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天津楼市迎来一场“湖居革命”——中新·澜湖庭产品发布会将在滨海生态城静湖之畔举行。这个项目的底气来自三张王牌：南向一线瞰湖、零距离亲水、1.02容积率纯低密。当1755亩“液态绿肺”遇上超低容地块，天津终于出现真正的“滨湖墅居天花板”。

1755亩静湖+1200米岸线，把“城市绿肺”变成私享窗景

静湖是生态城原生水域，面积相当于两个“水上公园”，今年刚获评“市级美丽河湖”。7.6公里环湖绿道、20万㎡景观带已全线呈现，项目红线距湖岸仅20-30米，真正“出门即公园”。

开发商更砍掉原本遮挡视线的杂树，改种高大乔木+低矮花卉+草坪，观湖面由“一线”变“一片”，无论平墅、叠墅还是洋房，都能实现“湖景平权”。

1.02容积率，滨海“秘密武器”

一期用地约10万㎡，只规划18栋住宅，容积率1.02，建筑高度控制在4-8层，是生态城近五年出让地块中最低密的一块。对比市区常见2.5-3.0容积率，这里把土地“让位”给风景：户均占地约22㎡，楼间距最大做到1:1.5，阳光、隐私、景观一次性到位。

产品矩阵：高厅平墅+叠墅+洋房，全业态“墅级”体验

高厅平墅（4F，建筑面积205-270㎡）：沿湖首排，客厅挑空6.3米，270° L型观景窗，阳台进深2.4米，可放户外沙发看日落。

叠墅（4F，建筑面积143-175㎡）：下叠带南北庭院+5.4米层高地下室，上叠享60㎡星空露台+屋顶花园，实现“有天有地”。

洋房（7-8F，建筑面积110-143㎡）：底部全架空，车库藏在平台下，首层带私家庭院，顶层送挑空阁楼，一梯一户，电梯双开门，私享电梯厅约8㎡。

超流体立面+公园化归家，把建筑“隐”进风景

建筑采用“超流体”设计，金属铝板+全景玻璃，屋顶金属挑檐像起伏的“湖波”，白天倒映天色，夜晚灯光亮起，成为静湖沿岸的地标。

归家动线摒弃传统大门，以“入口庭院+林下步道”代替，人行、骑行、宠物步道三分离，真正实现“公园式无界归家”。

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