【官方】中信泰富外滩道售楼处发布:户型价格 中信泰富外滩道位置

均价仅约13.85万/㎡！上海内环、中央活动区内中信泰富·外滩道样板间已开，即将取证认筹！

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上海楼市正在经历一轮深刻的价值重构，而滨江住宅，正以其无可复制的稀缺禀赋，成为这轮重构中公认的价值高地。

数据显示，今年上海新增商品住宅套数32017套，而滨江住宅新增供应仅为2173套，其中位于内环内的滨江住宅更是低至745套，仅占全市新增商品住宅总量的约2%。

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示意图，仅供参考

如此有限的供应，直接支撑并推高了它们的市场价值。

像徐汇滨江、陆家嘴、黄浦滨江，甚至北外滩……内环附近这段滨江，它们所代表的，早已超越了居所本身，成为一种备受瞩目的身份标识和价值共识。

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示意图，仅供参考

滨江土地稀缺，就在人们以为这段滨江的价值盛宴接近尾声时，一股新的浪潮，正在浦西最后一段可成片开发的珍稀岸线上澎湃涌动——杨浦滨江。

作为上海“一江一河”核心规划中最后、也是规模最大的成片开发区域，杨浦滨江新房持续热销，土地价格屡创新高，区域价值正快速攀升！

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示意图，仅供参考

而被公认为是杨浦滨江“心脏”的南段核心区，却始终保持着低调与神秘，此前，仅有均价约20万+的翠湖滨江。

因此，市场都在期待：谁能成为下一个进驻这一核心地段的项目？

现在，答案或许就是——中信泰富·外滩道。

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效果图仅供参考，以实际交付为准

内环滨江 世界客厅

杨浦滨江好位置压轴上新

「中信泰富·外滩道」

首推建面约119-192㎡3-4房

过会均价13.85万/㎡！

即将认购！

奢华样板间已经开放参观！

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01

全球灵感水岸

不止于水岸，更是生活方式的焕新

在最新的黄浦江两岸规划中，有一段被官方命名为“世界客厅”。

它的定位直接对标纽约时代广场——“世界的十字路口”。

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图源《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》

在“世界客厅”这一段黄浦江区域里，除了中信泰富·外滩道所在的杨浦滨江南段，还有陆家嘴金融城，北外滩的核心区，外滩万国建筑群。

从这些“邻居们”也不难看出，这一段滨江是杨浦滨江真正意义上的地段巅峰。

因为，定位是绝对上限最好的佐证。

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示意图，仅供参考

当然，这片土地的高光，还远不止于此。

这里曾是中国走向世界的第一站，是中外文化交流的重要窗口，周恩来、鲁迅等由此出海求知；爱因斯坦、泰戈尔由此踏上中国土地……八埭头片区更是是中国近代工业文明的发祥地，曾诞生首家机器造纸局、最早规模水厂等。

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杨浦滨江实景图，图源网络

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杨浦滨江实景图，图源网络

历史底蕴厚重，因此这里也是上海滨江风貌资源最集中的区域，其保存完好的成片风貌住宅、杨树浦水厂、毛麻仓库等工业遗存，规模堪比老城厢，而可更新土地资源更是老城厢的两倍之多，未来潜力巨大。

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区别于一江之隔的陆家嘴高密度天际线，杨浦滨江南段以低密度复合街区为特色，重现里弄形制与街巷园子，营造出富有人情味与漫步趣意的社区氛围。

杨浦滨江实景图，图源网络

与此同时，这里还集聚了美团、B站、中节能等企业总部。

大量高知科创人才的持续导入，除了推动产业与生活无界融合，形成一个兼具前沿动能与国际化视野的活力生活圈，更为高端居住需求提供了坚实的市场支撑，因此这里也是上海“财富密度最高”的区域之一。

建筑公区设计

重构未来都会中心生活想象

看完项目规划就能明白，中信泰富·外滩道的抱负绝不仅仅是造住宅，更是打造一个高度协同的“未来摩登社区”。

这里要先厘清一个概念：社区≠小区。

社会学家费孝通对“社区”做出过明确的定义：社区，既要满足“区”，物理空间的邻近；也要具备“社”，即人与人之间的密切互动。我们很多时候都在滥用概念，国内大多数住宅小区虽具备“区”的形态，却难以称之为真正的社区——它们往往缺乏邻里互动。

