“说好的自住，却转手高价出租？！”

“说好的自住，却转手高价出租？！”

某地，一租客小王接到房东通知要收房自住，乖乖搬走后却发现，自己原来的房子竟然挂牌出租，租金比自己当时租的价格整整高出1500元！

小王当场气炸：“这不是欺骗租客吗？说好的自住呢？”

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

去年3月，小王在某地租下了一套两居室，月租金3500元，合同期限两年。房东老李人挺和善，租房过程也很顺利。

小王在这里住得挺舒心，房子位置不错，装修也算干净，性价比很高。谁知道今年8月，距离合同到期还有7个月，老李突然找到小王。

“小王啊，实在不好意思，我儿子要结婚了，需要这套房子，能不能提前解约？”老李一脸歉意地说。

小王虽然有些意外，但想着人家确实有急用，而且老李态度诚恳，便爽快地答应了：“那行吧，我尽快找房搬走。”

老李当即表示感谢，还主动提出多退一个月房租作为补偿，并承诺帮忙联系搬家公司。

小王心想：“这房东人不错，算是遇到好人了。”

半个月后，小王搬走了。可就在搬走后的第三天，意外发生了——

小王路过原来的小区时，瞬间瞪大眼睛！只见自己刚搬走的那套房子门口，竟然贴着一张出租广告！

“两居室出租，精装修，月租5000元，随时看房！”

小王顿时感觉脑子有点转不过来：“这不是说要给儿子结婚用吗？怎么又出租了？而且租金还涨了1500？！”

他当即拍照留证，然后拨通了老李的电话。

“李叔，您不是说房子给儿子结婚用吗？怎么又挂牌出租了？”

电话那头沉默了几秒，老李有些尴尬地解释：“哎呀，计划有变，儿子说不急着结婚了，房子空着也是空着，就先租出去吧。”

“那为什么租金要涨1500？这真的不是在骗我吗？！”小王越想越气愤。

老李语气有些不自然：“现在房价涨了嘛，市场行情就是这样。”

小王彻底怒了：“您这分明就是想涨租金，故意骗我搬走的！”

这件事一出，网友炸了：

“这房东太过分了，明明就是想涨租！”

“说好的儿子结婚呢？转眼就出租，还涨价这么多！”

“租客太老实了，遇到这种房东真是倒霉！”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

2

本案核心争议：房东以虚假理由提前解约，随后高价出租，是否构成违约？

根据《民法典》规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

本案中，房东老李以“儿子结婚需要自住”为由要求提前解约，但实际上却是为了重新出租牟利，这明显构成了欺诈行为。

那么租客小王可以要求哪些赔偿呢？

根据《民法典》规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

专业人士这么看：

房东的行为存在明显的欺诈性质，主要体现在以下几个方面：

虚构事实。房东以“儿子结婚需要自住”为由，诱使租客同意提前解约，但实际目的是为了重新出租获得更高租金。

恶意违约。明知合同尚未到期，却通过欺诈手段强行解约，严重损害了租客的合法权益。

获利性质明显。前后租金差价达1500元，说明房东的行为完全是为了经济利益，而非真实的自住需求。

从法律救济途径来看：

小王可以要求房东承担违约责任，包括：搬家费用、重新找房的差价补偿、精神损失费等。

如果小王希望继续租住原房屋，也可以要求恢复原租赁关系，按照原合同继续履行。

最终双方协商，老李向小王支付了5000元的违约金，并承担了小王重新找房产生的中介费和搬家费用，总计8000余元。

3

自住变出租，房东“变脸”太无情！

提前解约本是情理之中，但虚假理由就是欺骗！谁会想到房东会用如此拙劣的借口来骗取租客同意解约？

有网友热议：“现在的房东为了多赚钱，什么谎都敢撒，租客防不胜防！”

也有网友表示：“诚信是做人的底线，为了1500块钱的差价就这样骗人，值得吗？”

还有法律专业人士提醒：“遇到房东要求提前解约，租客一定要保留好所有证据，包括聊天记录、通话录音等，一旦发现房东有欺诈行为，要勇敢维权！”

从这个案例我们可以得到几点启示：

第一，租客要增强法律意识。遇到房东提前解约要求时，要仔细核实真实原因，不要轻易相信一面之词。

第二，保留证据很重要。无论是合同、聊天记录还是现场照片，都可能成为维权的重要证据。

第三，勇敢维权。当发现自己的合法权益受到侵害时，要及时通过法律途径维护自己的权利。

第四，房东也要诚信经营。虽然房屋是自己的财产，但一旦签订了租赁合同，就要按照约定履行义务，不能随意毁约。

诚信是市场经济的基石，无论是房东还是租客，都应该遵守合同约定，以诚相待。只有这样，租房市场才能更加健康有序地发展。

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。