【新盘】保利西郊和煦售楼处官方发布：孤品墅区问世

“上海近郊容积率1.01的纯墅项目已是‘孤品级’存在，这是我们最核心的价值点。”夏总开门见山，用数据诠释稀缺性：上海“十四五”规划严控低密用地，2023-2024年出让宅地中容积率≤1.2的仅占3.7%，而1.01的指标不足1%。

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项目总占地约8万㎡，建筑密度不足20%，绿地率高达45%，人均社区空间达28㎡，远超普通社区15㎡标准。东侧天然河道形成270°滨水景观，北侧20米宽原生河道成为天然隔音墙，南侧500米原生水岸提供180°河景视野。据松江生态环境局监测，区域负氧离子含量达市区3倍，夏季温度比周边低2-3℃。

夏总点评：
“低容积率不是数字游戏，而是生活方式的质变。联排别墅间距12米、洋房楼间距30米，即使一楼也能全天采光。白鹭掠过檐角的画面，在这里是日常。”

二、产品设计：海派基因的当代演绎

1. 联排别墅：132-195㎡庄园式生活

• 空间哲学：独门独院规制，地上三层+地下一层，首层6.3米挑空客厅，地下室5.4米层高可改双层空间；

• 墅居细节：主卧独占整层，配备步入式衣帽间与四件套卫浴；前后双花园搭配内庭院，实现“五进空间”归家礼序（主轴—庭院—主巷—次巷—内院）；
• 立面美学：深灰色花岗岩基座+金属线条石库门轮廓，红砖立面呼应建业里嘉佩乐酒店的海派基因。

2. 墅境洋房：96-122㎡高得房率革新

• 明星户型96㎡三房：三开间朝南“飞机户型”，配备3个飘窗+270°转角采光窗，U型厨房带飘窗，得房率超80%；
• 精装标准：3000元/㎡配置，东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件齐全，贝金米黄大理石入户台+香槟金铝板包边大堂。

夏总剖析设计逻辑：
“联排追求‘纵横超享’的真墅体验，洋房则以35%窗墙比实现‘墅区平层’跃级。所有户型均规避过道浪费，让每一平米为生活服务。”

三、生态与配套：隐逸城市的双重坐标

生态体系：

• “绿肺三角”格局：社区内部打造约5000㎡中央花园（相当于11个篮球场），外部环抱东侧滨水公园、南侧社区绿地、西侧市政公园；
• 森系生活轴：约200米中央景观轴串联5大主题花园，沿河设亲水平台、露天剧场、全龄活动区。

硬核配套：

• 交通：紧邻在建12号线沪松公路站（步行800米，2027年通车），10分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇；
• 教育医疗：华东师范大学第二附属中学松江实验学校、上海市第一人民医院南院环伺；
• 商业：松江万达广场、印象城等成熟商圈驱车10分钟内可达。

夏总谈生活场景：
“清晨河边晨跑，傍晚公园散步，周末下沉会所私宴——我们打造的不仅是房子，更是一套‘出则城市，入则自然’的生活算法。”

四、目标客群与购买指南

核心客群画像：

• 上海中产改善家庭，注重生态健康与私密性；
• 科创精英（项目位于G60科创走廊核心区）；
• 追求“有天有地”传统墅居情怀的高净值人群。

价格体系参考：

• 联排别墅：建面约132-195㎡，总价约900万起；
• 墅境洋房：建面约96-122㎡，总价约400万级入门。

夏总特别提示：
“案场实行严格预约制，未登记客户无法进入。建议提前3天致电锁定看房时段，尤其周末时段需抢位。”

结语：孤品的时代价值

在夏总看来，保利西郊和煦的终极竞争力在于“三重稀缺性”：土地指标稀缺（容积率1.01）、自然资源稀缺（双河环抱）、产品形态稀缺（纯墅社区）。当城市不断向高密发展，低伏的天际线、推窗见鹭的生活，正成为新财富阶层的终极改善标的。“央企保利深耕上海30年的集大成之作，值得用30年人生去匹配。”夏总如是说。

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