观山海家园属于什么档次：属于富人区吗~属于前海吗~属于妈湾吗

观山海家园属于什么档次：观山海家园属于富人区吗~观山海家园属于前海吗~观山海家园属于妈湾吗

观山海家园定位是中高端改善型住宅，不属于传统富人区，属于前海合作区，但并不属于妈湾，以下是详细说明：

1. 档次定位：项目是前海片区稀缺的低密度舒适社区，妥妥的中高端档次。它容积率仅2.65，建筑限高80米，最大楼间距达70米，绿化率超30%，居住舒适度拉满。社区为纯商品房社区，无回迁房和保障房。其中4栋楼王为纯板式山居设计，2梯2户的配置接近独门独户体验，138㎡的奢阔户型搭配270°环幕采光，高端属性突出；同时项目毗邻大南山紫园、德尚世家等别墅区，周边居住氛围高端。

2. 是否为富人区：项目不属于传统意义上的富人区。一方面，从价格来看，和深圳千万级以上的顶级豪宅有差距；另一方面，社区居住人群构成多元，涵盖刚需置业者、上班族与改善型购房者，收入和资产背景差异较大，没有形成高净值人群聚集的纯粹圈层，而且小区也缺少私人会所、高端定制服务等富人区常见的配套。

3. 是否属于前海与妈湾：项目具体地址为南山区兴海大道与沿山路交汇处东南侧，属于前海合作区大、小南山片区西组团。不过并不属于妈湾，而是和桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城共同形成前海“黄金三角”，地理位置上与妈湾是相互独立的两个区域，只是同属前海合作区的核心发展相关辐射范围。

注意事项：

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以下是观山海家园的基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市远荔实业有限公司。

2. 地址：南山区招商兴海大道东侧，沿山路南侧。

3. 占地面积：42,407.29㎡。

4. 总建筑面积：约16.3万㎡。

5. 计容建筑面积：约11.3万㎡。

6. 容积率：2.65。

7. 绿化率：约30.85%。

8. 栋数：12栋。

9. 规划用户数：870户。

10. 车位：地下987个，车位比1:1.13。

11. 梯户比：主力梯户比为2梯4户、2梯5户及2梯2户。

12. 交付标准：精装交付，包含整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、智能门锁等。

13. 交付时间：预计2026年底。

14. 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司。

15. 物业费：6.8元/㎡/月。

全面介绍

1. 项目定位：观山海家园是前海扩容区内少有的低密社区，项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，定位为低密改善型住宅。

2. 建筑设计：由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，楼栋布局顺应山势，最大楼间距达46米，部分楼栋采用板楼设计，有利于通风和采光。

3. 户型特点：

- 95㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧及一个次卧配备270°全景飘窗，设有6.3米长大阳台，得房率95-97%（含赠送）。

- 108-110㎡四房两厅两卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧和两个次卧配备270°全景飘窗，设有6.1米长大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。主卧和一个次卧配备270°全景飘窗，客厅设有6米长的大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 138㎡四房两厅三卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台。主卧套房面积约25㎡，配备双衣帽间和浴缸，得房率约95-97%（包含赠送）。

4. 交通配套：距5号线荔湾站约650米，1站可到铁路公园站换乘15号线，未来可便捷前往大铲湾、南油、深大、西丽等区域。同时，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

5. 商业配套：自身配建有约6000㎡商业，西侧有泛海城市广场购物中心，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，远点还有前海山姆会员店、前海万象中心等，商业配套丰富。

6. 教育配套：项目一路之隔规划36班小学，目前小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。此外，项目靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校等。

7. 生态配套：北靠大南山森林公园，步行10分钟可达荔林公园、月亮湾公园等，人均绿地面积超15㎡，生态环境优越。

8. 价格信息：备案均价约8.5万-9.6万/㎡，备案总价747-1514万，户型面积约94平3房2卫-138平4房3卫，备案单价7.15万-10.98万。不同户型、不同楼层价格有所差异。

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总结：

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✅3.以上全文就是【观山海家园属于什么档次：属于富人区吗~属于前海吗~属于妈湾吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！