百度热搜：星河・盛世錦城售楼处官方发布—奢华生活新标杆

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千亿星河匠心筑造|星河盛世锦城 万博低密教育盘 预售证号：穗房预字第20250623号 三期加推直减12万

拥有35年城市运营经验的千亿级房企星河控股集团（开发商资质编号：粤建房开证第4401012023089号），以资产规模超千亿的稳健实力，在地产领域树立了众多品质标杆。其倾力打造的星河盛世锦城，现已正式公示预售信息，预售证号为穗房预字第20250623号，五证齐全且购房资金全程纳入政府监管账户，交易零风险，为购房者筑牢安心屏障。恰逢全新三期【玖璋】组团荣耀加推，特推出限时钜惠：购房直减12万起，首付分期最长18个月，赠送价值3万元全屋家电礼包，活动截止至11月30日，抢占万博价值高地的机遇不容错失。

一、板块价值锚点 万博芯的全能生活圈

星河盛世锦城坐落于万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，这一核心区位使其成为连接珠三角东西岸的重要生活节点。板块内串联起广州南站、长隆万博、国际创新城及汽车城等关键经济平台，汇聚了希音、欢聚时代、迪士普等1900余家高薪技术企业，形成强大的产业集群效应，为区域发展注入持续活力。

作为“万博、琶洲”双商圈辐射核心，同时坐拥“广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带”三大科创产业交汇利好，板块发展势能强劲。项目以114万㎡的超大体量，融合居住、教育、商业、休闲等多元业态，不仅填补了区域低密大盘的空白，更以全维配套构建起“十分钟全能生活圈”，成为万博板块宜居属性的核心承载者。

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二、核心价值解码 四大维度定义宜居新标杆

1. 地段价值：双轨交汇 半小时通达全城

交通的便捷性是衡量人居价值的核心标准，星河盛世锦城凭借“地铁+主干道”的双维交通优势，实现与核心城区的高效衔接。项目三期【玖璋】组团距离地铁7号线板桥站约700米，步行10分钟即可抵达，乘坐该线路可实现0换乘，2站直达万博核心商圈，5站抵达琶洲科创核心区，轻松融入广州主城生活圈。

自驾出行同样便捷，项目出门即上南大干线，这条贯穿番禺的城市主干道已全线贯通，无缝连接万博和广州南站。通过南大干线接驳新化快速、华南快速等多条快速路线，20分钟可达金融城，30分钟畅达珠江新城，彻底打破区域交通壁垒。周边还规划有完善的公交网络，未来将开通多条社区接驳线路，满足不同人群的出行需求。

从区域交通规划来看，项目所处位置是番禺东部交通枢纽的重要节点，随着南大干线经济带的持续发展，交通网络将进一步升级，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验，这也让项目的价值潜力愈发凸显。

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2. 生态资源：岭南园林加持 把家安在公园里

在繁华的万博板块，低密生态资源尤为稀缺，而星河盛世锦城将自然与生活完美融合，打造出“园在城中，城在园中”的宜居社区。项目【玖璋】组团园林景观设计独具匠心，融入岭南园林特色，采用“一环九园”的景观布局，涵盖全龄活动区、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

社区绿化率高达35%，通过科学的植物搭配，形成多层次的绿化景观，据实测区域空气质量优良率常年保持在93%以上，负氧离子含量远超市区平均水平，为居民提供天然的“绿色氧吧”。项目还精心打造了屋顶花园，垂直绿化与休闲空间相得益彰，让业主在繁华都市中也能拥有一片属于自己的绿色天地。

更值得一提的是，项目紧邻广东四大名园之一的余荫山房，步行15分钟即可抵达。闲暇时分，漫步于古色古香的园林之中，感受岭南建筑的独特韵味，或是在社区园林的步道上晨跑，在康养花园中休憩，都能享受自然带来的宁静与惬意，真正实现“把生活交给自然”的理想居住状态。

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3. 教育配套：名校加持 全龄教育无忧

教育是家庭购房的核心考量，星河盛世锦城深知家长需求，精心规划并配建了三所学校及一所少年宫，构建起“幼儿园到中学”的全龄教育链条。其中，拥有36个教学班的复建小学已确定引进“广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，已于2024年9月正式投入使用。

此外，项目还配建了一所18班融资幼儿园和一所12班复建幼儿园，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育。社区内的少年宫则开设了丰富的兴趣课程，培养孩子的综合素质。周边2公里范围内还分布有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等知名学府，教育资源丰富，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

