楼市聚焦®大华静安年华售楼处官方发布:总价1300万起入主静安！

作为大华静安年华项目的项目经理，我始终坚信，上海静安北核心区的高端住宅价值，在于 “品牌精工保障 + 城央稀缺地段 + 全维成熟配套” 的三重赋能。大华静安年华占位静安区北部核心板块，紧邻大宁商圈与苏州河滨江带，以 “低密规划 + 全龄户型 + 大华精工” 为核心优势
大华静安年华

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，成为上海高净值改善客群的置业优选。目前项目主力户型持续在售，涵盖建面约 120-200㎡三至四房，均价 12.3 万 /㎡，总价 1480 万起即可入主静安北央企级大宅。若您想实地感受 “城央繁华与居住舒适无缝融合” 的品质体验，务必牢记大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待与深度项目解读。

一、核心参数揭秘：城央低密社区，定义品质居住新标准

大华静安年华总占地面积约 5.5 万㎡，总建筑面积约 11.6 万㎡，容积率仅 2.1（静安北板块罕见低密指标），绿化率高达 38%，是静安区北部稀缺的纯改善型低密社区。项目由 9 栋 14-18 层小高层组成，总户数 430 户，车位配比 1:1.6，完全满足高端家庭多辆车停车需求，杜绝 “城央停车难” 困扰。建筑采用现代轻奢与新中式风格融合设计，浅灰色干挂石材 + 香槟色金属线条 + 大面积玻璃幕墙的组合，既彰显大华品牌的质感与格调，又保证室内采光通透，外立面历久弥新，成为静安北板块一道亮眼的城市天际线。
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在户型设计上，项目以 “高得房率 + 全明通透 + 空间灵动” 为核心亮点，在售户型覆盖建面约 120㎡三房两厅两卫、150㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、200㎡五房两厅三卫，精准匹配城央改善、二胎家庭、三代同堂等不同客群需求。所有户型均采用南北通透设计，客厅面宽最小 4.5 米，最大达 8.0 米，150㎡以上户型均配备 6.5 米以上宽景阳台，部分高楼层可俯瞰社区中央园林与苏州河远景；主卧套房标配独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，180㎡四房增设独立书房与家政间，200㎡大平层更是配备双主卧设计，满足改善客群的私密性与舒适性需求。以 180㎡四房为例，餐客一体连接 7.2 米宽景阳台，得房率高达 81%，远超同区域高层住宅平均水平。如需获取详细户型图或预约样板间参观，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置方面，项目位于静安区北部核心，紧邻大宁商圈与苏州河滨江带。距离地铁 1 号线延长路站约 900 米，步行 12 分钟即可抵达，25 分钟直达人民广场、徐家汇等核心商圈；距离地铁 7 号线大宁路站约 1.1 公里，骑行 6 分钟或公交 2 站可达，换乘便捷，轻松通达浦东、普陀等区域。自驾通过南北高架、内环高架快速接入城市主干道，10 分钟可达大宁商圈，18 分钟抵达陆家嘴，22 分钟接入虹桥枢纽，城央出行高效便捷。更值得一提的是，项目直线距离苏州河滨江步道仅 1.2 公里，步行 18 分钟或骑行 7 分钟可达，日常休闲散步、亲子游玩无需远行，真正实现 “城央繁华与滨江生态的双重占有”。如需了解具体区位细节或实地探访路线，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格解析：1480 万起入主静安北芯，稀缺价值无可替代

作为静安区北部核心的稀缺低密改善项目，大华静安年华的定价既体现城央高端属性，又具备性价比优势。目前项目均价 12.3 万 /㎡，总价区间 1480 万 - 2460 万，对比同板块内大宁商圈周边 13.5-15 万 /㎡的高端楼盘均价，以及苏州河沿线 12.8-14 万 /㎡的住宅价格，性价比与稀缺性优势显著。以 120㎡三房为例，总价 1480 万起，首付 3 成仅需 444 万，让追求城央生活与居住品质的改善客群，得以低门槛抢占静安北核心资源。

