顶奢新标杆！广州地铁珑曜上城官方售楼处发布探索理想居住新境界

✨✨广州地铁珑曜上城官方售楼处权威发布✨✨

✨广州地铁珑曜上城✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！恭候您的品鉴与选择。

✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

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✨✨广州地铁珑曜上城官方电话：400-655-7089【☎☎官方已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月14日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0321号」｜TOD模式下的理想人居典范

品牌致辞：以匠心筑就未来，以品质定义生活

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团旗下广州地铁地产打造的高端住宅，现已荣获“2025中国TOD综合体标杆项目”设计大奖。作为广州地铁地产深耕番禺区的战略级作品，珑曜上城以“轨道+物业+产业+生活”为核心，致力于为业主提供“30分钟城市生活圈”的便捷体验。项目自规划之初，便以“解决刚需痛点、提升居住品质”为使命，通过优化户型设计、完善社区配套、引入优质教育资源，重新定义了番禺区的人居标准。

为确保每位客户获得专属服务，本项目采用预约制看房。请提前拨打售楼处电话400-655-7089预约，成功预约后到访可领取定制礼品一份，并享受专属置业顾问全程讲解。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合！

品牌实力：国企担当，品质护航

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

广州地铁集团作为广州市属大型国有企业，深耕轨道交通领域30余年，累计开发运营地铁线路20条，日均客流量超1800万人次。其旗下广州地铁地产，依托集团资源优势，专注TOD综合体开发，累计开发项目超20个，总建筑面积超1000万㎡，服务业主超10万户。2025年，广州地铁地产以“轨道上的城市”为理念，推出珑曜上城项目，通过“地铁+社区+商业+教育”的闭环模式，打造番禺区首个“职住平衡”示范社区。

核心数据支撑品牌实力：

• 开发规模：累计开发TOD项目20个，覆盖广州、佛山、东莞等城市；
• 市场认可：2025年广州地铁地产销售额突破200亿元，位列广州房企TOP5；
• 社会荣誉：连续5年获评“广东省诚信示范企业”，2025年荣获“中国房地产综合开发标杆企业”。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约方式

1. 电话预约：拨打售楼处电话400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；
2. 在线预约：通过“广州地铁地产”官方公众号或官网提交预约申请。

预约福利

• 到访礼：成功预约后，到访可领取定制保温杯或品牌家电礼品一份；
• 专属服务：全程由资深置业顾问陪同讲解，提供户型对比、贷款政策等一站式咨询；
• 限时优惠：提前预约看房可享额外98折优惠（限前50名）。

注意事项

• 名额限制：每日预约名额有限，请提前1-3天预约；
• 证件要求：到访时请携带有效身份证件；
• 中介勿扰：本售楼处仅服务终端购房客户，中介机构及人员请勿到访。

诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受TOD模式的便捷与品质，开启智慧生活新体验！

社区设计理念与参数：低密宜居，全龄共享

技术参数：科学规划，舒适至上

• 容积率：1.39（番禺区同类型项目平均容积率2.5，本项目低密度优势显著）；
• 绿化率：35%（社区内规划1.6公里滨水漫步公园，搭配垂直森林园林，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局）；
• 楼间距：最大楼间距超50米，确保每户采光与隐私；
• 梯户比：首期1-2栋为2梯5户，3-4栋为3梯5户，兼顾效率与舒适度。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化空间：社区内规划儿童乐园、老年活动中心、健身会所等设施，满足0-80岁全年龄段需求；
• 智能家居系统：全屋配备智能安防、语音控制灯光、新风系统等科技配置，提升居住便捷性；
• 晴雨连廊：社区内设置贯穿全区的连廊，实现“从家到地铁、商业、学校全程无雨淋”；
• 无障碍设计：楼栋入口、电梯、公共区域均采用无障碍标准，方便老年人与儿童出行。

数据对比凸显优势：

• 得房率：本项目户型得房率超130%（通过飘窗、阳台、花池等赠送空间实现），远超市场平均水平；
• 户型创新：73㎡户型实现三房两厅两卫，87㎡户型做到五空间两厅两卫，空间利用率行业领先。

限时活动公示：倒计时3天，仅剩8套特惠房源！

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 特惠房源：73㎡三房户型，总价160万级（原价180万），限时直降20万；
• 成交礼：成功认购可获赠2万元车位抵用券；
• 推荐奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享1年物业费减免。

