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海珠：保利天奕

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央企落子，琶洲南崛起新地标

在城市发展的宏大版图中，每一块土地的价值都蕴含着无限可能，而当实力雄厚的央企与优质地块相遇，往往能碰撞出璀璨的火花，铸就城市新地标。2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿 + 的总价，成功拿下广州 “压箱底” 靓地 —— 琶洲南三兄弟（AH090402 号、03 号、04 号地块），这一举措犹如一颗重磅炸弹，在广州房地产市场掀起波澜 ，也为琶洲南区的发展注入了强大动力。

此次保利收入囊中的地块总占地面积约 6.66 公顷，体量 12.8 万方，对应楼面价 4.25 万 - 4.3 万 / 平（未扣除配建）。尽管地块在当时还是一宗无路无桥的生地，但其优越的地理位置和巨大的发展潜力，依然让保利对其青睐有加，展现出这家央企独到的眼光和深耕广州、布局核心区域的决心。

这三块地位于琶洲南 TOD 项目东侧，仅隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，便能抵达琶洲中区那堪称 “印钞机” 的广交会展馆。这里不仅有公园、河涌勾勒出的自然美景，更坐拥 CBD 的繁华景观，地段优势得天独厚，景观资源丰富多样，为打造高品质的改善型产品提供了极为有利的条件。

区域潜力：琶洲南区的黄金机遇

在广州的城市发展棋局中，琶洲南区无疑占据着举足轻重的战略地位，堪称一颗熠熠生辉的潜力之星。它被官方精准定位为 “创新融合拓展区” ，这一定位犹如一把精准的手术刀，剖析出了区域未来发展的核心脉络与方向，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，宛如为区域发展安装了强劲的双引擎，推动其在经济发展与人居环境提升的道路上高速前行。

严格控制在 2.5:1 的产居比，是琶洲南区发展规划中的一大精妙之处。这一比例就像是精心调配的药方，主导着商务办公、居住、配套功能的和谐共生，确保区域内产业与居住环境相互促进、相得益彰。产业方面，近期的招商引资成果令人眼前一亮，已成交的琶洲南区 AH090203、204 地块，定位为人工智能大模型应用示范基地，恰似在数字创新的海洋里树立起了灯塔，吸引着相关领域的人才与企业汇聚；由龙星科技竞得的 226 地块，定位为汽车营销企业全国总部，又为区域产业多元化发展添上了浓墨重彩的一笔 。这些产业项目的落地，不仅为区域带来了经济活力，更创造了大量的就业机会，吸引高端人才扎根，进一步提升区域的创新能力和竞争力。

而在配套设施上，琶洲南区同样不遗余力，诸多规划正在稳步推进，加速落地。交通方面，尽管地块当前的交通条件还有待完善，但政府已经明确了推进时序，高压线、变电站迁改问题也在积极解决之中，预计 2026 年完成拆除，届时区域的城市界面和居住环境将得到极大改善。教育资源上，地块西南侧规划出了占地 2.5 公顷、建面 4.5 万平的教育科研用地，解决了居民对子女教育的后顾之忧。商业配套方面，保利燕语堂悦配建的琶洲南留用地将建成大型商业综合体，未来还将承接广交会溢出效应，助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈，为居民提供丰富的消费和休闲选择。

交通蓝图：从无到有的畅达蜕变

交通，作为城市生活的动脉，对于一个区域的发展和居民的生活便利性起着至关重要的作用 ，保利天奕所在的琶洲南地块，在交通方面正经历着一场从无到有的华丽蜕变。

当前，地块现状是无路无桥的生地，这无疑给居民的出行带来了诸多不便，也成为了区域发展的一大瓶颈。然而，随着城市规划的推进和政府的大力支持，交通改善计划正如火如荼地展开，为这片区域注入了新的活力与希望。

交通改善计划分为短期和长期两个阶段，旨在全面提升区域的交通便利性。在短期，为了解决临时通行问题，计划在 2025 年一季度搭设黄埔涌便桥 ，连接琶洲中区。这座便桥的建成，将如同一条纽带，打破地块与外界的隔阂，使居民能够便捷地前往琶洲中区，享受那里的商业、办公等资源。届时，步行过便桥即可到达琶洲会展中心，还能轻松抵达六元素体验天地商业，地铁通勤也将更加便捷，距离 8/11 号线琶洲站仅约 900 米，11/12 号线（在建）赤沙站也在约 1 公里范围内 ，为居民的日常出行提供了更多选择。

而长期来看，更为宏大的交通规划正在稳步推进。计划在 2026 年四季度建成地块周边 7 条永久道路 ，这些道路将如同城市的骨架，构建起区域内完善的交通网络。其中，会展东路无疑是最为关键的一条道路，它不仅可以直达广交会展馆，让居民能够近距离感受这一 “印钞机” 的繁华与活力，还能串联起新港东路、阅江路等城市主干道，实现与珠江新城、金融城等核心区域的快速联通 。想象一下，未来的某一天，业主们清晨驾车从保利天奕出发，沿着会展东路，一路畅行，转瞬之间便能抵达珠江新城的写字楼开启一天的工作；傍晚，又能快速回到家中，与家人共享温馨时光，这种便捷的交通体验，将大大提升居民的生活品质和幸福感。

