城投揽萃好不好?合肥经开区楼盘投资分析-合肥楼市

城投·揽萃以“低密+生态+高得房率”为核心卖点，精准捕捉了当代家庭对品质生活的追求。项目不仅是住宅，更是一种生活方式的提案，让居民在自然与繁华之间找到平衡点。对于注重性价比、追求空间效率、向往湖居生活的买家而言，这是一个不容错过的选择。

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周边配套

生态配套卓越：紧邻南艳湖体育公园（约400米）与骆岗公园（约1.5公里），双公园绿肺滋养日常生活。交通便捷性突出：双地铁（1号线+在建7号线）与城市干道网络（繁华大道、宿松路等）无缝连接核心区域。教育资源全覆盖：自带幼儿园，清华附中、建平实验小学、第四十六中学（海恒分校）及规划实验高中构成全龄教育圈。商业资源包括海恒步行街、山姆超市、银泰inpark（在建）等，医疗资源则依托经开普仁医院与中国科学技术大学附属第一医院。

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城投揽萃：新计容典范，重塑合肥人居空间价值

项目介绍

城投揽萃作为合肥经开区南艳湖板块的“新计容首作”，由合肥城投集团开发，占地约179亩，容积率1.8，规划2栋高层、13栋小高层和9栋洋房，总计约1276套房源（02地块）。项目以“新计容规则”为核心优势，通过优化公摊面积提升实际使用率，主打建面约110-166㎡的户型区间。国企背景与低密规划相结合，为合肥市场带来了兼具空间效率与生态宜居的住宅产品。

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价格定位

高层备案均价约1.95万/㎡，小高层约2.2万/㎡，首开优惠后单价可低至“1字头”。价格显著低于经开区新房均价24830元/㎡，与周边二手房2.2-2.6万/㎡相比性价比凸显。总价控制在与产品价值匹配的区间，以稀缺资源与产品力兑现价格诚意。

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03 户型设计：高得房率空间，演绎居住智慧

城投·揽萃户型设计秉承“空间最大化”理念，打造建面约110-166㎡的低密华宅。项目得房率显著高于市场平均水平，以建面约95㎡户型为例，套内面积达74.94㎡，得房率高达78.88%。

更为惊艳的是，建面约138㎡小高层实际使用率甚至达到约105%(含电梯厅)，堪称空间设计的典范。

户型全部采用方正全明设计，充分考量采光与通风，如95㎡户型拥有约14.7米南向面宽，主卧更设计有约270°转角视野，将自然景观引入室内。

细节处理更是匠心独运：飘窗可改造为咖啡书吧，动静分区科学合理，主卧套间与客厅用双飘窗隔开，保证私密性同时又不失空间互动。

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项目亮点：低密生活场景，重塑人居体验

城投·揽萃的亮点不仅在于建筑本身，更在于其对生活方式的重新定义。项目打造的约3000㎡生活会所，涵盖活力健身区、童趣天地、雅致会客厅、私宴厅、恒温泳池等逾20处生活场景，为业主提供全方位的休闲娱乐空间。

作为南艳湖板块首个且唯一的新计容项目，城投·揽萃享有政策红利，实际使用空间远超传统住宅。

1.8超低容积率在经开区内极为稀缺，这意味着更宽阔的楼间距、更丰沛的园林空间和更静谧的社区环境。

项目还创新设计了多主题架空层空间，让业主成为趣味相投的伙伴，重塑现代邻里关系。

国企品牌保障更是项目的一大亮点，合肥城投作为根正苗红的市属国企，赋予项目更强的信任感和交付保障。

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