楼市“金九银十”收官：新房价格微涨，二手房压力仍存

随着10月的结束，2025年楼市“金九银十”正式收官。数据显示，“金九银十”期间重点城市市场在9月高位运行后于10月略有降温，分化格局进一步凸显。在价格方面，全国市场延续新房微涨、二手房持续调整的态势。详情如下：

“十一”假期带动新房结构性上涨

据中指研究院监测数据显示，10月份，全国主要城市仍维持新建住宅价格总体上涨。百城新建住宅平均价格为每平方米16973元，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%。

其中，上海、成都、南京等核心城市保持较高的供应规模，一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市更多以消化现有库存为主，同环比均下跌。多家房企借助“十一”假期推出优质改善性住宅项目，带动百城新房价格环比结构性上涨。其中，杭州、合肥、成都、上海等城市新房价格环比涨幅较大。

二手房压力仍存，“以价换量”态势延续

数据显示，10月份，全国主要城市二手住宅价格呈下跌态势。百城二手住宅平均价格为每平方米13268元，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。百城二手住宅价格在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力仍较大。

分城市看，昆山、淮安、南京等18个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中昆山跌幅最大，为1.90%；广州、临沂、东莞等59个城市环比跌幅在0.5%（含）-1%（含）之间；阜阳、洛阳、湘潭等12个城市环比跌幅在0.4%（含）-0.5%之间；贵阳、泰州、太原等11个城市环比跌幅均在0.4%以内，其中乌鲁木齐跌幅最小，为0.05%。

不过，各城市表现不同。其中，深圳二手住宅成交均价环比上涨0.3%，环比小幅下降1%，500万以下刚需及1000万以上高净值客群成交占比提升；上海二手房挂牌均价环比持续下行，近八成房源的成交价低于挂牌价5%以上，但线上咨询量保持高热度。同时，核心区优质二手房挂牌价企稳。

分化特征显著，核心区高端改善仍是“局部亮点”

从重点一线城市表现看，各城市表现各异，但分化特征显著，核心区高端改善仍是“局部亮点”。其中，10月北京楼市整体呈现“新房稳、二手调，核心平、远郊弱”的分化格局。核心区域内出现新盘集中供应的区域，价格调整相对明显，改善型需求成为市场主力。10月上海核心区及外环内改善型项目仍维持较高认购率，这类项目凭借较好的地段和品质带动市场关注的上升。

最后，中指研究院认为，从市场趋势来看，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑，二手房成交量预计延续温和修复状态，但短期价格或继续承压。四季度市场高数效应开始显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。

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