北京新房聚焦｜北京润园官方售楼处发布：北京华润润园营销中心！

北京顺义【北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京润园售楼处电话：400-112-8986
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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华润北京润园项目资料整理

核心优势：1.01超低容积率+温榆河首排景观+华润高端"润系"基因

一、项目概况

• 项目名称：华润北京润园
• 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
• 开发商：华润置地（央企独资开发）
• 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：170374.25㎡
• 建筑面积：172077.9925㎡
• 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
• 绿化率：30%
• 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
• 车位配比：1:2.5（地下1213个）
• 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
• 参考均价：待定

北京润园择址中央别墅区之心，立墅温榆河首排，从“地脉择址、国际住区、建筑恒新、无界景观、私境墅院、科技时居、礼仕服务”七重维度定义四代墅标准，将自然与生活无界相融，践行庭院平权理念，重新定义院落生活方式，十年一见的低密墅境摹绘出一幅幅美好的墅居生活图景：孩子在自家庭院里奔跑，老人在林荫下莳花弄草，温榆河畔的风穿过花园，夜空中的月光洒落露台……这一切都将成为日常生活里的仪式。

一如华润置地北京公司营销总王皓先生在品鉴会尾声的特别致谢：与媒体一路同行，是一份无比珍视的财富，希望与大家共同见证北京润园的美好绽放。温一壶时光，话一场相逢。美酒佳肴间，深入的交流；意暖情长时，是好友意犹未尽的欢愉。当晚活动最动人的一幕，莫过于晚宴后众人仍围席而坐，从产品到工作再到生活等相聊甚欢。独到的见解、真挚的言语、温暖的氛围，让所有人对北京润园充满了无限期待。

北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

总占地：17万㎡

产品组合：洋房+双拼

总户数：483户

容积率：1.01

限高：24m，局部不超27米

绿地率：30%

面积类型：洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡

别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）

别墅选装（有装修包）

楼层：洋房跃墅8层，别墅上三下二

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！

会所：3600㎡会所

24小时管家服务

北京润园的产品阵容堪称“王炸级”，实现了从“大宅”到“庄园”的全维度覆盖。更关键的是，这不仅是低密，更是“好房子”标准的全面落地：北京历史上第一个配备架空层泛会所、风雨连廊、邻里共享中心的低密住区！

项目推出平墅主力271㎡和328㎡，满足高端家庭对空间尺度的基本需求；空墅330㎡（复式结构），提供跃层生活体验；以及700㎡到990㎡的双拼类独栋别墅，打造传世家族庄园。

尤其值得关注的是，别墅产品得房率极高。例如房本面积906㎡的别墅，使用面积可达1054㎡，花园面积264㎡，真正实现“高赠送”承诺。

稀缺区位，坐拥中央别墅区核心资源

北京润园位于中央别墅区最核心位置，三面被优山美地环绕，一面临温榆河公园，占据中央别墅区C位。项目紧邻温榆河，处于温榆河生态走廊的核心位置，享有 “临河+近公园”的双重生态优势。

区域配套成熟完善，周边聚集了ISB顺义国际学校、北京英国学校、鼎石学校等顶级国际教育资源，以及中粮祥云小镇、山姆会员店等高端商业设施。项目距离首都机场约15分钟车程，距离望京约20分钟车程，完美平衡都市繁华与自然静谧。

390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】

440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】

490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】

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