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这两年，青岛市场，拥有过雄心壮志的企业很多，然而狼狈退场的也确实不少。

有的房企，初入时势头良好，结果却不尽如人意；延期交付、兑现打折，草草收场…有的房企，目光短浅，只热衷于降本降质打价格战，不愿提升产品力创造需求，追求短期利益最大化！

不夸张地说，当下青岛楼市整体的产品力已经落后于济南、天津等同在北方的二线城市。难道偌大的青岛，就没有“靠谱”的开发商愿意在青岛建设“好房子”吗？

关键时刻，还是君一挑起大梁！但这些都是结果“为什么是君一”更值得思考。

作为青岛本土品质领先型房企的标杆和扛大旗者，深耕青岛23年的君一，在青岛是高品质的代名词，期间东城国际、世纪观邸、云玺、波尔多、海尚府等多个优质项目的成功打造，赚足了口碑与流量。

低调三四年的君一，坚定“小而美”小而美的发展战略，毅然将“规模”让位于“质量”。自今年公司启动全面品牌焕新以来，君一仿佛打通了任督二脉！

君一先是以高调的姿态重回土拍市场，一举拿下崂山王家村豪宅地块。这不仅是高端住居战略版图的又一次落子，更是君一以4.0产品向行业致敬，向青岛致敬。

紧接着，君一现在下决心要全面升级，有目标有路径！随着低密产品伴山鸣悦的惊艳亮相，让我们看到了君一造“好房子”的恐怖统治力！从品牌、配套、园林到产品，都全方位提质升级，将君一的产品力推向了新的高度。

经过实景示范区的深度测评，我们认为：无论是实景的还原，还是落地的精细，还是智慧宅的打造，又或是低密的生活方式，崂山君一·伴山鸣樾都很出彩。

★现代东方美学，熨帖情绪的“神器” 看过崂山君一·伴山鸣樾的朋友，心情不知不觉间就舒缓下来！

这是因为崂山君一·伴山鸣樾以平顶山、鹧鸪山、烟台山、午山、东尖山五山为幕，以建筑为笔，用现代东方美学立面，描摹出超然惬意的度假画卷。

在材质选择上，原米白色铝板建筑立面升级为巴西白玫瑰干挂石材！在阳光下天然石材的纹理质感与铝板的金属光泽相互映衬，既确保了建筑外观的持久美观，也提升了材料的耐用性能。

作为归家第一道仪式，君一·伴山鸣樾的社区入口很有辨识度，约20米宽气派大门，按照星级酒店标准来打造，尽显豪门风范。

漫入其中，目光首先被中央雕塑水岛水景攫取，流水潺潺，意境悠然；抬首间，两株30年乌桕苍劲挺拔；两棵特选迎宾松傲立门庭，寓意家业长青。一步一景，让归家之路升华为一场高端的归心仪式。

行内人都知道，在所有实景呈现的打造里，园林是最难的，也是一个项目用心程度的重要体现。

如今放眼市面上，很多项目为了赶交付，常常会在最后冲刺阶段栽种园林。在这点上，君一·伴山鸣樾实诚到什么地步？

项目前期就投入的大量人力物力财力，将实景园林前置化！我们看到的每一处植被、水景，都不是“营销期临时布景”，而是业主未来生活中真正使用的永久园林。

更夸张的是，君一·伴山鸣樾的园林以江南园林为魂，新中式美学为形，精工细作约2.6万平方米的园林盛境，水榭林间、山谷剧场、露营花园、冥想花园、五感花园与丛林探险等多元场域有机串联！

这不仅是当前片区在售项目中景观体量之最，更以约2000元/㎡的造园成本，远超区域其他项目投入！崂山最高最长艺术景观廊桥、约5米林岚水瀑、自然奢石景墙、价值5位数的乌桕搭配日本红枫、大叶女针、五角枫等名贵树种……处处矜贵。

为了实现景观的最大化，君一·伴山鸣樾所有建筑均不超24米，在园区每个位置的抬头望山，平视赏园，随时处于满眼的绿意盎然之中。

★区域首个双会所，满足业主的定制级需求

这个量级的产品配置会所不奇怪，君一·伴山鸣樾的可贵之处恰恰在于：迅速跟进高端客户的迭代需求，并予以定制级尊重，打造区域内首个配备“双会所”的品质住区，将崂山高端人居标准再度拔高。

社区大堂升维为“酒店式精奢会所”，不再是简单的归家过渡，而是集高端会客、健身运动、雅集茶饮、私宴定制、儿童娱乐于一体的多功能生活场域，以星级酒店礼遇，赋予每一次归家仪式感与归属感，让生活时刻浸润于精致与从容之中。

更值得一提的是，与社区仅一步之遥、已投入使用的约1100㎡业主服务中心也向君一·伴山鸣樾业主开放。八大主题空间——恒温泳池、童趣空间、私家健身房、疗愈瑜伽室、高端私宴厅、禅意茶室、热力乒乓室、休闲活动室，满足从孩童到长者全龄段、全天候的生活与社交需求。

02.君一·伴山鸣樾，稀缺城市山海低密4.0智慧生态宅！

众所周知，这一轮楼市调整期之后楼市价值逻辑发生根本转变：唯有真正的低密、真正的稀缺、真正懂高净值人群的居住诉求，才能还原城市山居终极居所的价值内核。难得可贵的是，君一·伴山鸣樾做到了。

依托约1.12的超低容积率、高达45%的绿化率，以及约4.52万㎡的珍贵用地，君一·伴山鸣樾全盘打造16栋5-7层低密洋房与叠墅的纯粹组合，将纯低密的尺度感发挥的尽致完美。

从市场需求来看，君一·伴山鸣樾纯粹低密产品形态，恰好填补当下市场空白，是对高端居住市场的及时”输血“；城市山海低密产品「4.0智慧健康宅」的定位，更是一场对高端人居的“重塑”。

君一·伴山鸣樾前面的三排是五层叠墅产品，由约223-243㎡的山居叠拼产品组成，这在崂山堪称绝版。

其建面约243㎡的六室四厅五卫的下叠产品，是项目注度最高、预定最多的明星户型。站在样板间里，无论哪一层的哪一个房间，你都会感觉到一个空间上的舒展和豪放，更有负一层及私家花园的扩展空间。

一楼的层高是3.3米，客餐厨一体化设计，最北侧的横置厨房，与餐厅接近等宽，北向大窗，边烹饪美食边欣赏窗外的风景；南向门联窗可通往室外院子，把生活延展到窗前的景观区。

二层为休憩区，共有三个卧室，保证业主休憩的私密性和舒适性。主卧套房定制独立衣帽间与双洗手盆，奢华之上增加了独立性、静谧感。

还有专属地下空间超130平，最高约7.8米挑高可隔出两层，更有两个独立采光井引阳光入室！可以改造为家庭影音室、健身房、储藏间、酒窖……多重高格调场景，给予业主更多的空间想象和生活场景的延伸。

君一·伴山鸣樾最后一排打造7层建筑面积约130-169㎡精妆洋房纯洋房，空间布局考究，总价可控，性价比极高。

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