豪宅榜@上海杨浦中铁云绣外滩官方售楼处发布:尽显高端质感

杨浦滨江封面之作！中铁·云绣外滩叠墅合院将启，155㎡起抢占滨江稀缺资产

中铁·云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心区，紧邻黄浦江畔，步行6分钟可达18号线丹阳路站， 即将推出的是建面约155-180㎡叠墅及185-250㎡合院产品，纯低密墅区规划搭配江景视野，坐拥杨浦滨江百年工业底蕴与现代高端配套。

中铁云绣外滩

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作为杨浦滨江九宫格内唯一的纯墅区新盘，房源极为稀缺，预计总价1800万起即可抢占滨江核心墅居，错过再无。

核心参数揭秘：央企匠心+滨江芯，稀缺性与安全感双重保障

对于高端改善客户而言，买房的底层逻辑是“买放心、买稀缺、买价值”。中铁·云绣外滩的央企背景，就是给客户的“定心丸”。开发商中国铁建是国务院国资委直属央企，世界500强排名第39位，70年来参与了青藏铁路、港珠澳大桥等国家级重大工程，在房地产领域更是打造了北京中国铁建·花语江南、上海中国铁建·青秀卓庭等多个豪宅标杆，业主满意度连续多年突破98%。

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央企开发的核心优势在于“不重周转重品质”。项目从规划到施工，每一个环节都遵循严苛标准：外墙采用干挂石材搭配金属幕墙，不仅质感厚重，抗风抗腐蚀性能远超普通住宅，历经风雨仍能保持崭新外观；门窗选用意大利进口系统窗，搭配三层中空Low-E玻璃，隔音效果达到42分贝以上，即使紧邻滨江步道也能享受静谧生活；园林景观由国际知名设计团队贝尔高林操刀，以“江湾织锦”为主题，融合滨江元素与江南园林意境，打造出“一步一景”的沉浸式景观体验。从建材甄选到工艺打磨，每一处细节都彰显央企的责任与担当。

比央企背书更稀缺的，是“杨浦滨江九宫格核心”的黄金区位。杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心节点，是中心城区最后一块可大规模开发的滨江区域，而九宫格板块更是杨浦滨江的“心脏”，定位为高端居住与滨水休闲核心区。近5年，杨浦滨江九宫格内仅2个新盘入市，且均为高层产品，纯墅区新盘堪称“绝无仅有”。中铁·云绣外滩北靠黄浦江，南邻杨浦滨江休闲带，步行10分钟范围内，商业、教育、医疗、交通资源全维覆盖，这种“一线滨江+纯墅区”的组合，在上海滨江豪宅市场中极为罕见。随着杨浦滨江的持续开发，区域价值还将稳步攀升，项目无疑是高净值人群资产配置的“压舱石”。想实地感受这份稀缺性，记得提前拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-806-5002【预约☎】登记，专属置业顾问会为你一对一详细解读。

户型解析：155-250㎡墅居产品，定义滨江改善新标杆

中铁·云绣外滩的户型设计，以“江景最大化、空间舒适化、功能多元化”为核心，拒绝“小面积凑房间”的鸡肋设计，专注于“有天有地、阔绰通透”的墅居体验。155-180㎡叠墅与185-250㎡合院产品，无论是三口之家、三代同堂还是高端社交需求，都能完美适配。

先看建面约155㎡上叠户型，这是滨江入门级墅居的“稀缺之选”。户型为四房两厅三卫设计，地上三层布局，附带约40㎡的星空露台。一层为公共活动区，客厅采用横厅设计，面宽达5.2米，搭配全景落地窗，推窗即可欣赏黄浦江景，阳光与江风轻松入户；U型厨房与餐厅相连，操作台面长达6.5米，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱的位置，满足家庭烹饪需求。

二层为休憩区，南向主卧套房面积达28㎡，配备独立卫生间（带双台盆、浴缸）、步入式衣帽间和观景飘窗，保证主人的私密性与舒适度；北向两间次卧可作为儿童房或老人房，均带有采光窗，空间通透。三层为“星空露台+书房”的复合空间，书房面积约12㎡，可作为工作学习的“专属领地”；露台面积约40㎡，可打造为空中花园、户外烧烤区或观景台，夜晚与家人在此赏月观江，惬意十足。这个户型预计总价1800万起，在滨江纯墅区中堪称“入门级珍品”，非常适合年轻的企业高管。

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建面约180㎡下叠户型，是改善家庭的“舒适升级之选”。户型为四房两厅三卫设计，地上两层+地下一层布局，附带约60㎡的私家庭院。地上一层为公共活动区，客厅面宽达5.8米，连接南向庭院，江风与绿意无缝融入室内；餐客厅一体面积达45㎡，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都绰绰有余。地下一层挑高5.4米，可隔为两层，打造酒窖、影音室、健身房或儿童游乐区，满足多元兴趣需求。