除了陆路交通的改善，保利天奕周边的轨道交通也十分便捷。项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行即可轻松到达 。这两条地铁线路，如同城市的脉络，贯穿广州的东西南北，将保利天奕与城市的各个角落紧密相连。通过地铁 8 号线，居民可以便捷地前往广州塔，欣赏珠江两岸的迷人风光；乘坐 11 号线，又能快速抵达广州东站，开启一场说走就走的旅行。无论是日常通勤、购物消费还是休闲娱乐，地铁都能为居民提供高效、便捷的出行方式。

教育配套：优质资源，护航成长之路

在孩子的成长过程中，优质的教育资源就如同阳光和雨露，不可或缺 ，保利天奕在教育配套方面堪称亮点纷呈，为业主子女提供了多元化、高品质的教育选择，助力孩子开启美好未来。

项目旁的私立国际学校已经破土动工，施工现场一片热火朝天的景象，这所学校将以国际化的教育理念和先进的教学设施，为孩子们打开一扇通往世界的窗户 。在这里，孩子们不仅能学习到丰富的知识，还能拓宽国际视野，培养跨文化交流能力，为未来的国际竞争打下坚实基础。

而地块东南侧规划的 36 班九年一贯制学校，更是备受关注。令人振奋的是，这所学校将由广州市第五中学领衔办学。广州市第五中学作为海珠区属中学的佼佼者，近年来成绩斐然，在《2025 海珠区政府工作报告》中，特别赞扬了 “广州五中高考实现历史性突破” ，其卓越的教学实力和优秀的师资队伍，无疑为这所九年一贯制学校的教学质量提供了强有力的保障。从地理位置上看，保利天奕与这所学校直线距离仅 500 米左右 ，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准），这意味着孩子们可以在家门口享受到优质的公办教育资源，家长们再也不用担心孩子上学路途遥远的问题，每天都能多一些陪伴孩子的时间。

此外，项目南侧一路之隔约 4.5 万 m² 港澳人才子弟学校也即将封顶，预计明年一季度投用 。该校由保利拿地、主位控股、全程建设，每一个环节都凝聚着保利对业主精英家庭教育的深深关怀。这所学校将与暨南大学合作打造 K12 国际教育体系，为孩子们提供国际化、多元化的教育课程，满足不同家庭对子女教育的多元化需求。无论是追求国内传统教育的扎实基础，还是向往国际化教育的开放视野，保利天奕周边的教育资源都能一一满足。

这些丰富的教育资源，如同一个强大的教育磁场，吸引着众多重视子女教育的家庭。孩子们在这里，不仅能接受良好的教育，还能在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来的人生道路奠定坚实的基础。

生活万象：内外兼修的品质生活圈

生活的品质，不仅在于居住空间的舒适，更在于周边配套的完善与便捷，保利天奕在这方面为业主打造了一个内外兼修的品质生活圈，全方位满足业主的生活需求，让每一位业主都能在这里享受到便捷、舒适、丰富多彩的生活。

走进保利天奕的社区，就仿佛进入了一个专属的高端生活领地。社区内部精心配置了多功能会所，这里是业主们休闲娱乐、社交聚会的理想场所 。恒温泳池，四季如春，业主们可以在这里尽情畅游，享受运动的快乐与惬意；健身房里，各种先进的健身器材一应俱全，满足业主们日常健身锻炼的需求，帮助大家保持健康的体魄；社交中心则为业主们提供了一个交流互动的空间，邻里之间可以在这里分享生活的点滴，增进彼此的感情 ，举办各类主题活动，如亲子派对、艺术展览、文化讲座等，让业主们在繁忙的生活之余，感受到社区的温暖与活力。

而走出社区，保利天奕周边的商业、医疗等配套同样令人惊喜。在商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，繁华触手可及。步行即可到达六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场 ，这些商场汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖时尚服饰、美食餐饮、娱乐休闲等多个领域，满足业主们日常购物、休闲娱乐和社交宴请等多层次需求 。无论是周末与家人朋友一起享受一顿丰盛的美食，还是在闲暇时光尽情购物，亦或是观看一场精彩的电影，都能在家门口轻松实现。此外，项目还自带 3 万㎡商业街 ，未来周边还将打造国际消费中心商圈，进一步提升区域的商业品质和活力，为业主们带来更加便捷、丰富的消费体验。

医疗配套是生活品质的重要保障，保利天奕周边的医疗资源十分丰富，为业主和家人的健康保驾护航。地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院 ，这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常的健康检查、疾病诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时有效的保障。此外，周边还有一些社区卫生服务中心和专业诊所，方便业主们进行日常的健康咨询和小病诊疗，让健康管理更加便捷。

产品亮点：匠心雕琢的人居典范

保利天奕，无疑是保利发展在房地产领域的又一扛鼎之作，其产品设计亮点纷呈，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求，为业主打造出一个舒适、尊贵、充满格调的居住空间。