这一点在上海市区尤为明显：多数项目受限于零星地块，只能打造两三栋楼，没有内部配套的概念，导致业主生活场景不得不高度封闭。

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上海土拍部分地块信息

来源：上海土地交易市场

而中信泰富·外滩道从一开始就突破了这种窠臼。

18万方的宏大规划，决定了它不止于居住，更是一个与工作、消费、文化、自然共生的生命体。

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通过精密的规划，整个项目以“外动内静”为布局，巧妙界定了两种生活场景。

沿平凉路、福禄街等城市界面，布置了充满烟火气的低密商业街区，轻松满足从日常采买、咖啡小聚到商务会谈的全方位需求。

住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

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示意图，仅供参考

一街之隔，两种生活从容切换：家门外是便利繁华的街市，家门前是宁静自然的园林，“出则繁华，入则静谧”在此成为日常。

不止于功能，中信泰富也不没有放弃社区风格上的打造。

对场地内的历史文脉，项目秉持“活化利用”的原则，将其巧妙转化为商业与归家入口。比如，南侧主入口一侧为文物保护点，中信泰富依据历史影像，精准复原了它的砖墙与花饰，不仅重塑了海派风华，更实现了历史与当代的对话，彰显出独特的场所精神。

业主每日经由的，是一个承载百年故事的有形入口，也是一段融入日常的无形历史。

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在立面设计上，项目也坚持整体性原则，继续秉持时尚的海派风格。

所有楼栋的四面均采用统一的高品质材料——浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃，不吝用料，确保从任何视角欣赏，立面都呈现完整精致的形象。

与此同时，建筑转角还匠心融入圆弧玻璃，既柔化了建筑线条的尖锐感，也为室内空间引入了更开阔的视野与充沛的自然光。

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20-30米的宽阔楼距，形成了开放的视野通廊。

项目首层整体采用约3.3米-7米挑高的架空层设计，将社区生活空间整体抬升，不仅隔绝了地面喧嚣，更确保了低区住户也能拥有不受遮挡的日照和景观。

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此外，社区最大的“彩蛋”莫过于——下沉庭院艺术会所。

未来，瑜伽、艺术鉴赏、泳池休闲或私人宴请等多元生活场景都能在这里汇聚，高品质生活举步即达。

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从公区开始，中信泰富·外滩道就在焕新人们对上海市中心生活的想象。

03

优越户型

丰富的全生命周期产品

作为一个高定生活住区，中信泰富·外滩道同时注重内外兼修的品质营造。

不仅公区引领潮流，更在居住功能的思考上，持续创新。

项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。

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楼栋分布图，仅供参考

建面约190㎡西边套

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户型面宽约5.4米，采用经典的LDKB一体化格局。格局开阔，视野与气流贯穿始终，不仅极大提升了空间利用率，更优化了家居动线，让日常起居更为高效从容。

客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，三大阳台极大扩展了实际使用空间，为购房者带来的切实附加值。在阳台面积完全扩展后，其整体套内体验可媲美以往200㎡以上的住宅产品。

弧形转角阳台与主卧弧形转角窗的设计，既呼应了建筑立面的整体风格，也柔化了室内空间边界，带来更流畅连贯的转角观景视野。

此外，一梯一户与独立玄关的设置，进一步拓宽了居住面积，增强了空间的专属感。双套房设计则有效提升了居住私密性，确保家庭成员皆享有舒适、独立的生活体验。

建面约190㎡东边套

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这一户型同样提供了塔尖的豪宅生活体验，部分房源还可以享受珍贵江景。

客餐厅拥有270°观景窗，带来大尺度、连续的开阔视野，让阳光成为家居生活的日常，空间感也因此更显通透敞亮。

建面约120㎡

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这个户型集多项优势于一身：

一梯一户与独立玄关保障私密

舒适宽厅与独立餐厅明晰功能

南向双阳台极大延展了空间

明显能感觉，这个户型所有设计都在围绕“生活本位”展开，最终呈现出足以媲美市面上140㎡户型的阔绰体验，实现了对同级产品的全面超越。

建面约220㎡

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建面约220㎡户型位于5号楼楼王位置，这是一个非常出乎人意料的产品。

飞机户型、双套房，主卫为双台盆+浴缸组合，舒适性与私密性兼备。

三阳台+独立入户厅，极大拓展实用面积；餐厅可容纳团圆圆桌，客厅在摆放组合沙发后仍显宽裕，无论是家族欢聚或是重要接待，皆从容有度。

主卧创新采用270°景观舱体设计，结合超大面宽阳台，形成连续四开间的南向景观面，高区房源可瞰江，未来，黄浦江的壮丽景色将成为业主日常生活的背景图。

此外，还有少量约100㎡上车户型，同样做到了双阳台，主卧套房，以及一梯一户等核心配置。

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