记者观察丨当263户居民按下“幸福快捷键”：“改管一体”背后藏着什么？

“以前小区路面坑洼、停车难，现在柏油路平坦宽敞，还有专门的充电棚和休闲区，住着很舒心。”11月12日，在淄博市博山区山头街道红钴家园小区，居民宋跃进领着孙子在儿童乐园玩耍，脸上满是笑意。这处建于1993年的老旧职工宿舍区，通过山头街道创新推行的“改管一体”模式，实现了从“老旧破”到“新绿美”的蜕变，让263户居民在家门口收获了实实在在的幸福感。

精准改造破痛点民生工程暖人心

红钴家园原名大峪沟宿舍，曾是典型的老旧小区，路面破损、车辆乱停、飞线充电等问题突出。2024年纳入改造计划后，山头街道创新性提出物业提前介入模式，联合水印蓝山社区、东佳集团及佳灏物业，推出“一二三四”改造工程，精准破解民生难题。

“一条幸福大道”让出行更顺畅。6000㎡沥青路面铺设完成后，彻底告别了“晴天一身灰、雨天一身泥”的窘境。“以前推着婴儿车出门，得小心翼翼绕着坑走，现在随便溜达，太方便了。”帮女儿带孩子的赵增文说。

“两大难题破解”让居住更安心。新建的5个电动车棚配备156个充电端口，77个停车位中包含26个电动汽车充电桩，从根源上消除了飞线充电和停车乱象。“再也不用半夜起来挪车，也不用担心电动车充电安全，心里踏实多了。”居民张德迁点赞道。

“三类功能空间”和“四处全龄休闲区”则填满了居民的闲暇时光。3个旧车棚升级为“水印聚乐堂”“蓝山舞韵厅”“三千书香斋”，健身广场、儿童乐园等场所覆盖各年龄段需求。“早上在健身广场打太极，下午去书香斋看书，晚上和老邻居在百姓大舞台聊天，日子过得有滋有味。”退休居民翟淑云说。整个改造过程中，街道通过入户走访和居民议事会广泛征求意见，让改造方案真正贴合居民需求。

长效机制固成效共治共享促和谐

改造只是开始，管好才是关键。通过采访，记者了解到，社区以党建为引领，着力构建长效治理体系。通过系统化入户走访和多层级协商，覆盖183户常住居民，收集102份有效表决，严格按法定程序完成首届业委会组建，选优配强“红色业委会”，发挥党员带头作用。

创新打造社区、业委会、东佳集团、佳灏物业“四方联动”平台，首创普惠性物管费标准，大大降低了居民负担。“物业每天做了什么、费用花在哪里，都公示得清清楚楚，大家对我们的管理特别信任。”水印蓝山党总支书记、居委会主任刘大发说。

三重蜕变显成效治理样本可推广

记者现场采访看到，如今的红钴家园，正经历着看得见、摸得着的“三重蜕变”。基础设施从“破破旧旧”变为“焕然一新”，柏油路畅通无阻，智能充电桩全覆盖；空间利用从“闲置浪费”变为“物尽其用”，边角地变身休闲场地，旧车棚升级为文化驿站；社区生态从“互不往来”变为“邻里和睦”，形成了“晨练太极—午间阅读—傍晚文娱”的完整生活链。

“改管一体”模式不仅解决了老旧小区“无人管”“管不好”的难题，更实现了从“单枪匹马”到“协同作战”的治理转变。下一步，山头街道将继续深化党建引领，全面推进“红色物业”建设，让更多老旧小区焕发新活力，让居民在宜居环境中感受生活温度。

（大众新闻·鲁中晨报记者 姜涛 李波 通讯员 张晓涵）