见证上海滨江段位最高项目诞生

我们试着想下

如果谈论住宅地标，无论各位是做什么住哪里都知道的项目，在上海能有几个，是不是感觉开口一个汤臣一个翠湖天地

就很难再说出其他

好像每个项目再轰轰烈烈，热销当天再锣鼓喧天，卖完之后结束之后，最后也就成为一个个数字

为区域贡献了一栋住宅，但是始终没办法成为区域里的地标

和这座城市的关系也越来越少了

但是今天看到这个项目，极少有的让我再次产生这样强烈冲动

陆家嘴太古源 源邸

这并非项目第一次面世

项目第一批次就凭借5800万+刷新整个上海浦东套均总价的同时，目前开盘十个月来累计实现热销96亿

整个总价目之所及已然触及最塔尖的那类客群

确实

上海发展30年站在现在，你会发现当下最金贵的还是当年判定的那个地方

作为诞生上海内环内陆家嘴滨江板块最后一块成片开发住宅用地，位于黄浦江第一抹S湾

整个滨江血统极为纯粹

但也因为实在太过耀眼，以至于连很多同行也疏忽了项目地段和位置的不同

站在上帝视角

这可能是目前为止行业整体滨江完整度最高的一个项目

约54万方建筑面积（含西区地下车库面积）、2.8-3.2容积率，包含住宅+商办综合体+超6000平会所的超级综合体，规划占据1.5公里超长黄浦江滨水岸线

项目也是来自陆家嘴集团和太古地产强强联合...

在上海看过这么多滨江项目，能够一口气将如此复合业态汇集于一个楼盘

却是我从未见过的

整个产品逻辑对地段和用户滨水生活有着系统性的规划解读

这个项目我期待了三年

但如今来看一切都值得

01

从哪里开始聊

先聊聊细节吧，因为只有细节不会骗人

就从人人都会做的会所说起

有没有发现如今但凡是个项目社区规划，都会对外述说自己拥有一个会所，但你去问怎样的会所空间，给到的回复无非不过就是

我们造了几处私宴厅、棋牌室、健身房...

