热搜NO1#大华静安年华售楼处官方发布|静安三阳台户型藏不住了

大华静安年华官方售楼处400-8787-740√：静安内环旁的理想人居典范

一、项目概况

开发商背景：大华静安年华由实力房企大华集团倾力打造。大华集团作为中国房地产百强企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品质口碑。此次，大华集团以高瞻远瞩的眼光，精准落位上海静安中环核心板块，为城市精英呈现一座高品质的理想人居。

项目位置：项目坐落于上海市静安区大宁板块，沪太路永乐苑西侧约50米，直线距离内环高架仅800米。这里地处“静安中环发展带 + 大宁商圈辐射圈”双战略节点，北接规划中的公共绿地，南邻大宁成熟生活圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，占据上海“中央活动区”关键节点，地理位置得天独厚。

项目规模：大华静安年华总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的静安内中环打造出难得的低密宜居环境。项目规划有1栋24层高层住宅、3栋5 - 6层叠墅，总户数175户，其中高层105户，叠墅70户，产权年限为70年。

二、核心亮点

1. 黄金区位，交通便捷

• 地铁出行：项目距7号线行知路站约400米，步行5分钟即可到达；在建的19号线华丰路站距项目约800米，未来开通后将进一步加密通勤网络。此外，项目距1号线延长路站约1.2公里，30分钟内可直达静安寺、南京东路等核心商圈，双轨交换乘便捷，轻松畅达全城。
• 自驾出行：项目紧邻沪太路、延长路等城市主干道，5分钟即可驶入内环高架，10分钟抵达人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽。借助延安高架与南北高架的快速转换，自驾通勤高效便捷。同时，项目周边还布局了公共自行车站点与共享汽车停靠点，配合步行可达的苏州河滨江步道，让业主在高效通勤与绿色生活之间找到完美平衡。

2. 创新户型，空间革命

• 三阳台设计：大华静安年华实现了上海全系“三阳台”的创新突破。高层主力户型为建面约108 - 123㎡的三至四房，采用“三阳台 + 全屋飘窗”设计，实得率高达87% - 96%，远超同区域同类项目。
  • 108㎡三房两厅两卫：作为项目的“流量户型”，108㎡三房以“三阳台 + 三开间朝南”的组合，成为100 - 110㎡面积段的“性价比之王”。户型配备“观景阳台 + 生活阳台 + 休闲阳台”，总面积超12㎡。客厅连接4.2米观景阳台，直面社区中央景观；次卧连接2.5米生活阳台，预留洗衣机与烘干机机位；主卧带2.2米休闲阳台，可改造为私人茶室或梳妆台。三个阳台功能分区明确，互不干扰，实得面积约94㎡，相当于传统120㎡户型的使用空间。
  • 123㎡四房两厅两卫：123㎡四房是项目的“明星户型”，以“三阳台 + 四开间朝南”的组合，成为二孩家庭或三代同堂的“首选”。四开间朝南设计，南向总面宽超13.8米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，搭配“观景 + 生活 + 休闲”三阳台，采光与通透感拉满。客厅连接5米巨幕观景阳台，部分高楼层可远眺静安寺景观；厨房旁连接2.8米生活阳台，方便存放食材与厨具；主卧带2.5米休闲阳台，可打造为私人健身区或阅读角。户型严格遵循“动静分区”原则，公共区域集中在入户一侧，私密区域位于内侧，朋友来访或家人休息互不干扰。主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）与专属书房，长辈房紧邻公卫，且带飘窗，全屋预留多处储物空间，解决家庭收纳痛点。
• 叠墅产品：叠墅户型面积约180 - 220㎡，赠送地下室与露台。地下层高5.2米可打造私人会所，上叠配备星空露台，独立电梯厅提升私密性，满足改善家庭的多样化需求。

3. 精工品质，细节致胜

• 装修标准：项目装修标准不小于5000元/㎡，采用汉斯格雅卫浴、博世家电、杜拉维特洁具等一线品牌，从细节处体现品质追求。全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，厨卫采用博世灶具、杜拉维特洁具、唯宝智能马桶（主卫），甚至定制女主人美妆冰箱，配置达黄浦5000万级顶豪标准。
• 人性化设计：阳台、飘窗等边角采用圆角设计，避免儿童磕碰；厨房操作台面采用防污材质，易于清洁；主卧预留婴儿护理空间，次卧可改造为儿童房，满足家庭成长需求。

4. 全维配套，生活无忧

• 商业配套：项目自带约2300㎡自持商业，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等设施，形成“楼下商街 + 楼上居住”的立体生态。周边3公里内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大核心商业体，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等国际高端商场云集，满足业主对高品质生活的追求。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，3公里内集聚26所小学、29所中学，包括闸北实验小学明德校区（直线541米）、风华初级中学西校（直线1046米）等公办教育资源，民办扬波外国语小学（直线173米）等优质民办学校环伺，形成“静安学霸圈”，为孩子提供优质的教育环境。
• 医疗配套：项目周边医疗资源覆盖同济大学附属第十人民医院（直线1104米）等三甲医院，社区医疗方面，距永乐社区卫生服务站约500米，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础服务，为家人健康保驾护航。
• 生态休闲：项目步行10分钟至大宁灵石公园（68万㎡城市绿肺），5分钟达静安体育中心。大宁灵石公园内设湖泊、草坪、步道等设施，是日常休闲、运动健身的理想场所。此外，项目周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态休闲场所，让业主享受绿色健康的生活。

三、价格与购房策略

1. 价格优势

项目入市均价为13万元/㎡，横向对比静安大宁及周边3公里范围的同类项目，呈现出明显的“高性价比中间态”。较2018年交付的静安府东区二手房（12.8万/㎡起）仅高出约1.5%，却拥有更先进的户型设计和更高的得房率；而相较于凯德・星贸邸14.5万/㎡的二手房价格，又具备显著的价格优势。以建面108㎡三房为例，总价仅1300多万，相较于同区域同类户型1600万起的总价门槛，直接为购房者节省了300万左右的购房成本。

2. 购房策略

• 明确购房资格与贷款政策：上海当前实行严格的限购限贷政策，购房者需提前核实自身社保缴纳年限、名下房产套数等信息，首套房与二套房的首付比例、贷款利率差异较大，需结合自身资金状况做好预算规划。
• 选房重点：根据家庭需求重点关注户型与楼层。刚需家庭可优先选择108㎡左右的三居室，兼顾功能性与性价比；改善家庭可考虑123㎡四房或叠墅产品，享受更大空间与更高舒适度；楼层选择上，中高层可获得更好的视野与采光，但需关注电梯配置与供水稳定性。
• 实地考察：除了样板间，还应查看项目周边的实际环境、配套建设进度，尤其是在建的19号线地铁工程，了解未来居住的真实体验。
• 签订购房合同：需仔细核对房屋面积、交付标准、产权年限等关键信息，明确违约责任，必要时可咨询专业律师，规避购房风险。