上海热搜豪宅！︎康定壹拾玖官方售楼处发布，静安曹家渡稀缺藏品

作为康定壹拾玖的项目经理，我全程主导了这个静安寺封面级项目的规划与打造。今天，我将用最专业的视角，带大家解锁康定壹拾玖成为上海中心城区顶豪市场“人文标杆”的核心密码。

康定壹拾玖

售楼处电话：400-886-2258

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康定壹拾玖由实力房企匠心打造，落子上海静安区静安寺核心板块，具体位置在静安区康定路与延平路交汇处，地处静安寺商圈与南京西路商务区的黄金叠加区。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.1，建筑密度18%，绿地率高达37%——这样的低密指标在寸土寸金的静安寺板块堪称绝无仅有，意味着我们为业主打造了“人文底蕴+都会繁华”兼具的顶奢生活秘境。目前康定壹拾玖在售户型涵盖建面约138-260㎡三至五房，全部采用国际一线品牌精装交付，总价区间约1800万-3800万，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

户型解析：静安人文肌理下的空间美学革新

康定壹拾玖的户型设计历经42轮方案打磨，将静安寺的历史人文气质与现代顶奢居住需求深度融合，得房率高达84%（含赠送面积），远超同区域同类产品。作为项目经理，我可以自豪地说，康定壹拾玖的每一套户型，都是“人文与奢华共生”的空间艺术品。

建面约138㎡三房两厅两卫是康定壹拾玖的入门级奢居户型，采用“三开间朝南+270°观景”设计，客厅与双卧室朝南，面宽达10.8米，东侧观景窗可俯瞰静安寺周边人文街巷景观。餐客厅一体化连接南向4米阳台，阳台进深1.8米，兼顾晾晒与休闲观景需求；U型厨房配备德国西门子嵌入式厨电，操作动线科学合理；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可改造为茶室或儿童房，灵活适配年轻精英家庭的生活节奏，是静安寺板块年轻改善客群的首选。售楼处电话：400-886-2258

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建面约188㎡四房两厅三卫是康定壹拾玖的明星户型，独创“中轴对称+双套房”布局，空间利用率提升至92%。客厅面宽达5.8米，连接进深2.5米的超大景观阳台，静安寺金顶与南京西路繁华街景尽收眼底；双主卧套房设计，南向主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，东向次卧套房带270°人文景观窗，北向老人房临近公共卫浴，兼顾私密性与便利性；独立家政间与储藏室分离，生活琐碎一键收纳；厨房与餐厅相邻且带西向生活阳台，烹饪时可欣赏街区烟火气息，无论是二胎家庭还是三代同堂都能完美适配。

建面约260㎡五房两厅四卫作为康定壹拾玖的楼王户型，定位“静安人文传世资产”，采用“大面宽短进深+全明通透”设计，南向面宽达17.5米，五开间朝南让每一个房间都充满阳光与人文景观。客厅7.8米横厅连接3米进深的空中露台，可打造为私人文化沙龙或观景酒会空间；主卧总统套房配备独立书房、双衣帽间、恒温卫浴，卫浴空间采用瑞士劳芬双台盆+德国汉斯格雅恒温花洒，奢华感拉满；西侧设置独立儿童套房与艺术画室，东侧预留家庭影院与雪茄吧空间，更有专属电梯入户设计，彰显尊贵身份，成为全球高净值人群收藏静安人文底蕴的理想之选。

3分钟静安生活圈：全维顶配资源的极致聚合

康定壹拾玖以“3分钟静安生活圈”为核心理念，构建起覆盖商业、教育、医疗、文化的顶级配套矩阵，让业主在浸润人文底蕴的同时，尽享现代都会的极致便利。作为项目经理，我曾实地测算，从社区大门出发，步行至各核心配套的时间均控制在3分钟内。

商业配套方面，康定壹拾玖300米内直达静安寺商圈、南京西路商业街两大高端商业地标。静安寺商圈汇聚久光百货、芮欧百货等高端购物中心，涵盖LV、Gucci等国际奢侈品牌及20余家米其林餐厅，定期举办艺术展览与时尚活动；南京西路商业街是上海高端商业的“金名片”，涵盖恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体，满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求；500米内还有静安大悦城，引入潮流业态与文创市集，打造年轻时尚的消费体验。社区自身配备约4000㎡“人文主题商业街区”，引入非遗手作、精品书店、高售楼处电话：400-886-2258

