【官方】象屿天誉蘭香售楼处发布:户型 /象屿天誉蘭香价格 /位置

生态与品质兼具：项目的核心价值亮点

作为象屿天誉蘭香的项目负责人，我始终认为，在城市发展愈发密集的当下，“低密 + 湖景” 的组合堪称稀缺资源，而我们的项目恰好将这两大优势与板块潜力深度融合，这也是它持续热销的关键。

1.01 超低容积率，重构城市居住密度。在闵行乃至上海，1.01 的容积率都属于凤毛麟角的存在。项目摒弃了高密度社区的拥挤感，仅规划 6-8 层洋房与联排别墅，建筑密度低至 25%，剩下的空间全留给了景观与生活。走在社区里，不会有高楼遮挡带来的压抑，每栋楼的楼间距最大可达 35 米，确保每户都能享受到充足的日照与开阔的视野。尤其是洋房产品，部分户型推窗就能看到社区内的中央湖景，傍晚时分，湖面波光粼粼，搭配社区内精心打造的 “一湖三园” 景观体系 —— 中央湖、樱花步道、亲子乐园与长者花园，真正实现了 “把家安在公园里” 的居住梦想，这种低密体验，是高层社区无法比拟的。

一线湖景资源，解锁生态生活新场景。项目最大的亮点之一，便是紧邻约 8 万方的紫竹半岛人工湖。这不是普通的景观水系，而是经过生态治理的活水湖，周边环绕着约 12 万方的滨水绿地，每天清晨，业主沿着湖边步道慢跑，呼吸着富含负氧离子的空气，耳边是鸟鸣与水流声；周末带孩子在湖边草坪野餐、放风筝，或是和家人在湖边垂钓，这样的生活场景，在繁华都市中尤为难得。更难得的是，项目与湖景保持着恰到好处的距离 —— 既无潮湿困扰，又能最大化享受湖景视野，部分别墅户型还自带庭院，可直接连通湖边步道，实现 “推门见湖” 的私享体验。

精准户型设计，适配全龄改善需求。我们的户型设计始终围绕 “居住舒适度” 展开：洋房主力户型为 95-125㎡三至四房，得房率高达 85% 以上，远超同区域高层产品。以 95㎡三房为例，做到了三开间朝南，客厅面宽达 3.8 米，搭配同宽的观景阳台，湖景与阳光能轻松涌入室内；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人的私密需求；北向房间可灵活改造成书房或儿童房，适配三口之家的成长需求。145-180㎡联排别墅则更显品质，地上三层 + 地下一层的格局，预留了电梯井，方便老人与孩子上下；地下空间挑高 5.2 米，可改造为家庭影院、健身房或酒窖；顶层露台更是私享空间，夏夜可邀好友赏月、烧烤，俯瞰整个湖景与社区景观，完美契合多代同堂的居住需求。

紫竹高新区加持，区位潜力持续攀升。项目所在的紫竹高新区，是上海重点打造的科创高地，目前已聚集了微软、英特尔、可口可乐等 200 多家国内外知名企业，还有上海交通大学、华东师范大学等高校入驻，形成了 “产学研” 一体化的发展格局。随着板块内人才持续导入，居住需求不断增长，而项目作为区域内少有的低密湖景社区，无疑具备了更高的价值潜力。交通方面，项目距地铁 15 号线紫竹高新区站直线约 1.5 公里，可换乘多条线路直达徐家汇、人民广场等核心商圈；自驾通过虹梅南路高架，30 分钟内可抵达莘庄、徐汇滨江，出行便捷度不断提升。

客观审视：项目的待优化之处

作为项目总，我必须坦诚地向购房者说明项目目前存在的短板，这既是对大家负责，也是我们后续努力改进的方向。

商业配套仍需完善。目前项目周边 1 公里内，主要以社区便利店、小型超市为主，能满足日常购物需求，但缺乏大型商业综合体。若需购买高端商品或享受多元化餐饮体验，需前往约 3 公里外的紫竹半岛广场，或 5 公里外的莘庄龙之梦，车程约 15-20 分钟。不过，板块内已规划了一处约 5 万方的商业用地，预计 2026 年建成，届时将引入超市、影院、品牌餐饮等业态，我们也在积极对接优质商业资源，争取早日填补这一空白。

教育资源存在不确定性。项目周边有紫竹实验小学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）等优质学校，但期房无法承诺具体学区划分，最终入学需以当年教育部门的政策为准。对于有学龄儿童的家庭来说，这存在一定的不确定性。我们正与当地教育部门保持沟通，密切关注学区规划动态，同时也会为业主提供入学政策咨询服务，尽力协助大家解决教育需求。

部分房源湖景视野有差异。虽然项目主打湖景房，但受楼栋位置影响，部分洋房底层房源或靠近社区内侧的房源，湖景视野会受到一定遮挡，无法直接看到湖面。在销售过程中，我们会明确告知购房者不同房源的视野情况，提供实地看房服务，确保大家能根据自身需求选择合适的房源，避免后续产生误解。

结语：低密湖居的难得机遇

象屿天誉蘭香以 1.01 的超低容积率、一线湖景资源，以及紫竹高新区的区位潜力，为闵行改善型购房者提供了一个 “离尘不离城” 的居住选择。对于注重居住舒适度、向往生态生活，且能接受配套成长周期的购房者来说，当下正是入手的好时机。我们也会持续跟进配套建设，不断优化社区服务，用实际行动兑现 “生态低密湖居” 的承诺，让每一位业主都能在这里享受到高品质的生活。