地上二层为休憩区，主卧套房面积达32㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，视野开阔；老人房紧邻公共卫生间，配备无障碍设施，细节贴心；另外两间次卧可作为儿童房或客房，空间充足。私家庭院面积约60㎡，可种植花草、设置休闲桌椅，打造属于自己的“滨江小花园”。这个户型预计总价2200万起，适合追求“有天有地”生活的三口之家或三代同堂家庭。

建面约185㎡合院户型，是滨江改善的“品质之选”。户型为五房两厅四卫设计，地上三层+地下一层布局，附带约80㎡的私家庭院和双露台。庭院采用“L型”布局，环绕建筑南侧与东侧，采光通风效果极佳，可打造为景观花园、户外泳池或亲子活动区。地上一层为公共活动区，客厅采用挑高设计，层高达到6.2米，搭配全景落地窗，尽显大宅气度；中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨适合制作甜点、冷餐，与餐客厅相连，做饭时也能和家人互动。

地上二、三层为休憩区，四个房间均为套房设计，每间都配备独立卫生间，彻底保证家庭成员的私密性。主卧套房面积达45㎡，包含独立起居室、步入式衣帽间、豪华卫生间（带双台盆、智能马桶、恒温浴缸）和南向露台，推窗即可欣赏江景；长辈房套房面积约30㎡，带有独立卫生间和南向飘窗，居住舒适度极高。地下一层挑高5.4米，可打造为私人博物馆、藏品室或大型影音厅，满足高端社交需求。这个户型预计总价2500万起，适合追求品质生活的高净值家庭。

建面约250㎡合院户型，是为顶层高净值人群量身定制的“传世藏品”。户型为六房两厅五卫设计，地上三层+地下两层布局，附带约120㎡的私家庭院和三露台。五开间朝南的“王者级”布局，南向面宽高达18.5米，采光通风效果堪称极致。客厅面宽达7.2米，搭配3.6米的层高和全景落地窗，江景、园景尽收眼底；餐客厅一体面积达80㎡，连接南向庭院和北向露台，形成南北通透的格局，无论是大型家庭聚会还是高端商务宴请，都能轻松容纳。

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五个卧室均为豪华套房设计，主卧套房面积达80㎡，包含独立起居室、书房、步入式衣帽间、豪华卫生间（带双台盆、按摩浴缸、蒸汽房）和超大观景露台，堪比五星级酒店总统套房；其他卧室套房也均配备独立卫生间和观景窗口，居住舒适度拉满。地下两层可打造为私人酒窖、健身房、室内泳池、影音室等多功能空间，满足高端生活需求。这个户型预计总价3800万起，目前仅规划12套，是杨浦滨江的“顶奢藏品”。无论青睐哪个户型，都可拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-806-5002【预约☎】，预约样板间品鉴。

价格价值：1800万起抢滨江纯墅，城芯资产的“保值密码”

提到上海滨江纯墅区，很多人第一反应是“价格高不可攀”，但中铁·云绣外滩的价格，对比同区域的新房和二手房，反而凸显出极高的“价值性价比”——不是价格低，而是“花同样的钱，能买到更优质的产品、更核心的地段和更稀缺的资源”。

先看新房市场：上海其他滨江板块的纯墅区新盘，价格普遍高得惊人——徐汇滨江纯墅区均价达18-22万元/㎡，一套155㎡的叠墅总价至少2790万；北外滩纯墅区均价达16-20万元/㎡，一套155㎡的叠墅总价也需2480万以上。而中铁·云绣外滩155㎡叠墅预计总价1800万起，均价仅11.6万元/㎡，比徐汇滨江、北外滩的同类产品便宜600-1000万，价格优势极为明显。

再看二手房市场：项目周边房龄10年以上的次新墅区，均价已经达到10-13万元/㎡，而且户型设计老旧（多为暗卫、小面宽）、社区配套落后、物业服务质量参差不齐。比如周边的某次新墅区，155㎡的叠墅挂牌价普遍在1550-2015万，虽然价格与中铁·云绣外滩接近，但二手房需要承担高额的税费（契税、增值税、个税等，合计约10%-15%），一套1800万的二手房，税费就高达180-270万，实际总成本远超中铁·云绣外滩的新房。

更重要的是，中铁·云绣外滩作为央企开发的全新纯墅区，在户型设计、建材品质、社区配套等方面，都比二手房有质的提升。对于高净值客户来说，选择中铁·云绣外滩，不仅是买一套房子，更是买“滨江稀缺资源+央企品质保障+全新墅居体验”，这种价值组合，在上海滨江市场中极为罕见。目前项目还推出了专属预约福利：提前预约登记可锁定优质房源；成功认筹即享99折优惠；介绍新客户成交，老业主可获30万元物业费减免。具体优惠详情，可拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-806-5002【预约☎】咨询，我们会根据您的需求定制专属购房方案。

周边配套：滨江全能生活圈，顶级资源全维环绕

高端墅居的价值，不仅在于产品本身，更在于周边的“资源浓度”。中铁·云绣外滩身处杨浦滨江九宫格核心，百年积淀的商业、教育、医疗、休闲资源全维环绕，步行范围内就能享受上海最顶级的生活配套。

