旧改快讯┃深圳龙岗三大城市更新项目规划公告！涉及华侨城等

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划》的公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划》的公告。

11月12日，深圳市南山区城市更新和土地整备局关于确认大福旧村城市更新单元一期实施主体的公示。

01

龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元规划修改公告

《龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审批通过，现予以公告。

项目位于龙岗区平湖街道南部，雁田水库西侧，平安大道、丹平快速、平盐铁路及良白路的围合区域。

修改内容

（一）关于道路交通的修改

1.为保障道路优先实施，将原规划二路线位北移。

2.将原规划一路、规划二路、规划三路道路名称分别修改为鸿图路、玉良路、珠联路。

（二）关于用地划分、规划指标和公共配套设施的修改

1.将01-04地块拆分为01-04-01、01-04-02地块，同时结合01-03地块优化开发建设用地范围。调整后，01-03地块用地功能为二类居住用地，用地面积为22920.9㎡；01-04-01地块用地功能为二类居住用地，用地面积为19245.3㎡；01-04-02地块用地功能为二类居住用地，用地面积为3991.2㎡。

2.将总规划容积由451590㎡调整为452795㎡，增加1205㎡，增加面积均为公共配套设施。

3.按现行《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求校核公配设施面积，将公共配套设施面积由28030㎡调整为29235㎡，增加1205㎡。

4.将社区体育活动场地由3000㎡调整为3725㎡，其中01-02地块落实1225㎡，01-03地块落实2500㎡。

5.将社区级公共配套用房由10140㎡调整为8790㎡，减少面积用于扩大社区警务室、社区健康服务中心和托育服务机构。社区级公共配套用房01-03地块落实1820㎡，01-04-01地块落实5320㎡，01-04-02地块落实1650㎡。

6.将社区警务室由50㎡调整为100㎡。

7.将社区健康服务中心由1000㎡调整为1500㎡。

8.新增设置一处800㎡的托育服务机构，位于01-04-01地块。

9.新增设置社区儿童游戏场地2100㎡，其中01-02地块落实1300㎡，01-03地块落实800㎡。

10.将18幼儿园建筑面积由5400㎡调整为6005㎡。

（三）关于分期实施方案的修改

在保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，更新单元由整体实施修改为两期实施，将01-04-02地块调整为第二期实施。

（四）关于城市设计的修改

1.将01-01地块东侧，01-03地块西侧、南侧，01-04-01地块西侧，01-04-02地块西侧建筑一级退线由6m调整为7m。

2.在01-04-01地块西侧增加一处车行出入口，南侧增加一处人行出入口。

3.在01-04-02地块北侧增加一处车行出入口。

4.为提高地下空间使用效率，将01-04-01地块和01-04-02地块地下室按照整体开发控制。

申报主体为深圳市良安田股份合作公司，该项目拟由华侨城负责开发。

华侨城是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

02

龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划公告

《龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于龙岗区平湖街道禾花社区，富安大道与水门路交会处西北侧部分用地在地铁10号线禾花站500米范围内。

更新单元用地面积40390.4㎡，拆除范围用地面积40001㎡，开发建设用地面积34343㎡(含零星用地342.4㎡)，规划容积182948㎡，其中仓库(非危险品)建筑181948㎡，公共配套设施为社区级公共配套用房1000㎡(含党群服务中心650㎡)、社区体育活动场地占地面积1000㎡。

申报主体为深圳市嘉庆产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实控人为港企佳庆有限公司。

03

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划公告

《龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于龙岗区平湖街道良安田社区，北临新良路，东临丹平快速，南临平安大道，西临良白路。

更新单元用地面积146749.8㎡，拆除范围用地面积101639.6㎡，开发建设用地面积59247.0㎡（其中，划入零星用地面积2087.1㎡）。

规划容积387190㎡，其中住宅323358㎡（含保障性租赁住房34102㎡），商业、办公及旅馆业建筑46437㎡（含母婴室100㎡，社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）17395㎡（含18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1200㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心1500㎡，邮政所150㎡，党群服务中心650㎡，综合接入机房70㎡，公交首末站4300㎡，社区级公共配套用房2475㎡ <含托育机构用房700㎡，社区警务室50㎡> ）。另配建公共充电站占地面积1100㎡（不少于16个地面快速充电车位），社区体育活动场地占地面积3500㎡，社区儿童游戏场地占地面积1800㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

04

关于确认大福旧村城市更新单元一期实施主体的公示

龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元一期位于南坪快速路与沙荷路交会处西北侧。该更新单元一期规划拆除用地面积为49483.1㎡。深圳市卓弘大福房地产开发有限公司已完成该更新单元一期规划拆除用地范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，并申请确认为该范围的实施主体。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市卓弘大福房地产开发有限公司为该更新单元一期的实施主体，现将该更新单元一期内的原权利人、土地、建(构)筑物情况、单一主体形成情况及实施主体进行公示，具体如下。

项目概况

项目位于龙岗区园山街道保安社区，2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，2023年10月26日项目发布规划公告。现发布项目一期实施主体确认公示。

更新单元范围面积为79268.1㎡，拟拆除范围面积为73891.2㎡，开发建设用地面积为44560㎡（含零星用地2857㎡），规划容积为253639㎡，规划容积率5.7。一期拟拆除范围面积为49483.11㎡。

地块划分图

申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

项目一期实施主体为深圳市卓弘大福房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市福顺高新建材有限公司的全资子公司。

深圳市卓弘大福房地产开发有限公司是一家以从事房地产业为主的企业。该公司积极参与深圳市房地产及城市更新项目开发。凭借专业的开发能力和区域资源优势，持续深耕深圳本土市场，致力于城市建设和人居环境的提升。

信息来源：

龙岗区平湖街道良安田新村片区城市更新单元规划修改公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12469143.html

龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12469149.html

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12469155.html

关于确认大福旧村城市更新单元一期实施主体的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12489286.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。