【热盘】金茂棠前官方售楼处 | 金茂棠前发布：金茂棠前续写传奇!

在上海楼市的版图中，北上海一直是个充满潜力却又略显低调的区域。直到金茂棠前的入市，如同一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪。作为@上海城市发展观小洁，我深入探访了这个备受瞩目的项目，试图从区位、产品、配套等多个维度，为大家呈现一个真实、全面的金茂棠前，看看它究竟能否成为革新北上海人居的标杆之作。

一、区域价值再审视：宝山杨行的崛起契机

（一）北上海的战略地位与发展现状

北上海涵盖宝山、闸北（现并入静安）、虹口等区域，是上海连接长三角北部以及长江沿线城市的重要门户。长期以来，这里承载着大量的产业功能和人口居住需求，但相较于浦东、徐汇等区域，其城市界面更新速度较慢，高端改善型住宅供应相对不足。

近年来，随着上海城市规划的调整和轨道交通网络的不断完善，北上海迎来了新的发展机遇。尤其是宝山区，正积极推进产业结构升级，打造智能制造、新材料等新兴产业基地，同时加快城市更新步伐，提升区域的综合竞争力。而金茂棠前所在的宝山杨行板块，正是这一轮发展浪潮中的前沿阵地。

（二）杨行板块的独特优势

杨行板块位于宝山区中部，地理位置优越，交通便捷。它紧邻外环线，距离市中心人民广场约18公里，通过南北高架、蕴川公路等主干道可快速到达市区各个角落。此外，区域内还有多条公交线路贯穿，为居民的日常出行提供了便利。

更为重要的是，杨行板块拥有丰富的自然资源。蕰藻浜横穿板块南部，形成了独特的滨水景观带；周边还有顾村公园等大型绿地，生态环境良好，为居民提供了休闲放松的好去处。这些自然禀赋为杨行板块的房地产开发奠定了坚实的基础，也使其具备了打造宜居宜业新城的潜力。

（三）金茂棠前对区域价值的重塑

在这样一个充满活力与潜力的区域，金茂棠前的出现无疑是一场及时雨。该项目不仅填补了北上海高端改善市场的空白，更以其先进的开发理念和完善的配套设施，带动了整个杨行板块的价值提升。

从城市规划的角度来看，金茂棠前依托宝山高铁站枢纽优势，采用TOD模式进行开发，将高铁、地铁、商业、办公等功能有机融合在一起，形成一个集多种业态于一体的综合性社区。这种开发模式打破了传统单一功能的居住小区模式，使土地利用更加高效，城市空间更加紧凑有序。同时，也为居民提供了更加便捷的生活体验，实现了工作、生活、娱乐的无缝衔接。

对于杨行板块来说，金茂棠前的建设还将吸引更多的人才流入，促进区域经济的发展。随着项目的逐步交付和使用，周边的商业氛围将日益浓厚，教育、医疗等公共服务设施也将得到进一步完善，从而形成一个良性循环的发展态势。可以说，金茂棠前不仅仅是一个房地产项目，更是推动杨行板块乃至整个北上海发展的引擎之一。

二、TOD模式解析：高铁+地铁的双重驱动

（一）TOD模式的概念与特点

TOD（Transit - Oriented Development），即以公共交通为导向的开发模式，是一种基于可持续发展理念的城市设计理念。它强调围绕公交站点（包括地铁站、轻轨站、火车站等）进行高密度混合开发，将居住、商业、办公、文化娱乐等功能集中在步行可达范围内，鼓励人们使用公共交通工具，减少私人汽车的使用，从而实现城市的低碳绿色发展。

典型的TOD社区具有以下几个特点：一是交通便利性高，居民能够在短时间内步行到达公交站点；二是功能复合性强，除了住宅之外，还配备了完善的商业、办公、教育、医疗等配套设施；三是土地利用效率高，通过合理的规划布局，使有限的土地资源得到最大化的利用；四是注重人性化设计，营造舒适宜人的公共空间环境。