是啊，对于会所这样一个空间，99.99%开发商的解读就是我把尽量多的功能塞在一起给到业主不就好了么

就是一个室外功能的延展，能用就可以了

嗯，我们来看看陆家嘴太古源 源邸是怎么营造会所空间的

首先在审美上就独树一帜

其实第一次看效果图就知道项目泳池的与众不同，但真的来到现场，还是忍不住被项目的审美所折服

陆家嘴太古源 源邸是少有的愿意在泳池空间也在做滨江元素的渗透

也因为这是生长在水边的建筑

我们不仅看到整个建筑立面形成蝴蝶振翅的造型，而在整个泳池空间

吊顶艺术灯饰，浮岛边缘宛如浮在空中的云朵，空调出风口也顺势做成曲线，很自然的隐匿在整个空间氛围中

这也是设计师所追求的

整个动线是流动的，像一条河一般的感觉

但我想说的是

这些其实是项目最微不足道的地方，在极具艺术气场之下，项目对于会所空间布局的理解才是规划最超前领先的地方

很多项目会将泳池藏在会所内部，但在陆家嘴太古源 源邸，史无前例地将整个恒温泳池置于整个会所空间中央

这个设计语言背后

就是告诉受众项目没有将泳池视作一个简单物理空间对待，而是

成为一个天然的情绪场

对于置身其中游泳的人

目之所及是充斥在层高10米空间里大量的弧线设计，顶部灯饰结合天井的设计实现内部采光，端头同样让跌水瀑布自然垂落

带来强烈艺术视觉冲击

并且细心的朋友应该也注意到了，为什么在泳池之上还架空了一个浮岛空间

本质上能够参与泳池互动的从来不只是健身游泳人士专属

反而更多拿来对外社交

三面环绕的浮岛空间，彻底重塑了泳池三大人视角转译

可以看到首先结合一层浮岛空间，让内部业主可以最大程度欣赏泳池之美

而位于对外连接的咖啡厅

同样给到外部人员平视艺术吊顶视觉享受的同时，特意设计磨砂质感玻璃盒子又能有效防止窥视，不破坏整体内部私密性

连最不起眼的走道空间

也因为艺术泳池的存在，过道变成了过景

负责人告诉我前期开盘吸引而来的大多来自上海城市新贵

对于这类客群意识非常领先，国际视野让他们的审美天然就会偏向彰显和自我表达，他们买房就希望选择有一定社交属性以及表达个性的项目

所以一个项目在对外表达审美的时候，有没有讨论过客户的审美，有没有观察过如今客户审美的分化

显然，这一点

陆家嘴太古源 源邸做到了

反馈到项目本身，作为整个恒温泳池艺术性表达最精妙绝伦之处

哪怕对于在泳池仰泳的人

也能近距离感受到从圆弧流线，到顶部艺术灯饰映照着天空的色彩，再到整个跌水瀑布

视野的一以贯之

让游泳的人、看游泳的人以及仰泳的人彼此互成风景

这种前瞻性设计带来视野360°全方位包裹的感觉，放眼整个上海顶豪市场也是前所未有

目的就是重构人与人的关系

02

而这也是这次项目最强的一块，就是利用规划驱动生活体系变革

好比会所静区的规划

我们当然看到诸如多功能会议厅、茶室、棋牌室、私宴中/西餐厅、红酒雪茄吧这样大量功能性场所完全兑现

但是各位注意看正中央

还有这样一个采光中庭的存在

这应该是很多人没有意料到的，整体约8.3米的层高放大了空间尺度

中庭摆放着持扇少女姿态的雕塑是当代艺术家陈逸飞先生的雕塑真迹《东方少女》，此前伴随“时代逸飞：陈逸飞回顾展”珍藏于浦东美术馆，本次也来到会所进行为期半年的特别展出

这座婀娜的雕塑在天窗映射下显得既优雅又充满活力

而之所以说规划驱动生活体系变革

静区所有功能空间全部围绕中庭空间为圆心环绕式排布，天窗+雕塑的形式又成为视觉焦点

置身其中你不会有丝毫的压抑感

更为极致的是

连接会所上下两层的电梯空间，简单一个通道的处理，陆家嘴太古源 源邸依然做了弧形天井让阳光天然渗透

所有存在都不是独立的单体，而是一个因为规划串联在一起的有机体

目的只有一个

就是实现内外关系天然的融合

于是会所之上的二层空间，图中用黄色圆圈标注的地方，也就是前面提到泳池和采光中庭的天窗位置所在

组成了项目整体9座廊桥网络之一

以廊桥构成的步行连接系统，将社区自然地过渡到顺畅的水岸形态，让人群可以通过廊桥直达江边

内部规划也是如此

也因为8个采光井把天然光与地面绿化带进地下室内，这些规划肉眼可以看到的第一个变化，用户在社区内就像有了8个下沉庭院

作为社区景观与地下空间的衔接

采光井之下又可以和健身房协同，以及带来地下车库也有阳光渗透

于是当你来到地下健身房，由于下沉庭院做了植物抬高可以看到眼前的绿意盎然，当自然光最大限度地引进来

你甚至感觉不到这是在哪一层

仔细看旁侧墙面内嵌着的也全部采用鲜活的真植装饰

哪怕是功能区与功能区之间

也在通过软隔断的形式实现空间的重构

透过一扇透明曲面屏风也能感受到绿意与阳光，这样一个独特的交互空间在其他所有项目内很难感受到

同样还有普拉提活动室

在会所设置总面积约115平三间普拉提活动室，结合儿童活动区一起

提前规划了外摆平台作为延续

未来业主在这里可以进行核心与柔韧力量，以及室外普拉提的训练

所以你会发现都在说交付会所空间、都在做功能配套，每个小区好像都在把会所当作承载业主情绪的载体

但是在背后的呈现上，我们可以感受到项目为此投入了多少努力

也因为最感性的体感，需要最理性的设计

03

这也是为什么说项目完整性极强

也因为项目体量太大，要知道对于大盘最怕的就是割裂感

上海的地产发展这么多年，不论多少段位的产品，大概都处于一种积木式组装方式，地段和社区、空间和时间、建筑和生态...

