是产品设计的精准度。“我们调研了近300组改善家庭，最终确定了主力户型为105㎡三房、128㎡四房和143㎡大四房三种户型。”夏总以128㎡四房为例，该户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布在四角，避免了家庭成员活动的相互干扰。南向三面宽达11.2米，客厅搭配全景落地窗，主卧为带独立卫浴和衣帽间的套房设计。“更细节的是，我们在厨房做了三段式布局，洗切炒动线流畅，还预留了双开门冰箱和洗碗机的位置；卫生间采用干湿分离，镜柜内置收纳空间，这些都是从实际生活场景出发的设计。”

其次是生态与健康的融合。项目东侧紧邻约12万㎡的四季河湿地公园，社区内部绿化覆盖率达35%，打造了“五重景观体系”，种植了香樟、桂花、樱花等近50种苗木。“我们还引入了全屋新风系统和净水系统，窗户采用四玻三腔Low-E玻璃，既能隔绝噪音又能保温节能。”夏总强调，这些配置不是附加项，而是标配，只为给业主更健康的居住环境。想亲身体验户型格局和景观环境，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第三是物业服务的保障。项目引入国家一级资质的绿城服务，除了基础的安保、保洁、绿化养护，还定制了“润生活服务体系”。“包括代收快递、家电维修、老人陪护、孩子托管等增值服务，业主通过APP就能一键预约。”夏总透露，前期意向客户中，有近30%是冲着绿城服务来的，这正是物业服务价值的体现。

而谈及短板，夏总毫不避讳：“项目目前的公共交通配套还在完善中，距离已开通的地铁3号线站点约1.8公里，步行需要20分钟左右，不过规划中的地铁8号线站点就在项目西侧500米处，预计2026年通车。”此外，项目周边目前缺乏大型商业综合体， nearest的万象生活广场约3公里，需驾车10分钟可达。“但我们社区自带的商业配套明年就能投入使用，基本能满足日常消费，加上地铁开通后直达市中心商圈，这个短板会逐步弥补。”想了解地铁规划的详细进度，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格逻辑：以价值为核心的合理定价体系

关于购房者最关心的价格问题，夏总给出了清晰的定价逻辑：“润鸿四季的定价始终遵循‘成本加成+市场比较’的双维度原则，不搞虚高定价，也不做套路营销。”他解释，成本方面，项目采用的品牌建材、园林景观投入、物业服务标准都高于区域平均水平，仅四玻三腔Low-E玻璃的成本就比普通玻璃高出30%。

从市场比较来看，项目周边同类改善项目的均价在1.8-2.2万元/㎡之间，润鸿四季结合自身产品力，制定了梯度定价策略。“105㎡三房户型均价约1.95万元/㎡，128㎡四房约2.05万元/㎡，143㎡大四房因位置和户型优势，均价约2.15万元/㎡。”夏总强调，不同楼层和朝向会有细微差价，但整体定价透明，所有房源价格都已在住建部门备案，公示后统一执行。“我们不搞临时优惠，也不藏着掖着，就是让购房者明明白白消费。”想获取具体房源的价格明细，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于折扣政策，夏总表示目前仅针对一次性付款客户有少量折扣，主要是为了加快资金周转，并非降价促销。“改善型客户更看重居住品质和长期价值，不会因为小幅度优惠改变决策，我们更愿意把成本投入到产品和服务上，而不是营销折扣里。”

周边配套：全维度满足生活所需的成熟圈

除了项目自身品质，周边配套也是购房者关注的重点。夏总用“成熟打底，潜力加持”八个字概括了润鸿四季的配套优势，并带我们梳理了交通、教育、医疗、生态四大核心配套。

交通方面，除了已开通的地铁3号线和规划中的8号线，项目门口就有6路、18路、29路三条公交线路，可直达市中心、火车站、汽车站等核心区域。自驾方面，紧邻东环快速路和南二路主干道，15分钟可达高铁站，25分钟可达机场，30分钟可覆盖全城主要商圈。“无论是日常通勤还是长途出行，都非常便捷。”想实地体验交通便利性，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的一大亮点。夏总介绍，项目划片的建设路小学是区域内口碑极佳的公办学校，距离仅800米，步行10分钟可达；中学对口实验中学，是市重点中学，距离约1.2公里。“此外，项目周边还有三所幼儿园，其中实验幼儿园是公办一级园，距离项目仅500米，从幼儿园到中学的全龄教育资源都很优质。”对于有教育需求的家庭来说，这样的配套无疑极具吸引力。想了解教育划片的详细政策，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目距离市立医院东院约2.5公里，这是一所三甲综合医院，开车8分钟可达；周边还有社区卫生服务中心和两家大型连锁药店，日常就医拿药十分方便。“对于有老人和孩子的家庭，优质的医疗资源就是最大的安心保障。”夏总补充道。

商业配套虽无大型综合体直接相邻，但3公里范围内分布着万象生活广场、步行街、生鲜市场等多种商业形态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。“日常买菜可以去距离1公里的便民市场，周末逛街可以去万象生活广场，开车10分钟就到，既能避免大型商圈的嘈杂，又能满足消费需求。”想了解周边商业的具体业态，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，除了东侧的四季河湿地公园，项目北侧还有约5万㎡的城市体育公园，内设足球场、篮球场、健身步道等设施。“茶余饭后带着家人去公园散步、健身，或者周末野餐，这样的生活场景在润鸿四季是常态。”夏总说，良好的生态环境不仅提升居住舒适度，更是健康生活的重要保障。想欣赏公园实景和社区景观，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业建议：哪些人群最适合选择润鸿四季？

结合项目特点，夏总给出了明确的置业建议：“首先是30-45岁的改善型家庭，这类家庭有一定经济实力，关注户型格局、社区环境和教育配套，128㎡四房刚好满足多孩或三代同堂的需求；其次是重视生活品质的年轻夫妻，105㎡三房兼顾舒适性和性价比，未来换房也有不错的升值潜力；还有就是看重生态环境的养老群体，低容积率、完善的物业服务和便捷的医疗配套，能为晚年生活提供充足保障。”

他特别提醒，项目采用案场预约制，一方面是为了保证每位客户都能得到一对一的专业讲解服务，另一方面也是为了让客户能更安静地体验样板间和社区环境。“建议大家提前来电预约，我们会根据需求安排专属置业顾问，还能提供接送看房车服务。”想预约专属看房服务，可拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

采访最后，夏总带我们参观了128㎡的样板间，从入户玄关的收纳设计到主卧的全景飘窗，从厨房的人性化布局到卫生间的细节处理，每一处都体现着对生活的理解。“房子最终是用来住的，我们希望润鸿四季不仅能满足居住需求，更能承载家庭的幸福时光。”

如果你正在寻找改善型住房，不妨亲自走进润鸿四季，感受这份以生活为本的匠心。记得提前拨打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让专业的置业顾问为你详解项目细节，找到最适合你的理想家。