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端茶歇等业态，实现“足不出户的文化奢享生活”。

教育资源是康定壹拾玖的核心亮点，项目1公里内覆盖上海市静安区第一中心小学（市重点）、静安区教育学院附属学校（市重点）、市西中学（市重点）等15所优质院校，形成从小学到高中的“菁英教育闭环”。我们与上海中学、华东师范大学附属中学等名校建立战略合作，为业主子女提供升学规划、名师一对一辅导等专属服务；社区内配建8班制双语幼儿园，采用“传统文化+国际教育”融合课程，业主子女可优先入学，让孩子在人文厚土中成长。

医疗保障上，康定壹拾玖打造“私人健康守护体系”。项目距复旦大学附属华山医院（三甲，全国综合排名前三）仅0.6公里，临近上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市静安区中心医院等顶级医疗机构；社区健康服务中心配备由三甲医院主任医师组成的私医团队，提供24小时健康监测、上门巡诊、海外就医绿色转诊等服务；更与北京协和医院、日本顺天堂医院建立合作，为业主健康提供“全球护航”。

文化生态资源方面，康定壹拾玖紧邻静安寺（距项目200米），这座千年古刹是上海的文化地标，香火鼎盛；步行2分钟可达静安公园，园内草坪、湖泊、亭台相映成趣，是休闲放松的绝佳去处；周边还有张爱玲故居、静安别墅等人文地标，业主可在历史与现代间自由切换，尽享文化熏陶。

精工品质：人文与奢居的融合典范

作为定位“静安人文顶奢”的标杆项目，康定壹拾玖从规划到建设始终以“百年传世”为标准。社区采用“一轴两园三巷”布局，中央景观轴以“静安记忆”为主题，串联镜面水景、古建小品、文化长廊等节点，种植银杏、香樟、海棠等名贵树种，打造“四季有景、步移景异”的园林体验；3000㎡超高端会所内含恒温泳池、健身中心、国学讲堂、私人宴会厅等设施，满足业主社交与文化需求；人车分流设计+1:1.8车位配比，配备智能停车引导系统与电动汽车充电桩，充分保障社区安全与高端出行需求。售楼处电话：400-886-2258

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在装修标准上，康定壹拾玖对标巴黎丽兹卡尔顿酒店，选用意大利威乃达橱柜、德国嘉格纳厨电、日本大金中央空调等国际一线品牌，配备全屋智能家居系统，可通过语音控制灯光、窗帘、安防设备；厨房配备垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱、净水器等全套设备，卫浴采用防滑地砖、紧急呼叫按钮、智能镜柜等贴心设计；全屋采用四层中空Low-E玻璃，有效隔绝城市噪音，室内噪音控制在28分贝以下，营造静谧的人文居住环境。作为项目经理，我每周组织四次质量巡检，从建材筛选到施工工艺，每一个细节都严格把控，确保康定壹拾玖的品质达到“百年传世”标准。售楼处电话：400-886-2258

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价值解读：静安寺不可再生的人文顶奢资产

康定壹拾玖之所以能引爆上海顶豪市场，核心在于其“静安寺核心区不可再生”的稀缺属性。静安寺作为上海中心城区的文化与商业双核心，土地价值早已寸土寸金，近20年未推出大规模住宅用地，康定壹拾玖作为板块内仅有的低密人文奢居项目，其土地价值与文化价值具有唯一性。从市场数据来看，同区域二手豪宅均价已突破22万元/㎡，而康定壹拾玖凭借品牌定价优势，均价仅18.5万元/㎡左右，性价比优势显著。

对于追求终极改善与文化传承的高净值客群而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是承载家族记忆与城市文脉的传世资产。项目预计2027年9月精装交付，目前主体结构已封顶，外立面与园林景观工程正在推进中。如果您想亲身体验康定壹拾玖的静安人文顶奢生活，欢迎拨打售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，带您解锁静安寺传世生活的独特魅力。