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天睿1项目坐落于广州市番禺区石北工业路173号，地处城市核心黄金三角地带，周边交通便捷，生活便利，区位优势极为显著。项目东邻广州知名的万博商圈，南侧紧邻国家5A级旅游景区——长隆旅游度假区，西靠辐射南中国的华南商贸枢纽——广州南站，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务出行，都能享受极大便利。地铁2号线南浦站、会江站以及地铁3号线大石站环绕项目周边，三站即可抵达海珠区，六站直达珠江新城，使得工作、生活、出行形成高效联动，提升居住价值。

项目由广州市红八方置业发展有限公司精心打造，兼顾居住与商业功能。楼盘总占地面积约28273平方米，建筑总面积达到64379平方米，由22栋商墅和2栋12层高的公寓组成，共495户。项目定位为40年产权公寓，层高设计5米，采用复式与精装修交错组合，户型灵活多样，适合年轻置业群体及小型办公使用。每层配备两梯约20户设计，部分户型支持天然气明火使用，充分满足生活与办公需求。车位配比达到1:1，保障业主出行便利。

交通网络方面，项目不仅依托地铁便利，周边还拥有完善的自驾通道。东新高速、广州大道、新光快速、华南快速、番禺大道、南大干线及南浦大道等主干道在项目附近汇聚，轻松连接全城各大区域，日常通勤和长途出行都极为便捷。与此同时，项目周边多条公交线路经过，包括南浦三桥南站、石北路口站、大维村站，方便不使用私家车的居民实现城市无缝出行。

在配套设施方面，天睿1项目可谓功能齐全。商业方面，楼盘自带商业体，同时邻近万博商圈、番禺天河城、海印又一城、大石城、富丽百货等大型商场，购物娱乐、餐饮休闲应有尽有；此外，周边大石市场、东联市场、东发市场三大农贸市场为居民日常生活提供便利。教育资源丰富，大石中心小学、大石中学、中心幼儿园、新月明珠幼儿园以及广东省冶金职业技术学校等，满足不同阶段学龄儿童的教育需求。医疗方面，番禺区第二医院、大石人民医院、武警医院等优质医疗机构环绕，为居民健康保驾护航。休闲娱乐设施同样出色，长隆景区、香江野生动物园、鳄鱼公园、大夫山森林公园、滴水岩生态公园、大象岗森林公园等近在咫尺，为生活增添多样休闲选择。

天睿1项目不仅注重居住体验，也高度重视产业发展与社区活力。项目积极引入服装设计与研发、家居及总部经济等领域的龙头企业，通过园区及龙头企业的辐射作用，吸引设计、研发、创意、电商、贸易等新兴企业进驻，实现产业多元化集聚。这种布局不仅带动区域经济发展，也为项目住户提供就业与合作的机会，让居住与商务生态自然融合，提升整体社区价值。

户型设计上，天睿1项目充分考虑现代都市生活方式，提供37至95平方米的2至4房精装SOHO单位。每户均享受5米挑高设计，空间灵动，可灵活分割为办公、会客或居住使用，兼顾私密性与功能性。复式结构使得空间布局更加自由，年轻人可以低总价、低首付实现轻松置业，同时享受市中心便利生活。部分户型允许明火使用，为烹饪提供更多选择，满足现代家庭或小型企业的多元化需求。

物业管理方面，天睿1由佳信物业负责运营管理，提供专业、贴心的服务。公寓物业费为4.5元/平方米·月，商墅物业费为5.5元/平方米·月，水电费用合理，分别为电费0.8元、用水4.5元。物业服务覆盖日常保洁、安保及公共设施维护，确保居住环境整洁、安全、舒适，为业主提供高品质的生活体验。无论是自住还是投资，天睿1都凭借优越的区位、完善的配套、灵活的户型和高效的物业管理，成为城市核心区的理想选择。

天睿1不仅是一个居住空间，更是一处兼具投资价值与生活便利的都市综合体。项目占据交通枢纽与城市商业腹地，周边商业、教育、医疗、休闲资源丰富，同时支持多样化业态布局和灵活居住模式。无论是自住、办公，还是轻量投资置业，天睿1都能满足不同群体的需求。通过精心规划的空间布局、完善的配套设施及高标准物业服务，项目为居民提供舒适、安全、便利的城市生活体验，使每一位业主都能在繁华都市中享受到生活与工作的最佳平衡，成就高品质生活梦想。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。天睿开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。