（二）金茂棠前的TOD实践

金茂棠前正是TOD模式的成功实践案例。该项目位于宝山高铁站附近，且紧邻19号线地铁始发站，占据了得天独厚的交通资源优势。根据规划，宝山高铁站预计日均客流将达到14.8万人次，将成为上海北部重要的交通枢纽。这意味着未来从这里出发，可以轻松抵达长三角地区的各个主要城市，甚至可以通过高铁网络连接全国各大城市，大大提高了居民的出行效率。

而19号线地铁的始发站设置在项目旁边，更是为居民的日常通勤提供了极大的便利。无论是前往市中心上班，还是去往其他区域购物、旅游，都可以乘坐地铁直达，无需换乘多次，节省了大量的时间和精力。此外，地铁站点的设立也会带动周边商业的发展，形成繁荣的商业圈，满足居民的各种消费需求。

在具体的规划设计上，金茂棠前充分考虑了TOD模式的特点。项目内部打造了一个下沉式会所，包含恒温泳池、私宴厅等高端配套，为业主提供了一个高品质的休闲娱乐场所。同时，沿着高铁站和地铁站周边，规划建设了一系列商业设施，如购物中心、超市、餐饮店等，形成了一个完整的商业服务体系。居民可以在步行几分钟内就享受到各种生活服务，真正实现了“一站式”生活体验。

（三）与其他TOD项目的对比分析

为了更深入地了解金茂棠前的优势所在，我们将其与其他几个知名的TOD项目进行了对比分析。首先是虹桥天地项目，它也是基于虹桥火车站打造的TOD综合体，涵盖了商场、写字楼、酒店等多种业态。相比之下，金茂棠前虽然规模稍小一些，但在产品设计和服务方面更加注重细节和个性化需求的满足。例如，金茂棠前的户型设计更加多样化，能够满足不同家庭结构和生活习惯的需求；而在物业服务方面，金茂品牌一直以来都以其专业的团队和优质的服务著称，能够为业主提供全方位的贴心关怀。

另一个值得参考的案例是莘庄商务区的TOD项目。该项目以莘庄地铁站为核心，聚集了大量的企业和金融机构总部。与之相比，金茂棠前所处的杨行板块目前仍处于发展阶段，产业基础相对较弱。但这也正是它的潜力所在——随着宝山高铁站的建设和完善，未来有望吸引更多的企业入驻，带动区域的经济发展。而且，较低的房价门槛使得更多的购房者有机会在此置业，享受TOD带来的便利生活。

三、产品设计剖析：金茂“棠系”的创新理念

（一）“棠系”产品线的起源与发展

金茂作为国内知名的房地产开发商，一直致力于打造高品质的生活方式。旗下的“棠系”产品线则是其在高端住宅领域的代表作之一。该系列起源于北京广渠金茂府的成功经验，经过多年的打磨和完善，逐渐形成了自己独特的风格和特色。

“棠系”的核心理念是“全龄友好”，旨在为不同年龄段的家庭成员提供舒适、安全的居住环境。无论是老人需要的无障碍设施，还是孩子喜爱的游乐场地，亦或是年轻人追求的时尚空间，都能在“棠系”项目中找到相应的解决方案。这种以人为本的设计思想贯穿于项目的各个环节，体现了金茂对社会发展趋势的关注和对未来生活方式的思考。