这些都是割裂的，但又互相被组装在一起

但是在这里

哪怕大盘之下最为点状的会所兑现，对于陆家嘴太古源 源邸而言，都在极尽可能利用规划带来居住体感的改变

这件事本身就代表着设计语言态度的转变：

从上帝视角切换至人视角

整个项目凝聚了大量国际级别大师的心血之作

但不太一样的是

在陆家嘴太古源 源邸，世界大师联合设计从来不是为了各自炫技，而是很早就基于对土地的充分尊重与思考

实现了一次别开生面的协同设计

就是让所有一切，这些元素被很好的捏合在一起兑现给到业主

为此花费了大量的时间和心力

在整体设计之初，为了实现居住建筑完全架空悬浮起来，通过架空层巨柱的转换把居住层抬高约9-22米左右

不仅在外部底层空间创造出一个足够丰富的超级底盘综合体

更重要带来内部“人”的体感转换

首先在于公区大堂，建筑本质上是被绿化和阳光包裹着的

我抵达6号楼大堂的时候，阳光正好

实现绝对尺度的同时，结合大面积落地玻璃让归家的每一步也都是明媚的样子

甚至你会发现细枝末节到地面铺装、柱体石材切割与拼接、公区把手，也还在做弧线元素协同的一以贯之

这就是视角切换的不同

但是这还没完，还有更惊喜的元素，在于室内

也因为架空层的处理让建筑抬高之后

整个住宅的起始高度相当于普通项目的三四层，甚至更高，不仅让项目本身具备无遮挡看到江景的能力，也意味着

高度不同，创造视觉层次体感也就不同

无论低区、中区、还是高区住宅

围绕在江面近在咫尺是上海标志性的三件套，于是登高远望是一个完整的江景，到了中区视觉触及范围之内全是江景包裹

低区又是江景跟绿化的层层交替

另外在于横向空间规划

包括室内空间的每一个角落，在建面约388平户型做到横向13米的开阔大厅，结合环绕式角窗+弧形飘阳台的设计

独特的蝶形平面也是符合“形随功能”的概念，实现南北阳台江景尽揽

在建筑平面层次的呈现，也能将江景视野享受最大化，这种沉浸式的体验在上海核心市中心是非常难见到的

这就是规划给到居住氛围的力量

所以回过头来看

什么是项目整合资源对外输出一个完整的滨江生活样本

于是地下空间、一层会所，以及天桥穿行而过的人、夜晚滨江漫步的人...所有一切最终与项目形成一个滨江完整体

而这样的规划，直接让项目和城市有了互动，建筑保持灵动跳跃的同时，也更好的服务这整个城市

且因为还拥有商业、办公以及各种生活配套，那么空中天桥的存在，也就让用户可以更方便的选择通往商业，亦或是直达水岸感受滨江生活的惬意

整个建筑排布

真正的因为项目规划逻辑注入“活”了起来

也代表着项目完全不同的规划理念：生活品质凌驾在地块资源之上的规划初心

04

很多时候我们习惯谈论城市地标

极尽可能输出在极致土地之上拿出凌驾于地段之上的社区理念，但地标最大的意义从来不在于最后做了什么

更在于如何而作

这背后我们当然看到陆家嘴集团以及太古地产三年时间的千百次锤炼

但更重要的

对于此时此刻上海也需要这样的项目反哺城市价值，各位有没有想过，楼市发展这么久了，住宅项目有那么历久弥新有记忆度的么

那些一直矗立着被讨论的

从汤臣一品之后，似乎再没有其他了

当我们顺着这样思路去想，或许你可以明白初衷，一开始项目就没给自己留退路，无论是对滨江生活的理解，还是不遗余力在土地之上创造一个能够影响行业未来的产品

放在其他开发商那里这可能是口号，甚至是空号

但在陆家嘴太古源 源邸不是

百年前黄浦江第一座现代化工业太古码头诞生于此，见证了上海工业时代的发展与繁华

百年后我们同样在这里

真正意义上，见证一个世界级滨水城市生活综合体崛起

就像我们必将见证潮水翻涌的声音

这会是一个孤品

还是会成为一股精神传承下去

以上为正文，来自Moon

这是真叫卢俊公众号的第6304篇原创文章

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