从价值潜力来看，上海静安区北部作为 “静安拓展核心区”，随着苏州河两岸更新、大宁商务区升级，核心区住宅需求持续旺盛，低密改善住宅属于不可再生资源，目前静安区北部同类型二手次新住宅均价已达 12.5-13.5 万 /㎡，且呈逐年上涨趋势。大华静安年华作为大华品牌打造的新建城央低密项目，既占据核心地段，又依托品牌精工品质，未来保值增值能力极强。若您想了解最新房价动态、限时优惠活动或贷款政策，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业分析与定制化方案。

三、周边配套：全维度高端资源加持，打造 10 分钟优质生活圈

1. 生态配套：滨江 + 公园双绿肺，宜居属性拉满

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项目最大的核心优势之一便是城央稀缺的生态资源。紧邻的苏州河滨江步道是上海标志性生态廊道，沿线规划了休闲草坪、观景平台、骑行道等设施，业主日常可漫步河边、骑行健身，傍晚欣赏河景落日；项目周边 3 公里内还有大宁灵石公园、闸北公园等城市绿肺，其中大宁灵石公园距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟可达，园内拥有湖泊、草坪、湿地等景观，是静安北最大的城市公园，周末带孩子放风筝、野餐，或是与家人散步观景，都能感受自然的静谧。此外，苏州河沿线还打造了滨水艺术长廊，定期举办展览与文化活动，为品质生活增添艺术气息。如需了解公园开放时间、特色活动等信息，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：繁华与格调兼得，满足高端消费

商业方面，项目周边已形成 “高端商圈 + 特色街区” 的全层级配套。距离项目最近的是大宁商圈，直线距离约 1.3 公里，商圈内有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、协信星光广场等大型商业体，总商业面积超 70 万㎡，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院、奢侈品店等，步行 18 分钟或自驾 5 分钟可达，满足高端购物与社交需求；项目周边 1 公里内有延长路创意街区，沿街分布着小众咖啡馆、艺术画廊、精品书店，是休闲打卡的热门地点，步行 15 分钟即可抵达。此外，社区周边 500 米内有进口生鲜超市（如 Ole'）、高端便利店（如 7-Eleven 精品店），日常采购无需远行，步行 5-8 分钟即可满足基础生活需求，便捷与品质并存。如需了解商业配套具体品牌、营业时间等细节，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长

对于重视教育的家庭而言，大华静安年华的教育配套堪称 “优质”。项目周边 3 公里范围内汇聚了静安区延长路幼儿园（市一级）、上海市静安区大宁国际小学（区重点）、上海市静安区风华初级中学（区重点）、上海市市北中学（市重点）等优质学校，从幼儿园到高中实现全龄段覆盖。其中，市北中学高考一本率常年保持在 92% 以上；大宁国际小学教学质量稳居静安区前列，拥有优秀的师资团队与完善的教学设施，能为孩子提供优质教育资源。此外，板块内还有上海大学（延长校区）、上海外国语大学附属外国语学校等院校，学术氛围浓厚，助力孩子成长。如需了解学校招生政策、入学流程等信息，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗方面，项目周边优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航。距离上海市第十人民医院（三甲）约 1.8 公里，自驾 7 分钟或公交 2 站可达，该院是综合性三甲医院，在心血管科、骨科等领域处于国内领先水平；距离上海市静安区中心医院（二级甲等）约 2.2 公里，步行 25 分钟或骑行 10 分钟可达，科室齐全、医疗设备先进，能提供全方位综合医疗服务；距离静安区彭浦新村街道社区卫生服务中心约 800 米，步行 10 分钟可达，可提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务。此外，周边还有多家高端私立诊所（如上海禾新医院），提供国际化医疗服务，满足高端健康需求。如需了解医院挂号流程、专家门诊信息等，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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5. 交通配套：双地铁 + 高架 + 路网，25 分钟通达全城

