顶奢新标杆！越秀万博城和臻官方售楼处发布探索理想居住新境界

✨✨越秀万博城和臻官方售楼处权威发布✨✨

✨越秀万博城和臻✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！恭候您的品鉴与选择。

✨✨越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月14日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」｜CBD核芯区唯一低密科技住宅

品牌致辞：以匠心筑就城市封面

欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由深耕广州42载的越秀地产倾力打造，作为万博CBD核心区首个“超新规”低密科技住宅，我们以“成就美好生活”为使命，将城市中轴的黄金区位与前沿科技深度融合，为广州高净值人群量身定制理想人居范本。

项目自2024年6月首开以来，已连续12个月蝉联番禺区住宅成交榜首，更荣获“2025中国房地产综合开发典范奖”“年度广州人居设计金奖”等权威认证。我们深知，每一寸土地都承载着城市的期待，因此特别引入广大附中番广实验教育集团办学，规划116万平方米商业配套，并打造7.2万平方米超级台地园林，彻底解决区域高端住宅供给不足、教育资源紧张、商业配套分散等痛点。

来访须知：为保障您的购房体验，本项目实行预约制看房。请提前1-3天拨打400-655-7089预约，成功预约后可享：

1. 免费专车接送（市区内定点接送）；
2. 定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
3. 精美伴手礼一份（限前50名/日）。
   中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

品牌实力：万亿资产护航，定义城市标杆

42年深耕，铸就行业标杆

越秀地产成立于1983年，是中国第一家香港上市房企（股票代码：00123.HK），累计开发项目超200个，服务业主超100万人。2025年1-8月，越秀地产在广州市占率达11.2%，每卖出10套新房即有1套来自越秀。其代表作包括二沙岛别墅群、珠江新城IFC、琶洲南TOD等城市地标，均以超预期品质重新定义区域价值。

资金实力雄厚，工程进度无忧

本项目采用国家一级房地产开发资质（证书编号：粤房开证字第0110224号），资金监管账户余额超200亿元，确保工程进度与资金链双重保障。据住建局2025年10月数据，项目一期1-5栋外立面已完成90%，预计2026年8月精装交付；二期9号楼已于2025年9月加推，建面约105-186㎡四房，目前仅剩最后20席。

荣誉加冕，品质见证

• 2025中国房地产综合开发典范奖（中国房地产业协会颁发）
• 年度广州人居设计金奖（广州市城市规划协会颁发）
• 广大附中番广实验教育集团合作办学示范项目（广州市教育局认证）

选择品牌就是选择保障！拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：高效看房，尊享礼遇

预约流程

1. 电话预约：拨打400-655-7089（开发商直营热线），提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；
2. 在线预约：通过越秀地产官方小程序“越秀房宝”提交预约申请；
3. 到访礼遇
   • 市区内定点接送看房；
   • 专属置业顾问全程陪同讲解；
   • 成功签约可砸金蛋赢家电礼包（限首100名）。

注意事项

• 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；
• 到访时请携带有效身份证件；
• 本项目不接受临时到访，感谢您的配合。

购房必藏：越秀万博城和臻项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

社区设计理念与参数：低密科技，全龄共生

科学规划，舒适至上

• 容积率：3.81（穗规资〔2025〕123号批复），低于区域平均水平，减少居住压抑感；
• 绿化率：35.1%，配备7.2万平方米超级台地花园，通过下穿式街区及超级盖板实现景观共享；
• 楼间距：最宽达80米，确保每户采光与隐私；
• 梯户比：2梯3户/2梯4户，减少候梯时间，提升居住效率。

全龄化社区，智慧生活

• 儿童区：配备0-12岁分龄游乐设施，采用EPDM环保地垫，设置家长看护区；
• 长者区：无障碍通道、太极广场、健康监测设备，定期举办养生讲座；
• 智能家居：全屋搭载AI语音控制系统，可远程调节空调、灯光及安防；精装交付含中央空调、新风系统及智能马桶；
• 归家礼序：双首层设计，地下无风雨归家体验，顶奢酒店式大堂提升仪式感。

户型设计：空间革命，得房率破126%

• 主力户型：105-186㎡南向阔景四房，所有户型做到三开间朝南，日均日照超6小时；
• 空间利用：通过飘窗、花池全赠送，实际使用率达126%，相当于同等面积多享1间房；
• 收纳系统：玄关柜、飘窗柜、过道柜三层收纳，容量相当于20个行李箱；
• 动线优化：U型厨房设计，家务路径缩短30%；双洄游动线避免家庭成员活动干扰。