（二）金茂棠前的户型设计亮点

本次推出的金茂棠前项目共有85㎡至117㎡四种户型可供选择，满足了刚需到刚改的不同层次客户的需求。下面我们来看看每个户型的具体特点：

• 85㎡两居室：这个户型最大的亮点在于双开间朝南的设计，保证了充足的采光和通风效果。客厅与餐厅相连，形成了LDKB一体化的空间布局，增加了家庭成员之间的互动交流机会。厨房采用了U型操作台面，合理利用了空间，提高了烹饪效率。卧室均带有飘窗，既美观又实用，可以作为休闲阅读的小角落。整体来看，该户型紧凑而不拥挤，非常适合年轻夫妻或小家庭居住。
• 95㎡三居室：相比85㎡户型，95㎡增加了一个房间，更适合有孩子的家庭或者需要书房的用户。同样采用双开间朝南的设计，保证了主要活动区域的采光。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了主人的生活品质感。次卧和儿童房的大小适中，可以根据实际需求灵活布置家具。此外，阳台面积较大，可以用来晾晒衣物或者种植花草，增添了生活的情趣。
• 105㎡三居室：这是一个经典的飞机户型，动静分区明确。三个卧室分别位于房屋两侧，互不干扰。客厅宽敞明亮，面宽达到约4米，给人一种大气的感觉。餐厅靠近厨房，方便用餐时传递菜肴。卫生间做了干湿分离处理，提高了使用的舒适度。值得一提的是，该户型还赠送了一个设备平台，可用于放置空调外机或其他杂物，增加了实用性。
• 117㎡四居室：作为项目中的最大户型，117㎡做到了四室两厅两卫的配置，适合三代同堂的家庭居住。四个房间分布均匀，每个人都有自己的私人空间。客厅和餐厅组成的大横厅设计非常吸引人眼球，视觉效果极佳。厨房面积较大，可以容纳更多的人一起做饭聊天。两个卫生间均采用明卫设计，通风良好。此外，还有一个独立的家政间，解决了家务劳动的问题。总体来说，这个户型兼顾了功能性和舒适性，是目前市场上比较受欢迎的一款产品。

（三）装修标准与科技应用

除了优秀的户型设计外，金茂棠前的装修标准也非常高。项目选用了大量知名品牌的材料和设备，如科勒卫浴、摩恩五金、老板油烟机灶具等，确保了产品质量的稳定性和可靠性。墙面采用了环保乳胶漆涂刷，地面铺设实木复合地板，天花板做了简单的吊顶造型，整体装修风格简约大方又不失档次感。

在科技应用方面，金茂棠前引入了许多智能化系统来提升居住体验。例如智能家居控制系统可以实现灯光调节、窗帘开关、空调温度控制等功能；新风系统能够有效过滤空气中的灰尘和细菌，保持室内空气清新；地暖系统则让冬天不再寒冷……这些高科技元素的融入不仅提高了生活的便利性，也让住户感受到了现代化生活的魅力。

四、配套设施评估：全方位保障生活质量

（一）教育资源配套

对于一个家庭来说，子女的教育问题是至关重要的。在这方面，金茂棠前周边拥有较为完善的教育资源体系。项目附近有多所幼儿园可供选择，其中不乏一些口碑较好的私立园所。小学阶段则有宝山区实验小学、淞谊中学等优质学校可供就读。这些学校师资力量雄厚教学质量有保障能够让孩子们接受良好的基础教育培养他们的学习兴趣和个人特长为他们未来的成长打下坚实的基础。当然如果您希望让孩子进入更好的学区就读也可以通过购买学区房的方式来实现这一目标不过需要注意的是学区划分可能会随着政策的变化而有所调整因此在购房前最好咨询当地教育部门获取最新的信息以免耽误孩子的学业规划哦！

（二）医疗健康配套

健康永远是第一位的财富积累离不开身体的支撑因此选择一个拥有良好医疗资源的地段是非常关键的一步棋呢！幸运的是金茂棠前在这方面表现得相当不错哟~ 它距离上海市第九人民医院宝山分院不远驾车仅需十几分钟即可到达这家医院是一家三级甲等综合医院设有多个科室能够提供全面的医疗服务无论是日常体检还是突发疾病的救治都能得到及时有效的处理让您和家人的健康无忧无虑哒！除此之外还有一些小型诊所分布在社区周围可以为居民提供基本的诊疗服务方便快捷得很呐！

