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⭐电建地产·洺悦玉府⭐
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电建地产·洺悦玉府：番禺城芯的生态改善标杆之作

在寸土寸金的广州番禺核心区域，一个融合自然生态、智慧科技与央企品质的纯改善型住宅项目正悄然成为市场焦点——电建地产·洺悦玉府。作为中国电建旗下“洺悦系”高端产品线在番禺的重要落子，该项目凭借一线望大夫山景的稀缺资源、2.66低容积率的舒适尺度、国际获奖园林设计以及对标豪宅的精装标准，精准切入改善型家庭的核心需求，在竞争激烈的市桥板块中脱颖而出。

如果你正在寻找一处既能享受城市成熟配套，又能推窗见山、静享自然的理想居所，那么洺悦玉府值得你认真了解。

Part.1 项目亮点综述：三大硬核优势，定义番禺改善新标杆

第一重保障：世界500强央企背书
开发商电建地产隶属于中国电建集团，连续多年稳居《财富》世界500强榜单。依托央企在工程管控、资金安全和高端项目营造方面的深厚积淀，洺悦玉府从源头规避了延期交付、品质缩水等行业痛点，为业主提供全周期安心保障。

第二重稀缺：一线望大夫山景 + 低密社区
项目是市桥生态居住区内唯一一线直面大夫山森林公园的住宅项目，下楼约600米即达公园入口。同时，项目以2.66的低容积率打造8栋高层及小高层，总户数仅913户，远优于区域内普遍3.0以上的容积率水平，真正实现“城芯低密”。

第三重品质：国际大奖园林 + 豪宅级精装

3万㎡园林荣获第十二届园冶杯设计与工程双金奖及2022柏林设计大奖，采用“一环、两轴、四园、八境”布局，融合智能灌溉、照明与休憩系统，打造番禺首个智慧园林社区。精装标准同样对标高端：配备新风系统、智能家居、厨余垃圾处理系统，五金电器选用科勒、西门子等德系一线品牌，细节处处彰显品质。

目前项目主推建面约105-125㎡三至四房，定位纯粹改善，无投资属性干扰，社区氛围更纯粹。

Part.2 户型鉴赏：南北通透+高得房率，实用与景观兼得

洺悦玉府所有户型均为正南北朝向，采用2梯4户设计，搭配约60米超宽楼间距，确保每户采光通风俱佳，视野开阔无遮挡。全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，整体得房率达80%-81%，在高层住宅中表现优异。

▶ 建面约105㎡ 三房两厅两卫

• 板块内唯一纯南向三开间朝南户型，客厅与两卧室均朝南，采光极佳；
• 3.9米大开间客厅，动静分区合理，干湿分离；
• 双阳台设计：生活阳台满足日常晾晒，景观阳台可眺望园林及滴水岩山景；
• 适合三口之家或首次改善家庭，空间高效利用，居住舒适度高。

▶ 建面约125㎡ 四房两厅两卫

• 市桥芯罕见的正南北横厅四房，饭客厅一体化，空间感开阔；
• 6.5米超宽景观阳台，一线直瞰大夫山与园林中轴双重景观；
• 主卧带步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具；
• 四房格局灵活，可满足二胎家庭、三代同堂或居家办公等多元需求。

两种户型均为精装修交付，省去后期装修烦恼，且装修标准远超同价位竞品，真正做到“拎包入住即享品质生活”。

Part.3 基本信息一览

• 项目名称：电建地产·洺悦玉府
• 开发企业：广州洺悦置业有限公司（中国电建旗下）
• 占地面积：约38,118㎡
• 建筑面积：约151,831㎡
• 容积率：2.66
• 绿化率：33.7%
• 总户数：913户
• 车位配比：1:1.4（共1260个车位）
• 物业类型：高层及小高层住宅
• 物业公司：中电建物业管理有限公司
• 物业费：约3.79元/㎡/月
• 交付标准：精装修

Part.4 配套介绍：城芯成熟+生态稀缺，生活便利无忧

交通便捷，通达全城

项目位于市桥生态居住区，门前禺山西路为主干道，快速接驳番禺大道、东新高速、新光快线等城市动脉。

• 10分钟直达市桥商圈；
• 20分钟抵达万博CBD；
• 30分钟通达海珠、珠江新城等核心城区，通勤效率极高。

商业配套成熟

虽项目自身未规划大型商业，但依托市桥成熟底商，日常生活十分便利：

• 10分钟车程覆盖市桥商圈，超市、菜市场、餐饮、银行等一应俱全；
• 20分钟可达万博CBD，汇聚万达广场、天河城、四海城等高端商业体，满足品质消费与社交需求。

教育资源丰富

市桥作为番禺传统教育强区，周边幼儿园、小学、中学资源密集，涵盖公办与民办多种选择。具体学区划分需以教育部门当年政策为准，但区域整体教育基础扎实，家长选择空间大。

医疗保障完善

3-5公里范围内有多家综合医院及社区卫生服务中心，常见病诊疗、健康体检、孕产保健等需求均可就近满足，紧急情况亦可快速转诊至区域核心医院。

生态休闲优越

项目最大亮点在于生态资源：

• 下楼约600米即达大夫山森林公园，广州“城市绿肺”，适合晨跑、骑行、野餐；
• 周边还有滴水岩森林公园、莲湖公园等自然景观环绕；
• 社区内3万㎡智慧园林与外部山景呼应，形成“内外双生态”居住环境，真正实现“推窗见山、出门入园”。

Part.5 区域规划与发展：旧改红利释放，价值持续提升

洺悦玉府所在板块正处于番禺城市更新的关键窗口期。根据《番禺城市更新三年行动计划》，项目所在的大富村片区已纳入旧改范围，预计投入约10亿元，未来将全面提升区域的城市界面与公共配套。

此外，项目周边聚集15大政府机构，承接番禺广场部分政务功能，正逐步形成“番禺第二政务中心”，进一步带动公共服务、基础设施的升级。

这意味着，当前入手不仅可享受现有成熟配套与生态资源，还将提前锁定未来3-5年区域价值跃升的红利，具备较强的资产保值与升值潜力。

Part.6 结语：改善置业的理性之选

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正能兼顾地段、生态、品质与安全的改善型项目并不多见。电建地产·洺悦玉府凭借央企开发背景、一线山景资源、低密社区规划、国际级园林设计以及高实用率户型，精准回应了改善家庭对“安全、舒适、健康、便捷”的核心诉求。

它不是投机型产品，而是为真正追求生活品质的家庭量身打造的长期居所。如果你厌倦了高密度、高噪音、配套缺失的居住环境，渴望在繁华城芯拥有一处静谧、健康、有温度的家，那么洺悦玉府无疑是一个值得实地探访的优质选项。

在番禺城心，既能拥抱都市繁华，又能安放诗意生活——这或许就是洺悦玉府最动人的地

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