官方聚焦|天潼198官方售楼处发布:天潼里198全城目光聚焦!

天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】在上海虹口老城厢 “历史更新与现代宜居” 的发展浪潮中，天潼里 198 以 “守脉老城厢，焕新烟火气” 为核心理念，成为城市更新领域的标杆之作。

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天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】项目由本土实力房企联合历史建筑修复团队倾力打造，总建筑面积约 8.6 万平方米，涵盖 32 栋修缮复建的石库门里弄建筑、2 栋现代风格小高层及 1.5天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】 万平方米主题商业街区，容积率 1.5，绿化率 36%，将百年石库门的人文底蕴、北外滩的区位红利与现代居住需求深度融合天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，开盘即成为上海 “1500 万级” 文化豪宅市场的焦点，为珍视城市记忆的高净值人群、文化收藏家及三代同堂家庭，构筑起 “一步北外滩，一院藏文脉” 的理想居所。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

一、虹口芯核，双圈交汇：历史与未来的价值高地

天潼里 198 坐落于虹口区天潼路沿线，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】北临四川北路商圈，南接北外滩滨江商务区，处于 “虹口老城厢文化保护区” 与 “北外滩国际航运中心” 的黄金交汇点。作为上海近代工业与航运文化的发源地，这片土地曾见证上海开埠后的商业繁荣，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】至今保留着完整的石库门里弄肌理、百年老字号商铺与历史名人故居，其中天潼路沿线更是被誉为 “上海近代工商业活化石”，2024 年被纳入上海首批 “历史文化风貌保护更新试点”天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，成为城市文脉传承的核心载体。

从区位价值来看，项目距北外滩滨江步道仅 800 米，步行 10 分钟可达黄浦江岸线，高区房源可远眺陆家嘴天际线与外滩万国建筑群；3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，5 公里范围内分布着外滩金融带、陆家嘴金融城，形成 “10 分钟人文生活圈 + 20 分钟高端商务圈” 的居住格局。更值得关注的是，虹口区老城厢板块近十年无新增住宅用地，天潼里 198 作为板块内唯一实现 “修旧如旧、功能焕新” 的石库门项目，其土地稀缺性与文化价值无可替代，自规划之初便被业内视为 “可传世的城市文化资产”。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

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项目周边人文底蕴深厚，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】3 公里内有上海邮政博物馆、中国证券博物馆、虹口足球场等文化体育地标，定期举办航运文化展、老上海生活展等活动；天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】同时临近天潼路老街、昆山花园路特色街区，保留着粢饭团、老虎脚爪等传统小吃摊位，为业主营造出 “在历史中栖居，在烟火气中生活” 的独特氛围。

二、三轨交汇，全域畅达：立体通勤的便捷体系天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

天潼里 198 依托虹口区成熟的交通网络，构建起 “轨交枢纽 + 地面路网 + 滨江慢行” 的三维出行体系，高效连接上海主城及长三角城市群。轨道交通方面，1 公里内覆盖地铁 10 号线、12 号线、天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】19 号线（在建）三条线路：距 10 号线天潼路站 400 米，步行 5 分钟可达，乘地铁 12 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴金融城；12 号线国际客运中心站 600 米，可快速换乘 2 号线前往虹桥枢纽；天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】在建的 19 号线（预计 2027 年通车）将在项目 300 米内设站，届时实现 “三轨交汇”，进一步缩短与城市各核心区的时空距离。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

地面交通同样便捷，项目周边天潼路、四川北路、河南北路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入新建路隧道、大连路隧道，8 分钟抵达浦东陆家嘴，12 分钟驶入南北高架、内环高架天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，25 分钟通达浦东机场与虹桥国际机场。值得一提的是，社区周边保留了多条民国时期的步行巷道，如昆山花园路、乍浦路等，禁止机动车通行，青石板路上的梧桐树与老建筑相映成趣，业主可沿滨江慢行系统晨跑、散步，感受 “左手历史、右手繁华” 的独特通勤体验。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

社区实行 “人车分流 + 历史街巷保留” 的交通规划，地下车库规划 580 个停车位，车位比 1:2.3，全部预留特斯拉超充桩接口，适配新能源汽车需求；车库入口隐藏于现代小高层地下，避免破坏石库门里弄的历史风貌，同时配备智能泊车引导系统与代客泊车服务，兼顾便利性与文化保护。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

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三、修旧焕新，文脉共生：石库门的当代新生天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