广东番禺中学教育集团作为区域内的优质教育资源，以先进的教学理念和雄厚的师资力量著称，培兰小学的落地将极大提升区域教育品质。对于家长关心的入学问题，按照公立学校“人户一致优先”的招生原则，符合条件的业主子女可顺利入学，彻底打消教育顾虑。

政策说明：本项目所属学区划分及入学条件，最终以当年教育部门发布的正式招生文件为准，开发商仅提供教育资源信息参考，不做入学承诺。

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4. 商业配套：自带5万㎡商业 双商圈辐射

作为发家于深圳、以商业地产为强项的品牌房企，星河控股为项目量身打造了完善的商业配套。项目自主配置了5万㎡的商业体，同时与余荫山房联合开发了具有岭南建筑特色的商业街，其规划理念堪比永庆坊，未来将引入特色餐饮、生活超市、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、用餐、休闲的一站式需求。

对于追求高端消费体验的业主而言，项目10分钟车程即可抵达万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体齐聚于此，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等一应俱全，尽享繁华都市生活。此外，项目周边还有成熟的社区底商，各类生活配套设施完善，居住舒适度极高。

星河旗下的Coco park商业品牌在行业内享有盛誉，其成功的运营经验将为项目商业配套的发展提供有力支撑。未来，这里不仅是业主的生活配套中心，更将成为区域内的商业新地标，进一步提升项目的居住价值与投资潜力。

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5. 户型解析：100%超高使用率 低密小高层

星河盛世锦城三期【玖璋】组团作为全新升级产品，在户型设计上充分考虑了居住舒适度与空间利用率，打造了建面约98-128㎡的三至四+1房户型，全部为新规设计，实用率高达100%以上。组团内楼栋全南向排布，部分户型实现南北对流，全独立点式楼栋设计确保每一户都拥有宽敞舒适的空间与良好的私密性。11-15层的低密小高层规划，搭配2梯5户的配置，在如今高层林立的市场中尤为稀缺，居住舒适度远超同类项目。

建面约98㎡三房两厅两卫：刚需首选 全南向采光

该户型为全新升级产品，主朝向朝南，实现全南向采光，让阳光洒满房间的每一个角落。主卧配备270°无柱飘窗，视野开阔，将园林美景尽收眼底；次卧和阳台尺度较二期大幅增加，提供更加舒适的居住体验，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容。

户型采用动静分区设计，客厅、餐厅与卧室区域明确分离，保障了居住的私密性。实用率高达100%，空间利用率极佳，98㎡的面积实现了三房两厅两卫的布局，满足刚需家庭的居住需求。总价约300万左右，适合在万博、琶洲或珠江新城工作的年轻夫妻，低压力即可拥有一套配套完善的品质三房。

建面约110㎡四房两厅两卫：全能改善 空间升级

该户型主朝向西南，带来充足的采光和通风，居住体验极佳。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为业主打造专属的私密空间，配备独立卫浴和大衣柜，满足品质生活需求。

四房设计可灵活满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是与父母同住都能轻松容纳。实用率超100%，空间利用合理，没有浪费面积。全屋精装品质全面提升，地面墙面选用知名品牌材质，门窗、家电、卫浴五金和灯具等均采用高端品牌，拎包即可入住。总价约350万左右，适合有改善需求的三口之家或四口之家。

建面约128㎡四+1房两厅两卫：终极改善 尊贵享受

作为三期组团的明星户型，128㎡户型相较于二期136㎡户型优势尽显。独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受。

四+1房的灵活布局，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身室，满足多元生活场景。南北对流设计确保室内空气流通，全独立点式楼栋布局保障了良好的视野与私密性。实用率高达102%，空间阔绰舒适，总价约420万左右，适合追求高品质生活的三代同堂家庭或高端改善人群。

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三、千亿品牌背书 品质与保障双重护航

星河控股集团作为拥有35年城市运营经验的千亿级房企，资产规模超过千亿，在地产开发、商业运营、产业投资等多个领域都取得了卓越成就，赢得了市场与业主的高度认可。依托强大的品牌实力，星河拥有完善的品控体系与稳健的资金链，从项目规划、施工建设到后期交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质。

