上海
露香园天誉官方售楼处处电话：400-8787-740【预约☎】：黄浦老城厢核心，海派人文顶豪标杆
一、项目概况：历史文脉与现代奢华的交融
露香园天誉官方售楼处处电话：400-8787-740【预约☎】由上海城投控股与招商蛇口联袂打造，坐落于黄浦区老城厢核心区域，东至河南南路，南临方浜中路，西接露香园路，北依福佑路。项目总占地面积约21.7万平方米，总建筑面积约50万平方米，是上海中心城区最大的城市更新住宅项目之一。项目以“文脉复兴+顶豪品质”为核心理念，融合文脉别墅、天幕大平层、历史风貌商业及高端配套，形成“西文东奢”的空间格局。西侧保留并修缮历史街巷与建筑，复建露香园历史园林；东侧规划现代高端住宅，打造可传承的人文奢居典范。
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二、建筑与景观：新中式美学与历史文脉的碰撞
1. 建筑风格：新中式文脉，古今交融
露香园天誉采用新中式建筑风格，高层住宅外立面以深灰色石材与浅米陶板为主，搭配仿古砖、木格栅及金属线条，既延续了老城厢的建筑肌理，又彰显现代豪宅的简约大气。别墅产品复刻石库门建筑精髓，青砖红瓦搭配Art Deco线条，保留百年古树院落，顶部飞檐元素巧妙呼应豫园古建筑，展现古今融合之美。
2. 景观设计：一园两轴四院，复刻露香八景
社区内部以“露香园历史园林”为蓝本，打造“一园两轴四院”的东方园林格局。200米中央水景轴连贯观星台与镜面泳池，东西南北三院分别设有禅意枯山水、儿童国学区、长者茶室。移植胸径30cm以上的银杏、朴树等名贵树木，人均绿化面积达4平方米，营造静谧舒适的居住环境。项目复建了“露香池”“飞虹桥”等历史景观，成为业主私享的文化休闲空间。
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三、户型设计：空间尺度与功能性的极致平衡
1. 主力户型：260-882㎡天幕大平层与文脉别墅
露香园天誉推出建面约185-580㎡的多元化户型，涵盖天幕大平层与文脉别墅。主力户型为280-420㎡，每户均融入露香园历史文脉元素与现代居住需求。部分户型附赠私家庭院、空中花园及地下室多功能空间。
- 天幕大平层：以491㎡户型为例，拥有26米南向面宽、270°观景视角，客餐厅面积逾百平米，配备独立西厨、家庭厅及X空间（可定制为书房、游戏区或女王化妆间）。四个卧室均为套房设计，主卧配备独立衣帽间、化妆间及270°观景落地窗。
- 文脉别墅：面积从220㎡至580㎡不等，分为双拼、联排、类独栋三种形态。每户附赠南北双庭院（面积30-120㎡）、露台及地下两层空间（挑高3.5-5.8米），可改造为酒窖、影音室、健身房或私人博物馆。
2. 精装标准：国际一线品牌，毫米级精工
项目采用毫米级精工标准，装修成本超5000元/㎡。全系采用国际一线品牌，如厨房配备嘉格纳四件套、德国柏丽定制橱柜；卫浴选用劳芬、汉斯格雅等顶级品牌。同时，标配恒温恒湿恒氧系统、全屋净水系统及华为全屋智能控制系统。细节之处融入苏绣、玉雕等非遗工艺元素，尽显文化奢华。
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四、社区配套：全维高端资源，覆盖日常生活
1. 高端会所：5000㎡文化商业街区
项目自带约5000平方米文化商业街区，规划引入非遗手作、文化创意、高端餐饮等业态，打造“文商融合”的消费场景。同时，打造涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等八大功能空间的5000平方米高端会所。
2. 教育资源：K12优质教育链
项目周边教育资源顶尖且密集，1公里内有上海市实验小学（市重点小学）、黄浦区第一中心小学；2公里范围内分布格致中学（市重点高中）、光明中学、上海外国语大学附属大境中学等知名院校。项目内部规划2000平方米双语国学幼儿园，引入国学启蒙课程与国际教育体系。
3. 医疗资源：三甲医院环伺
3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）等顶级医疗资源。
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五、区位价值：黄金三角核心，立体交通网络
1. 核心区位：上海之根与中央活动区的双核心
露香园天誉北邻人民广场商圈，南接豫园文化圈，西靠新天地-淮海路高端商业区，东望陆家嘴天际线，占据“上海城市之根”与“中央活动区”的双核心区位。项目距黄浦江仅1.2公里，步行15分钟可达滨江观景台。
2. 交通网络：四轨交+三隧道+四主干道
项目坐拥“四轨交+三隧道+四主干道”的立体交通网络。距地铁10号线豫园站直线距离约300米，步行5分钟即可抵达；距地铁8号线老西门站约600米；距地铁14号线豫园站约400米；规划中的地铁19号线小南门站距项目约800米。自驾方面，紧邻延安高架、南北高架，通过四条隧道20分钟可达陆家嘴，30分钟直达虹桥枢纽。
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六、价格与价值：人文顶豪洼地，收藏城市核心资产
1. 价格体系：均价17万/㎡，性价比凸显
目前项目在售房源均价为17万元/㎡，总价从4993万元起。对比周边同类型核心地段豪宅17-20万元/㎡的均价，露香园天誉凭借独特的文脉底蕴、极致的产品力及完善的高端配套，展现出极高的性价比。
2. 投资价值：土地稀缺性，保值增值能力强
随着上海城市的不断发展和老城厢地区的持续升级，项目的地段价值将进一步提升。作为上海城投控股与招商蛇口联合打造的高端住宅项目，露香园天誉具有较高的稀缺性和收藏价值，是高净值人群资产配置与文化收藏的优选。
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