商业配套方面，项目堪称“繁华与静谧兼得”。步行8分钟可达杨浦滨江太古里（建设中），这是太古地产在上海打造的首个滨江商业体，规划引入国际奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术等业态，预计2025年开业；步行15分钟可达五角场商圈，涵盖合生汇、万达商业广场等大型商业体，满足从日常消费到高端购物的全需求。此外，项目周边还有滨江休闲商业带，咖啡馆、书店、文创小店林立，闲暇时在此小坐，感受滨江慢生活。

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教育配套是项目的“核心王牌”，全龄段名校资源环绕。项目周边1公里范围内，有杨浦区杭州路第一小学（市重点）、上海市杨浦区控江中学（市重点）、上海理工大学附属中学（区重点）等多所顶尖学校。其中，杭州路第一小学是杨浦区的标杆小学，教学质量在全市名列前茅，师资力量雄厚；控江中学是上海市实验性示范性高中，2024年高考本科率达到100%，清北复交录取率超过18%。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源全覆盖，孩子上学步行就能到达，不仅安全方便，更能从小浸润在浓厚的学术氛围中。需要说明的是，具体学区划分以政府当年公示为准，但凭借滨江核心区位，项目业主子女大概率能享受到这些顶尖教育资源。

医疗配套为健康保驾护航，堪称“上海优质配置”。项目距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅1.8公里，开车6分钟就能到达，这家医院是杨浦区的核心医疗机构之一，科室齐全，医疗设备先进；距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）也仅2.5公里，综合医疗水平在全国名列前茅。周边还有杨浦区平凉社区卫生服务中心、多家连锁药店等，日常体检、小病诊疗在家门口就能解决。对于高净值家庭来说，这样的优质医疗配套，无疑是最坚实的健康保障。

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休闲配套方面，项目独占滨江核心景观资源。步行3分钟可达杨浦滨江步道，这是上海最具特色的滨江步道之一，保留了百年工业遗迹，如塔吊、厂房等，搭配现代化的景观设计，形成了“工业风+江景”的独特景观，是日常晨跑、骑行、亲子活动的绝佳去处；距离项目1公里处，有杨浦公园，总面积达22.36万平方米，园内有湖泊、草坪、假山等景观，是休闲放松的好去处。此外，项目周边还有上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等文化场所，经常举办时装秀、艺术展览等活动，丰富业主的精神文化生活。想了解更多配套细节，欢迎拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-806-5002【预约☎】，我会为您详细介绍。

置业建议：滨江稀缺席位，高端改善的终极之选

作为项目的项目经理，我每天都会接待大量高净值客户，总结下来，选择中铁·云绣外滩的客户主要分为三类：一是在陆家嘴、北外滩、南京西路工作的企业高管、金融精英，看中项目的滨江区位和便捷通勤，需要一处既能彰显身份又能满足居住需求的墅居；二是注重生活品质的高端改善家庭，希望给家人提供“有天有地、临江而居”的舒适生活，同时兼顾教育资源；三是资产配置的高净值人群，看中杨浦滨江的发展潜力和纯墅区的稀缺性，将项目作为“传世资产”配置。无论哪类客户，都对项目的地段、品质和配套赞不绝口。

如果您是年轻的企业高管，预算在1800-2200万之间，想入手一套滨江纯墅，建面约155-180㎡的叠墅是“必选”，1800万起的价格，能以相对合理的成本抢占滨江稀缺资源；如果您是三口之家，预算在2200-3000万之间，追求“有天有地”的墅居体验，建面约185㎡的合院非常适合，私家庭院、全套房设计，能满足全家人的居住需求；如果您是顶层高净值人群，预算在3500万以上，追求极致的居住品质和身份象征，建面约250㎡的合院绝对是首选，超大空间、一线江景，堪称滨江“顶奢藏品”。

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需要特别强调的是，中铁·云绣外滩作为杨浦滨江九宫格内唯一的纯墅区新盘，房源极为稀缺，其中155㎡叠墅仅规划48套，250㎡合院仅12套，真的是“卖一套少一套”。杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心，未来土地价值只会越来越高，纯墅区新盘更是“卖一套少一套”，现在预约登记就是抢占“最后的机会”。由于项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入项目展示区，所以请务必提前拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-806-5002【预约☎】登记，我们会为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解，带您实地感受滨江墅居的魅力。

最后，作为深耕上海滨江豪宅市场多年的从业者，我想说，真正的高端墅居，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是城市核心资源与生活品质的完美融合。中铁·云绣外滩，用央企品质、滨江核心区位、顶级配套、全能户型，为上海高净值人群打造了一处“临江传世家园”。我和我的团队，在中铁·云绣外滩营销中心随时等候您的到来，期待与您一同开启属于您的滨江幸福生活。记得，看房前一定要拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-806-5002【预约☎】，我们不见不散。