天潼里 198 在建筑规划上秉持 “整体保护、有机更新” 的原则，对 32 栋石库门建筑进行 “绣花式” 修复，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】每一栋建筑的修复过程都历经 “历史考证 - 结构加固 - 工艺复刻 - 功能植入” 四大阶段，力求在保留历史风貌的同时，满足现代居住需求。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

历史元素修复上，项目严格遵循 “原材质、原工艺、原样式”：保留青砖外墙、红砖腰线、木质百叶窗等石库门经典元素，其中 12 栋市级文保建筑的砖雕门楣由非遗工匠手工复刻，图案涵盖牡丹、天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】蝙蝠、祥云等传统吉祥纹样；老虎窗的木质框架采用与原件同材质的老松木，经防腐处理后重新安装；巷道内的青石板从长三角地区征集同期旧料，按原有铺装方式铺设，甚至连门把手、天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】信箱等细节都还原民国时期样式，让业主推门而入便能感受百年前的居住场景。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

现代功能植入上，项目通过技术创新实现 “老建筑里的新生活”：采用碳纤维加固技术提升建筑结构安全性，可抵御 7 级地震；隐藏式管线设计将水电、燃气、网络线路全部埋入墙体，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】避免破坏外立面；每户配备独立的新风系统、地暖与中央空调，卫浴间做防潮防腐处理，厨房预留嵌入式家电位置；部分石库门建筑的地下空间通过采光井改造，解决老建筑潮湿阴暗问题，拓展为家庭影院、酒窖或藏品室天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】。

新建的 2 栋 11 层小高层则采用 “对话式” 设计，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】外立面以深灰色铝板搭配超白玻璃，顶部的坡屋顶与石库门建筑的老虎窗形成呼应，铜制线条的运用复刻了老建筑的金属装饰细节；小高层与石库门里弄之间设置景观连廊，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】种植爬藤植物与本土花卉，实现历史与现代的和谐过渡，既保护了石库门风貌的完整性，又补充了高端居住的功能需求。

社区景观以 “里弄记忆” 为主题，打造 “天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】一轴三巷五院” 的格局：中央景观轴串联入口广场、百年香樟、石库门主题庭院，入口广场设置铜制浮雕地图，标注天潼路百年变迁历程；三条以 “福、禄、寿” 命名的巷道保留原有天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】 2.8 米宽度，铺设青石板路面，转角处设置民国风格的路灯与报刊亭，还原老上海里弄的生活场景；五个主题庭院分别为 “棋院、书斋、茶庭、画苑、戏园”，移植树龄超百年的朴树、乌桕等乡土树种，搭配石桌石凳、月洞门等景观小品，营造 “一步一景、步移景异” 的游园体验，让业主在社区内即可感受老上海的生活韵味。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

四、精研户型，空间艺术：文脉里的奢适生活

天潼里 198 的户型设计充分尊重石库门建筑的空间肌理，同时满足当代高端家庭的居住需求，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】主力户型涵盖 160-380 平方米的石库门联排、独栋及小高层平层，全部采用 “一户一定制” 的精装方案，无重复户型，得房率高达 82%-90%。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

160 平方米石库门联排为入门产品，保留 “客堂 - 厢房 - 天井” 的经典空间序列：一层客堂层高 3.5 米，4.2 米大开间搭配木质地板与石膏线，还原民国时期的会客场景；客堂连接 20 平方米私家庭院天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，庭院围墙采用青砖砌筑，顶部做镂空花窗设计，可摆放石桌石凳与绿植，兼具私密性与观赏性；二层为主卧套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，270 度景观飘窗可俯瞰巷道景致；天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】三层为阁楼空间，通过老虎窗引入自然光线，可改造为书房或儿童活动室，适合文化爱好者或三口之家。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

260 平方米石库门独栋为改善型主力户型，地上三层 + 地下一层格局，保留 “三进院落” 的传统布局：前院设置照壁与石灯笼，中院为中心景观区，移植百年石榴树与锦鲤池，后院为私密休闲区，配备露天茶座与烧烤台；室内空间划分客堂、餐厅、书房、茶室等功能区，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】一层客堂采用实木梁架结构，悬挂民国风格吊灯，墙面预留展示架，方便摆放老上海藏品；二层为双主卧套房，南向主卧带独立露台，北向主卧可改造为长辈房，配备适老化设施；天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】地下一层拓展为 60 平方米的休闲区，配备酒窖与家庭影院，通过采光井与庭院相连，解决潮湿问题，适合多代同住的改善型家庭。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

