避雷！买房5年未收房、房产证逾期……长沙这几个楼盘业主维权中

近期，问政湖南平台多个楼盘业主的投诉留言，涉及房屋逾期交付、保交楼资金挪用、房产证办理受阻、配套设施搁置等多重问题。

和泓桃李春风：买房5年仍未收房

长沙县和泓桃李春风业主反馈，买房5年仍未收到房屋来，楼盘一直是停工再复工的反反复复，以至于到现在还是处于未完工的状态，不知道现在该拖多久才能交房。

此前政府部门曾介入协调，明确承诺该楼盘将于2025年3月交房，但交房日期随后推迟至2025年11月，即便如此，到期后业主们仍未等到收房通知。一次次的延期让业主们心力交瘁，从最初的期盼逐渐陷入崩溃，迫切希望相关部门能彻底解决问题。

中梁玺悦台二期：项目停工，配套设施建设完全停滞！

长沙中梁玺悦台二期业主反映，小区业主于2022-2023年间与长沙隆睿房地产开发有限公司签订购房合同，原约定2024 年12月31日前交房，且该项目已纳入保交楼清单。业主们按要求缴纳了首付、按揭款等，所有款项均存入指定预售资金监管账户。

然而截至2025年11月，项目仅部分楼栋主体完工，后续工程及配套设施建设完全停滞，核心症结直指保交楼专项资金被违规挪用。业主们细数了项目存在的四大核心问题。

其一，房屋质量隐患突出且整改停滞，超70%房屋出现墙体开裂、墙面空鼓、渗水等问题，地下车库积水、地面起砂、电线裸露，违反多项国家标准，却因资金短缺无法彻底整改。

其二，配套学校建设停摆，开发商承诺的九年一贯制学校仅完成部分主体封顶后便停工一年多，80余户有适龄儿童的业主需跨3公里择校，每月额外承担近 1500 元相关费用。

其三，保交楼资金监管形同虚设，开发商未将监管资金专款专用，疑似挪作他用，业主索要资金流向明细遭拒，向相关部门咨询也未获明确答复。

其四，逾期违约赔偿未落实，按合同约定单户最低违约金约 4.8 万元、最高约 7.2 万元，但开发商以 “资金紧张” 为由拖延赔付，违反《民法典》相关规定。

金辉优步学府：房产证逾期

长沙市望城区金辉优步学府9栋业主投诉：房款、契税、维修基金一分没少交，却因为开发商和银行的债务纠纷，拿不到房产证。

业主均已按《商品房买卖合同》约定足额支付全部购房款，且已缴纳契税、维修基金等所有相关费用，履行了作为买受人的全部合同义务。但当依据相关法律法规和不动产登记要求，前往民生银行办理住房抵押注销手续（因案涉房屋存在金辉地产与民生银行的债务关联抵押），遭到银行无正当理由拒绝。

民生银行以其与金辉公司之间的债务纠纷为由，拒绝为已付清全款的业主办理住房解压，而融辉地产也无任何回复或处理举动，这导致我们业主无法完成不动产转移登记，至今未能取得不动产权证书，合法财产权益受到严重侵害。

针对业主的投诉，长沙市自然资源和规划局望城分局作出官方回应。回应称，经查询不动产登记系统，该项目部分楼栋已办理首次登记及分户产权证，另有8栋已办理预告登记但暂未申请首次登记。

区政府高度重视该问题，已多次组织调度，“保交楼” 工作专班也在与抵押银行协调，加快化解办证难题。

同时，该局明确承诺，在申请资料齐全的情况下，房地首次登记 3 个工作日内办结，分户产权证 1 个工作日内办结。