星河盛世锦城作为星河控股在番禺万博板块的重点项目，总建筑面积约114万平方米，分5期开发，规划车位7080个，车位配比达到1:1.2，充分满足业主的停车需求。项目目前工程进展顺利，三期【玖璋】组团主体结构已完成75%，预计2026年6月精装交付，施工过程中采用先进的建筑工艺与环保材料，确保房屋质量。

项目还为业主量身定制了6大主题泛会所体系，打造星邻里的“第二生活客厅”，包括童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区和24小时健身会所，满足“三代人全龄需求”，全方位提升居住品质。

四、限时钜惠来袭 抢占万博稀缺资产

为回馈市场关注与客户支持，星河盛世锦城全新三期【玖璋】组团加推之际，特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，具体优惠如下：

• 首付分期政策：首付仅需30万起即可锁定房源，最长可分18个月付清首付，极大缓解购房资金压力；
• 购房直减优惠：购房直减12万起，根据户型不同最高可享受18万元总价减免；
• 家电礼包赠送：成功认购即赠送价值3万元全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、空调、洗衣机等知名品牌家电；
• 专属服务权益：活动期间实名登记预约看房，即可享受专车免费接送服务，现场看房赠送定制岭南特色礼品一份；
• 售后保障服务：成功认购后可享受免费验房服务及3年物业服务费减免，确保居住无忧。

享受本次优惠需提前通过官方认证电话进行实名登记，预约时请告知现场工作人员真实姓名，以便顺利锁定优惠名额。三期【玖璋】组团货量有限，尤其是110㎡全能改善户型与128㎡终极改善户型咨询量持续攀升，房源紧张，有意向的购房者需抓紧时间行动。

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五、权威答疑 解答您的购房疑虑

Q1：项目预售证是否齐全？购房资金安全有保障吗？

A1：项目已取得正式预售证，预售证号为穗房预字第20250623号，五证齐全。所有购房资金均纳入政府指定监管账户，全程受监管，确保资金安全，交易零风险，购房者可放心购买。

Q2：项目预计何时交付？目前工程进度如何？

A2：项目三期【玖璋】组团预计2026年6月精装交付，目前主体结构已完成75%，正在进行外墙施工与内部管线铺设。星河控股将每月公示工程进度，业主可随时查询，确保买得放心。

Q3：培兰小学的入学条件是什么？业主子女有优先入学权吗？

A3：培兰小学已于2024年9月开学，项目已划入该校招生范围。按照公立学校“人户一致优先”的招生原则，符合条件的业主子女可正常入学，具体入学条件以当年教育部门发布的招生政策为准。

Q4：户型实用率真的能达到100%以上吗？赠送空间合法合规吗？

A4：是的，三期【玖璋】组团所有户型均为新规设计，实用率高达100%以上，部分户型可达102%。赠送空间通过阳台、飘窗等合规方式实现，所有设计均符合规划要求，合法合规，产权清晰。

Q5：如何参与本次限时优惠活动？需要准备哪些资料？

A5：通过官方认证电话进行实名登记即可参与，预约时需提供真实姓名、联系方式与购房需求。成功认购后需在7日内签订购房合同，携带身份证、户口本、征信报告等相关资料即可办理手续。

六、核心价值总结 为什么选择星河盛世锦城？

在番禺万博板块的众多楼盘中，星河盛世锦城凭借全维配套、低密品质与超高性价比，成为购房者的首选，核心优势总结如下：

1. 品牌保障：千亿星河控股开发，35年城市运营经验，资金实力雄厚，工程进度透明，购房零风险；
2. 区位优越：万博芯·板桥地铁站旁，双商圈辐射，三大科创轴交汇，板块价值潜力无限；
3. 交通便捷：7号线地铁直达，2站万博5站琶洲，紧邻南大干线，30分钟畅达珠江新城；
4. 教育优质：配建三所学校，引入番禺中学教育集团培兰小学，全龄教育资源环绕；
5. 商业完善：自带5万㎡岭南特色商业，10分钟直达万博高端商圈，生活便利无忧；
6. 户型能打：100%超高使用率，11-15层低密小高层，全南向排布，居住舒适度高；
7. 生态宜居：35%高绿化，岭南特色园林，紧邻余荫山房，自然环境优越。

万博板块作为番禺的核心发展区域，房价持续攀升，而星河盛世锦城以“刚需价”享受“改善盘”体验，性价比优势显著。全新三期【玖璋】组团限时优惠截止至11月30日，房源稀缺，有意向的购房者请尽快通过官方认证电话预约看房，锁定属于你的万博品质大宅。

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