380 平方米小高层平层为顶奢产品，四开间朝南，南向面宽达 16.8 米，环幕阳台长度 12 米，可 270 度俯瞰黄浦江与老城厢景致；户型设置独立入户玄关，玄关处配备定制铜制屏风与实木储物柜，增强归家仪式感；客餐厅面积超 80 平方米，挑高 3.3 米，悬挂意大利进口水晶吊灯，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】搭配定制实木家具，营造奢华的会客氛围；主卧套房面积超 50 平方米，包含私人书房、天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】双步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫浴间采用天然大理石铺装，配备智能马桶与恒温按摩浴缸；三个次卧均带独立卫浴，其中两个南向次卧可作为儿童房或客房，北向房间可改造为藏品室，适合高净值人群或文化收藏家。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

全屋精装融入 “文脉传承 + 现代舒适” 理念：地面采用实木复合地板（卧室）与仿古瓷砖（公共区域），部分空间保留老建筑的木质楼板，经加固处理后继续使用；墙面采用环保乳胶漆，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】局部运用壁纸与木饰面装饰，部分墙面保留老砖肌理，涂刷透明保护漆；厨卫配备嘉格纳（油烟机、燃气灶）、劳芬（卫浴洁具）、汉斯格雅（花洒）等国际一线品牌，同时融入智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现 “古今生活的无缝衔接”。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

五、全维配套，圈层专属：人文与奢享的双重体验

天潼里 198 在配套规划上注重 “历史文化传承 + 天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】高端生活服务” 的融合，打造专属的圈层生活体系。项目自带 1.5 万平方米 “天潼里文化商业街”，引入百年老字号品牌与文化业态：包括创立于 1920 年的 “沈大成” 点心店天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】、民国时期的 “老上海钟表行”、非遗手作工坊及老上海生活博物馆，其中老上海生活博物馆展示天潼路百年变迁的文物与照片，定期举办老物件修复体验活动；商业街采用石库门风格设计，青砖外墙与木质橱窗还原民国商铺风貌，业主可在此购买传统点心、定制旗袍，感受老上海的生活气息。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

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社区配套 2000 平方米的 “天潼里文化会所”，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】涵盖古籍阅览室、书画创作室、非遗展厅、私人茶室等功能区：古籍阅览室收藏千余册老上海文献与民国期刊天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，业主可免费借阅；书画创作室配备专业画案与文房四宝，定期邀请上海书画院艺术家现场授课；非遗展厅展示石库门建筑修复工艺、上海剪纸等非遗项目，业主可参与手工体验；天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】私人茶室提供定制茶艺服务，配备百年普洱茶与老上海茶具，适合商务洽谈或邻里交流。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

教育资源方面，项目 1 公里内有上海市虹口区第三中心小学（百年名校，市重点）、复兴中学（一本率 98%），3 公里范围内有上海外国语大学附属双语学校、民办华二浦东实验学校等国际学校天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，社区与虹口区第三中心小学合作开设 “老城厢文化研学” 课程，让孩子从小浸润历史文化氛围。医疗配套完善，距上海市第一人民医院（三甲，复旦版全国综合医院排名前 20）仅 1.2 公里天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，步行 15 分钟可达；距华山医院（三甲）3 公里，社区健康服务站配备私人医生，提供 24 小时急救服务与健康管理，满足高端人群的医疗需求。

物业由本土高端物业服务公司提供，实行 “一户一管家” 制度，管家均具备历史建筑保护知识与高端服务经验，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】除基础的 24 小时安保、清洁服务外，还提供定制化增值服务：包括老建筑维护咨询、文化活动策划、老物件修复推荐等；针对石库门建筑的特殊性，物业组建专业的历史建筑维修团队，天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】定期对青砖外墙、木质结构进行检查与保养，确保房屋的历史风貌与居住安全性。物业费为 28 元 / 平方米 / 月，配套建设的 800 平方米会所包含恒温泳池（直面石库门景观）、雪茄吧等功能，为业主提供高端社交平台。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

从北外滩的壮阔江景到石库门的青砖黛瓦，从老上海的烟火气到现代家居的舒适便捷，天潼里 198 将上海的城市记忆与当代生活需求完美融合。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】在这里，业主既能清晨沿滨江步道慢跑，感受黄浦江的壮阔；又能午后在庭院中品茶天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】，聆听老建筑的历史回响；夜晚则可在智能灯光的陪伴下，享受现代家居的舒适。它不仅是一处居所，更是上海百年文脉的载体，为珍视历史的塔尖人群提供了 “在老城厢栖居，在时光里传承” 的独特生活体验，成为虹口老城厢更新中不可复制的传世之作。天潼里 198售楼处电话：400-998-7894【认证】

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