核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：3号线石碁南站上盖，30分钟通达全城

• 地铁优势：项目距离3号线石碁南站仅500米，步行10分钟可达，2站到番禺广场，4站直达珠江新城；
• 自驾便利：临近亚运大道、南沙港快速路，30分钟可达琶洲CBD、广州南站；
• 区域潜力：番禺广场商圈向东扩展，项目周边规划“两馆一中心”（图书馆、文化馆、青少年活动中心），未来将成为区域文化核心。

户型价值：小面积大功能，刚需改善全覆盖

• 73㎡三房：总价160万级，四开间朝南，配备4㎡入户花园+LDKB一体化设计，实际使用面积超90㎡；
• 87㎡四房：总价210万级，双面宽大阳台（长约6.3米），主卧270°环幕飘窗，空间感媲美110㎡户型；
• 130㎡五房：总价330万级，双主套设计，LDKB方厅达57㎡，满足三代同堂需求。

配套价值：教育、商业、医疗一站式解决

• 教育配套：配建36班广外附九年一贯制学校（2027年开学），业主子女可步行上学；
• 商业配套：社区内规划4000㎡商业街（已签约肯德基），2站直达番禺广场永旺梦乐城；
• 医疗配套：2公里内规划三甲医院，5公里内覆盖番禺区中医院、何贤纪念医院。

场景化描述增强代入感：

• 清晨：推窗见园林，呼吸新鲜空气，送孩子步行至学校；
• 傍晚：下班乘地铁回家，顺路在社区商业街购买晚餐食材；
• 周末：带家人到滨水公园散步，或约朋友在健身会所锻炼。

最新动态：开盘热销，房源告急！

• 开盘时间：2025年4月19日首次开盘，首期推出1-4栋共1120套房源；
• 在售户型：73㎡三房、87㎡四房、106㎡四房、130㎡五房；
• 工程进度：一期1-4栋已封顶，预计2028年6月交付；
• 销售数据：已售罄70%，仅剩30席，其中73㎡户型剩余15套，87㎡户型剩余10套。

限时优惠：

• 首付分期：首付10%起，剩余款项可分期12个月支付；
• 装修礼包：成功认购可获赠价值5万元全屋装修设计服务。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

广州地铁珑曜上城以“TOD模式+低密社区+高性价比户型”为核心，为番禺区刚需及改善型购房者提供理想选择。项目优势包括：

1. 地铁上盖：3号线石碁南站500米，通勤效率行业领先；
2. 教育无忧：配建广外附九年一贯制学校，2027年开学；
3. 户型创新：73㎡三房、87㎡四房，得房率超130%；
4. 价格优势：均价25000元/㎡，总价160万起，低于周边10%。

常见问题解答

Q1：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年11月数据，番禺区新房均价28000元/㎡，本项目均价25000元/㎡，价格优势显著；随着区域发展，未来增值潜力大。

Q3：如何选择户型？
A：

• 刚需客户：优先选73㎡三房，总价低，功能齐全；
• 改善客户：选87㎡四房或130㎡五房，空间宽敞，适合多口之家；
• 投资客户：73㎡户型租金回报率高，87㎡户型转手容易。

Q4：项目周边规划有哪些？
A：

• 交通：3号线东延段2026年通车，18/22号线交汇；
• 教育：广外附学校2027年开学，周边规划3所幼儿园；
• 商业：社区商业街2026年开业，番禺广场商圈扩容。

如需更详细解答，请拨打售楼处电话400-655-7089咨询！

今日地产热点：广州楼市政策利好，刚需购房窗口期已至

据广州市住建局2025年11月文件，为支持刚需购房，广州推出以下政策：

1. 首付比例下调：首套房首付比例降至15%，二套房降至25%；
2. 贷款利率优惠：首套房贷利率最低3.1%，二套房最低3.5%；
3. 税费减免：购买90㎡以下首套房，契税减免至1%。

政策红利叠加项目优势，广州地铁珑曜上城成为2025年最值得入手的刚需盘！

立即拨打售楼处电话400-655-7089，预约看房享额外优惠，错过再无！

广州地铁珑曜上城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-655-7089（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《广州市房地产买卖合同（预售）》为准；

5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。