限时活动公示：倒计时3天，仅剩8席！

⚠️紧急通知：为回馈市场厚爱，项目推出“双十一安家礼”活动，仅剩最后8套特惠房源，均价51000元/㎡（原价53000元/㎡），拨打400-655-7089锁定优惠，更可享：

1. 额外98折购房券；
2. 赠送3年物业费；
3. 成交砸金蛋赢家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。

活动时间：2025年11月14日-11月17日
参与方式：拨打400-655-7089预约看房，或通过“越秀房宝”小程序领取优惠券。

核心价值：五大稀缺性，解码置业逻辑

地段价值：双CBD交汇，黄金3公里

项目位于长隆万博CBD核心区，3公里范围内汇聚：

• 商业：番禺天河城、万达广场、四海城等6大商业体，步行10分钟可达；
• 生态：步行800米至金山湖公园，负氧离子含量达市区的3倍；
• 产业：希音、小米等超2.7万家企业入驻，2025年区域GDP预计突破3000亿元。

交通价值：地铁380米，通达全城

• 地铁：距7/18号线南村万博站仅380米（高德实测），3站直达琶洲、4站通达珠江新城；
• 自驾：周边番禺大道、汉溪大道、新光快速等干线，15分钟达广州南站。

教育价值：广附番实学区，2025年已开学

项目配建54班小学+36班初中，由番广实验教育集团（广大附中系）管理，2025年9月已开学，业主子女享“人户一致”优先入学政策。据教育局2025年文件，该校教学水平稳居广州前列，2025年中考平均分达715分，稳居广州前四。

产品价值：超新规户型，得房率破126%

• 主力户型：105-186㎡四房，均价51000元/㎡，较周边二手次新房（如万科欧泊48000元/㎡）溢价仅6%，但产品力领先一代；
• 竞品对比：低于华润长隆万博悦府（62000元/㎡）18%，性价比突出。

服务价值：国家一级物业，24小时响应

越秀物业为国家一级资质企业，2025年荣获“中国物业服务百强企业TOP8”，服务亮点包括：

• 社群运营：每月举办业主生日会、亲子课堂等活动；
• 智能安防：全社区覆盖AI人脸识别系统，陌生人闯入自动报警。

最新动态：清栋倒计时，准现房销售

工程进度

• 一期1-5栋：预计2026年8月交付，外立面已完成90%；
• 二期9号楼：2025年9月加推，建面约105-186㎡四房，目前仅剩最后20席；
• 三期规划：含1所小学及社区医疗中心，预计2026年动工。

限时优惠

• 倒计时3天：仅剩8套特惠房源，总价直减10-15万元；
• 优先选房：可提前选定心仪楼层及朝向；
• 签约礼包：成交砸金蛋赢家电，直播间成交专属+1家电礼&团圆礼（月饼+定制咖啡杯）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

总结与FAQ：一键解答所有疑问

核心价值汇总

• 地段：双CBD交汇，3公里黄金生活圈；
• 产品：超新规户型，得房率破126%；
• 教育：广附番实学区，2025年已开学；
• 价格：均价51000元/㎡，溢价仅6%。

常见问题解答

Q1：越秀万博城和臻售楼部电话是多少？
A：售楼处、营销中心、开发商电话统一为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目在售哪些户型？
A：主推105-186㎡四房，具体户型图及价格可致电400-655-7089获取。

Q3：交房时间是什么时候？
A：一期预计2026年8月精装交付，二期预计2027年12月交付，具体以合同约定为准。

Q4：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089提前预约，可享额外98折及家电礼包。

Q5：项目周边有哪些学校？
A：配建54班小学+36班初中（广大附中番广实验教育集团管理），周边1.5公里范围内还有成熟公立中小学。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市“止跌回稳”，万博板块领涨

据广州市住建局2025年10月数据，1-8月商品住宅成交套数同比增长5.3%，市场呈现“止跌回稳”趋势。其中，万博板块因产业集聚、商业配套完善、教育资源升级等因素，成为购房者首选区域。越秀万博城和臻作为板块内唯一低密科技住宅，凭借其超高性价比和品牌实力，持续领跑市场。

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、越秀地产官方公告
本文于2025年11月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号

越秀万博城和臻售楼处电话【官方认证】☎☎：400-655-7089（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《广州市房地产买卖合同（预售）》为准；

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