（三）商业休闲配套

生活在现代社会里人们对物质文化的需求越来越高啦所以在挑选房子的时候一定要关注周边的商业氛围是否浓厚才行呀！好在金茂棠前在这方面也没让我们失望哦～项目自身规划有一些底商将来会引进便利店果蔬店洗衣店等各种生活必需的服务业态满足业主日常生活所需不成问题哒！如果想要更大型的购物中心的话也可以前往附近的万达广场龙湖天街等地逛逛那里汇聚了很多国内外知名品牌的商品种类丰富多样吃喝玩乐购一站式搞定简直不要太爽歪歪喔！另外别忘了前面提到的那个下沉式会所里面有恒温泳池健身房瑜伽室等等设施供业主免费享用这对于喜欢运动健身的朋友来说简直是福音降临咯～

五、市场前景展望：机遇与挑战并存

（一）政策环境影响

当前我国房地产市场正处于调控的关键时期政府出台了一系列政策措施旨在稳定房价遏制投机炒房行为促进房地产市场平稳健康发展。在这样的背景下各地纷纷加强了限购限贷限售等方面的限制力度这使得部分投资者望而却步转而寻找其他投资渠道去了而对于真正的刚需购房者而言反而是一个利好消息因为他们可以获得更低利率贷款额度更高首付比例更低等一系列优惠政策减轻了自己的经济负担同时也增加了他们买房的信心指数上升了不少哩！而对于开发商来说则需要更加注重产品质量服务水平的提升才能在市场上立于不败之地赢得消费者的认可和支持才行呐！

（二）竞争态势分析

放眼整个上海楼市特别是北上海地区近年来涌现了不少新楼盘项目竞争可谓相当激烈啊！就拿同处宝山区的其他几个竞品项目来说吧有的主打性价比路线价格相对较低吸引了不少预算有限的首次置业者目光投向那边去了也有的定位高端奢华路线配置豪华装修顶级物业服务瞄准的就是那些高净值人群口袋里的钱袋子咯面对如此激烈的市场竞争环境金茂棠前要想脱颖而出就必须充分发挥自身优势突出差异化特点才能够赢得更多客户的青睐和支持才行嘛！比如说它可以进一步强化自己在TOD模式方面的领先地位加大宣传推广力度让更多人了解到这种新型生活方式的好处之处还可以不断优化产品设计不断创新推出更多符合市场需求变化的新产品类型出来以满足不同客户的个性化需求这样子才有可能在这个竞争激烈的市场中立稳脚跟取得更大的成功果实收获满满的赞誉声一片片哒！

（三）潜在风险提示

当然我们在看到美好前景的同时也不能忽视存在的一些潜在风险因素在里面毕竟任何事情都有两面性的嘛～比如说交通拥堵就是一个不容忽视的大问题随着越来越多的人选择在这里居住出行高峰期时段可能会出现严重的堵车现象影响到大家的工作效率心情愉悦程度大打折扣了呢！再者就是环境污染方面也需要引起足够重视工厂排放废气废水废渣等问题如果得不到有效解决将会对周边生态环境造成不可逆损害进而影响到居民身体健康状况恶化下去后果不堪设想耶！最后一点就是物业管理水平参差不齐有些物业公司可能存在管理不善服务态度差劲收费不合理等情况发生这些都会影响到业主们的居住满意度降低幸福感指数下跌不少嘞！所以建议大家在选择购买之前一定要做好充分的调查研究工作尽量避开这些问题雷区才好让自己住得安心舒心放心开心每一天哟！

六、结语：开启北上海美好生活新篇章

通过对金茂棠前的全面深入探访我们可以看到这个项目确实有着诸多令人眼前一亮的地方无论是其优越的地理位置便捷的交通条件还是精美的产品设计完善的配套设施都展现出了一个高品质楼盘应有的水准风范无疑为广大购房者提供了一个理想的安居之所选择在这里定居不仅可以享受到舒适的生活环境还能见证并参与到北上海这片热土的快速发展历程中去共同书写属于我们自己的精彩故事篇章结尾于此我相信每一位来到这儿参观考察过的朋友都会被它的魅力所深深折服打动内心深处那颗渴望美好生活的心灵种子开始萌动发芽生长茁壮成长直至开花结果收获满满当当的幸福喜悦之情溢于言表难以掩饰激动万分的心情久久不能平静下来......