走进保利天奕，首先映入眼帘的便是那长达 88 米、高达 10 米的大门，大量奢华石材的运用，使其尽显非凡气派，无愧 “广州门王” 的美誉 。这不仅是一道简单的门，更是身份与地位的象征，每一次归家，都如同穿越一座宏伟的艺术殿堂，为业主营造出尊贵的归家仪式感 。

项目采用全南向一字板楼设计，每栋楼均为纯板式结构，2 梯 2 户的配比，实现专梯专户 。这种设计在保证居住私密性的同时，也极大地提升了居住的舒适度。纯板楼结构使得户型方正，空间利用率高，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都显得宽敞明亮 。而且，板楼的一字型建筑南向面宽大，南北通透，采光通风俱佳，让阳光与清风时刻相伴。在炎热的夏日，穿堂风轻轻拂过，带走室内的燥热，让人倍感清凉；在寒冷的冬日，温暖的阳光洒满房间，为业主带来融融暖意 。

保利天奕的户型设计同样可圈可点，首开面积涵盖 120 - 140 - 190㎡的四房户型，满足不同家庭结构的需求 。所有户型的使用率高达 120%，这在同类产品中实属罕见，为业主提供了更多的实用空间 。并且，所有楼层层高均超 3 米，部分楼栋如 7/8 栋更是达到约 3.3 米 ，开阔的空间感，让人仿佛置身于云端之上，远离城市的喧嚣与局促。多数户型还设有全景舱，在符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，让业主能够将窗外的美景尽收眼底 。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能成为家中最美的装饰 。

在建筑立面上，保利天奕主要使用铝板和玻璃，并全部进行无漆化处理 。铝板的质感与玻璃的通透相互融合，赋予建筑一种现代感和豪华感，使其在阳光下熠熠生辉，如同一颗璀璨的钻石闪耀在城市的天际线之上 。这种时尚且环保的设计，不仅提升了建筑的美观度，还体现了保利对品质和环保的双重追求 。

社区内部的规划同样精致入微，楼栋布局北高南低，既保证了每户的采光，又最大化地呈现了黄埔涌与 CBD 景观 。三个地块通过密林景观道连接，视觉上形成了一个 “一体化大花园” ，业主漫步其中，仿佛置身于大自然的怀抱，忘却了外界的纷扰。社区内还配备了游泳池、四季会所、健身房等顶豪配套 ，满足业主休闲娱乐与社交的需求。在这里，业主可以在泳池中尽情畅游，释放身心的压力；也可以在健身房里挥洒汗水，保持健康的体魄；还可以在四季会所里举办各类聚会，与亲朋好友共度美好时光 。

未来展望：共鉴琶洲南的璀璨明天

保利天奕，作为保利发展在琶洲南区精心雕琢的人居典范，无疑是区域发展进程中的一颗璀璨明珠 ，它不仅承载着保利对品质生活的执着追求，更预示着琶洲南区未来的无限可能。

回顾保利天奕的优势，可谓亮点纷呈。从地段上看，项目位于琶洲南 TOD 项目东侧，与琶洲中区的广交会展馆近在咫尺，周边公园、河涌环绕，CBD 景观尽收眼底，地段与景观资源得天独厚 。在交通方面，尽管地块初始条件不佳，但随着政府规划的逐步推进，短期便桥的搭设与长期永久道路的建设，将使这里与城市核心区域紧密相连，地铁 8 号线和 11 号线的便捷加持，更为出行提供了多元化选择 。教育资源上，私立国际学校、由广州五中领衔办学的九年一贯制学校以及即将投用的港澳人才子弟学校，形成了强大的教育矩阵，为孩子的成长保驾护航 。生活配套方面，社区内部的多功能会所、游泳池、健身房等设施，满足业主休闲娱乐需求；外部的商业广场、三甲医院等配套，又为生活提供了全方位的便利 。而在产品设计上，全南向一字板楼、高使用率户型、超高层高以及时尚环保的建筑立面，每一处细节都彰显着保利的匠心独运。

保利天奕的诞生，犹如一颗种子，播撒在琶洲南区这片充满潜力的土地上，必将对区域发展产生深远的推动作用 。它将吸引更多高端人才汇聚于此，提升区域的人口素质和创新活力 。随着项目的建成与入住，周边商业、服务业等产业将迎来新的发展机遇，进一步完善区域的产业结构，促进区域经济的繁荣 。同时，保利天奕高品质的居住环境和丰富的配套设施，也将成为区域人居环境提升的标杆，引领琶洲南区向高品质、现代化的居住区域迈进 。

对于众多购房者而言，保利天奕无疑是一个极具吸引力的选择 。在如今竞争激烈的房地产市场中，它以其独特的优势脱颖而出 。如果你渴望拥有一个既享受城市繁华，又能亲近自然的居住环境；如果你注重子女的教育，希望为他们提供优质的教育资源；如果你追求高品质的生活，对居住空间和配套设施有着严格的要求，那么保利天奕绝对值得你的关注 。选择保利天奕，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，一种与时代共进、与未来相拥的生活态度 。让我们共同期待保利天奕绽放光彩，见证琶洲南区的璀璨明天 。

海珠：保利天奕

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