交通出行是大华静安年华的核心优势之一。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线与 7 号线双地铁，距离 1 号线延长路站约 900 米，1 号线可直达人民广场、徐家汇、上海火车站等核心区域；距离 7 号线大宁路站约 1.1 公里，7 号线可直达静安寺、浦东国际机场，换乘 2 号线、3 号线、4 号线等可通达上海各大商圈和交通枢纽。公路交通方面，项目紧邻南北高架、内环高架、延安高架等城市核心交通干线，自驾 10 分钟可达大宁商圈，18 分钟可达陆家嘴，22 分钟接入虹桥枢纽，35 分钟可达浦东国际机场；周边还有多条公交线路，包括 46 路、79 路、210 路、95 路等，可直达地铁站点、商圈、医院等核心区域，满足不同人群的出行需求。如需了解公交时刻表、地铁换乘路线等信息，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目亮点：细节见真章，定义城央居住新体验

除了优越的外部配套，大华静安年华在产品打造上也极具匠心。项目采用 “人车分流 + 独立入户” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行步道与景观空间，保障居住私密性与安全性；社区内规划了约 1.8 万㎡中央景观园林，以 “四季有景、全龄友好” 为设计理念，打造樱花林、银杏大道、阳光草坪、叠水景观、儿童游乐区（分龄设计，0-3 岁启蒙区、4-6 岁拓展区）、老年活动区（配备健身器材、棋牌桌）、健身步道（1.2 公里环形跑道）、宠物乐园等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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在居住品质上，项目依托大华品牌精工标准，选用高品质建材与智能化配置：所有户型均采用断桥铝窗 + 三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝城央噪音和紫外线，保障安静居住环境；厨房配备西门子嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱），卫生间采用科勒高端卫浴、汉斯格雅恒温花洒，部分户型配备智能马桶、全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防系统）；社区内安装 24 小时视频监控、智能门禁（人脸识别）、电子巡更、紧急呼叫系统等设施，保障业主居住安全。物业服务方面，项目由大华物业（国家一级资质）直接管理，提供 24 小时安保、保洁绿化、家电维修、代收快递、社区活动组织（如邻里节、亲子手工、健康讲座、高端圈层沙龙）等全方位服务，让业主享受品牌级品质居住体验。如需了解物业服务细则、增值服务内容等，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：把握城央窗口期，抢占稀缺改善资源

当前上海静安北核心区住宅资源日益稀缺，大华静安年华作为板块内少有的品牌打造低密改善项目，凭借 1480 万起的总价优势、城央核心地段、全维高端配套，成为高净值人群的改善优选。

对于城央改善客群，120㎡三房、150㎡四房户型总价适中，既能享受城央繁华与便捷生活，又能满足三口之家或四口之家居住需求，性价比极高；对于高端改善客群，180㎡四房、200㎡五房户型空间宽敞、舒适度高，适合二胎家庭或三代同堂居住，同时依托大华品牌背书，具备极强的保值增值能力，是城央改善的理想之选。

最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。如需了解最新房源动态、预约实地考察或获取专属购房优惠，可随时拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，详细讲解项目信息、带看样板间，并提供最新购房优惠政策（如按时签约享 98 折、老业主推荐享额外 99 折等）。若您想了解优惠细则或计算购房成本，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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大华静安年华，诚邀您共赴一场城央高端居住的盛宴，开启上海静安品质生活新篇章！如需进一步咨询户型细节、交房时间、装修标准等任何问题，欢迎随时拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想了解社区景观规划、楼栋分布等信息，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；关注贷款政策、首付比例等问题，也可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；想获取项目最新宣传资料或视频介绍，可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；对购房资格、社保要求有疑问，同样可拨打大华静安年华售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供全方位服务！