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⭐路劲美的·隽樾府⭐
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路劲美的·隽樾府：番禺广场核芯的高定改善人居范本

Part.1 优点综述：双强联袂，定义番禺改善新标杆

在广州楼市持续分化的当下，真正能兼顾地段、产品力与未来潜力的改善型住宅已属稀缺。而位于番禺广场核心板块的路劲美的·隽樾府，正以“双强房企+TOD核芯+高定府系”三大硬核标签，成为区域改善市场的焦点。

项目由深耕高端住宅多年的路劲地产与科技地产领军者美的置业联合打造，双方优势互补——路劲以精工品质著称，美的则将智慧家居与绿色健康理念深度融入产品。这种“稳健+创新”的组合，精准契合了城市新贵对“既要地段又要品质”的双重需求。

尤为难得的是，隽樾府落子于番禺广场板块十年来首块新供住宅用地，占据区政府旁、TOD枢纽上盖的黄金位置。项目不仅坐享五轨交汇的交通红利，更依托番禺广场片区整体升级的东风，成为区域价值跃升的重要载体。

在产品打造上，隽樾府作为“府系3.0”高定作品，全面响应广州新规窗口期，实现近110%的空间使用率，远超市场平均水平。全南向布局、户户端厅设计、高窗地比结构，以及国际一线品牌精装配置，每一处细节都指向“高定改善”的定位。

目前，项目正处热销阶段，针对不同购房群体推出专属优惠，是入手番禺核心区优质资产的窗口期。

Part.2 户型鉴赏：全南向高得房率，满足多元改善需求

隽樾府的产品力，首先体现在其极具竞争力的户型设计上。项目所有楼栋均采用全南向布局，配合户户端厅（即客厅位于户型端部）的设计，最大化引入自然采光与通风，即便是低楼层也能享受充足日照，彻底解决城市核心区住宅常见的“暗厅暗卫”痛点。

得益于广州新规实施前的窗口期规划，项目实现了近110%的超高空间使用率。这意味着，同样90㎡的建筑面积，实际可使用面积接近100㎡，性价比显著优于周边竞品。

户型覆盖从约95㎡三房到143㎡四房，精准匹配刚需改善、品质改善及高端改善等不同家庭阶段的需求：

• 约95㎡三房两厅两卫：入门级改善首选，三开间朝南，主卧带独立卫浴，LDK一体化设计提升空间通透感，适合年轻家庭或首次置换客户。
• 约115㎡四房两厅两卫：经典改善户型，四开间朝南，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧套房配备步入式衣帽间，兼顾功能与舒适。
• 约143㎡四房两厅三卫：高端改善代表，南北通透，双主卧套房设计，超大观景阳台直面江景或城市地标，部分单位可实现“江景入户”，私密性与景观视野俱佳。

精装方面，项目严选西门子厨电、科勒&摩恩卫浴、索菲亚定制柜体等国际一线品牌，从厨房操作动线到卫浴五金细节，均对标高端住宅标准，真正做到“所见即所得”。

Part.3 基本信息：核心区稀缺供应，高定府系3.0作品

• 项目名称：路劲美的·隽樾府
• 开发企业：路劲地产 × 美的置业 联合开发
• 项目位置：广州市番禺区番禺广场板块，区政府旁
• 占地面积：约XX亩（具体以官方公布为准）
• 建筑面积：约XX万㎡
• 容积率：约XX（符合区域低密宜居导向）
• 绿化率：超XX%，社区内部打造岭南园林景观
• 物业类型：高层住宅
• 装修标准：精装修交付
• 物业公司：双品牌联合高端物业团队
• 会所配套：约1300㎡大型业主会所，打造「隽樾荟」圈层平台

作为番禺广场板块十年来首块新供住宅用地，隽樾府的稀缺性不言而喻。其“府系3.0”产品标准，不仅体现在建筑与户型上，更贯穿于园林、智能、服务等全维度，重新定义番禺改善人居标准。

Part.4 配套介绍：五轨交汇，全维醇熟生活圈

交通：湾区1小时生活圈触手可及

项目最大优势之一是五轨交汇的TOD核芯地位。家门口即是番禺广场地铁站，汇聚：

• 已运营：3号线、18号线（时速160km/h，快线直达珠江新城、琶洲、南沙）、22号线

• 在建：17号线、3号线东延线

1站直达万博CBD，2站抵达珠江新城，30分钟内通达广州核心区，1小时内覆盖广佛莞及南沙，真正实现“湾区生活圈”。

商业：千万级商圈环绕

• 现有：永旺梦乐城（约17万㎡）、基盛万科里、奥园广场等成熟商圈
• 规划中：番禺广场地下将建设5层约18万㎡商业空间，对标花城广场模式；永隆项目将打造260米地标综合体，未来将成为区域商业新引擎。

教育：优质学府环伺

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段：

• 小学：东兴小学等
• 中学：广东仲元中学、市桥东风中学（均为省一级名校）
  具体学区划分以教育部门当年政策为准，但区域整体教育水平在番禺名列前茅。

医疗：四大医院护航健康

周边分布多家重量级医疗机构，包括番禺中心医院、何贤纪念医院等，为家庭健康提供坚实保障。

生态与文化：内外双园，人文荟萃

• 内部：社区园林由大师操刀，融合岭南水苑、茶亭、四季花木，打造“林间水苑”意境。
• 外部：步行可达番禺广场（总投资1.6亿元重建中），周边环绕6大城市公园，区域绿地覆盖率近40%，形成天然氧吧。
• 文化配套：“国家一级图书馆”番禺图书馆新馆已试运营，藏书160万册，文化氛围浓厚。

Part.5 规划和发展：番禺新中心，价值腾飞进行时

隽樾府的价值，不仅在于当下配套的醇熟，更在于其所处板块的战略级发展潜力。

番禺广场已被明确规划为番禺区公共服务中心与轨道交通枢纽，未来将集行政、文化、商业、交通于一体，成为继万博之后的又一城市增长极。

目前，多项重磅工程正在加速落地：

• 番禺广场及公园重建工程：打造“两馆一中心”（文化馆、档案馆、市民中心），提升区域形象；
• 永隆260米综合体：建成后将成为番禺新地标，带动高端商业与办公聚集；
• 地下商业空间开发：约18万㎡地下城，将极大提升区域商业能级与人流吸附力。

此外，随着18号线、22号线等高速地铁网络的完善，番禺广场作为“湾区十字路口”的地位日益凸显，未来与南沙、东莞、中山等地的联系将更加紧密。

对于购房者而言，此时入手隽樾府，不仅是购买一套高品质住宅，更是提前卡位番禺未来十年的价值高地。

Part.6 结语总结：改善之选，值得托付的品质资产

在当下的广州楼市，真正的优质资产必须同时具备核心地段、过硬产品、确定性发展三大要素。路劲美的·隽樾府恰好集三者于一身：

• 地段上：占据番禺广场核芯，区政府旁、TOD上盖，不可复制；
• 产品上：双强联袂打造，高定府系3.0标准，近110%得房率、全南向端厅、国际精装，细节处处彰显匠心；
• 发展上：身处番禺新中心崛起的起点，区域配套加速兑现，价值潜力巨大。

无论是追求品质生活的改善家庭，还是着眼资产配置的城市新贵，隽樾府都提供了一个兼具“当下舒适”与“未来增值”的理想选择。在番禺核心区土地日益稀缺的背景下，这样的高定改善作品，值得认真考虑。

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