上实望海官方售楼处，临港滨海旁，逸韵生活如诗般缓缓流淌！

上实望海官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√位于临港新片区105现代服务业开放区，由上实城开与临港投控联合开发。上实望海官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目总建面15.8万方，容积率2.5，绿化率35%，主推建面约100-122㎡三房，均价3.3万/㎡，毗邻地铁16号线及两港快线，周边商业、教育、生态配套齐全。

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「上实望海」

临港105金融片区

毗邻16号线+两港快线

上实城开&临港投控联袂巨献

建面约100/120/122㎡3房热销中

总价约287-464万

95折+工抵钜惠+2万购车位

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基本信息

位置：上海市浦东新区安茂路 105 弄。

开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司，由上实集团旗下上实城开与临港投控联合开发。

物业类型：住宅，建筑类型包括高层住宅和洋房。

占地面积：约 4.2 万平方米。

总建筑面积：约 10.5 万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

总户数：927 套。

产权年限：70 年。

交房时间：2024 年 11 月全部交付。

户型信息

主力户型：建面约 95-145㎡的三至四房，目前主推建面约 100-122㎡的三房户型。

户型特点：三开间朝南，南北通透，户型方正，功能齐全。

价格信息

均价：约 3.3 万元 /㎡，总价约 287 万起。

配套设施

交通：直线距离两港快线临港开放区站约 500 米，步行 5 分钟可达，未来 6 站直达张江科学城；直线距离 16 号线滴水湖站约 1.4 公里。自驾方面，周边有东海大道、两港大道、临港大道、S2 沪芦高速等路网。

商业：项目自带约 1200㎡社区商业，周边有港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）等商业综合体，聚合近 400 万方商业体量。

教育：周边有冰厂田幼儿园、明珠临港小学、建平临港中学、上海中学东校等优质教育资源。

医疗：周边有上海市第六人民医院东院（三甲）、浦东医院等多家三甲医院。

建筑与景观

建筑设计：采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，70% 窗墙比搭配三层中空 Low-E 玻璃，实现全景观海视野。

社区景观：以 “一轴两带三花园” 景观体系，包括中央景观轴、滨水景观带、健康慢跑道等，还采用 “一界一环五园十八境” 景观法则，侧写 9 大生活场景。

物业管理：由连续多年荣膺上海物业服务百强榜 TOP5 的上实服务管理，其也是上海环球金融中心、上海音乐厅等城市封面的物管供应商。

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城见未来首誉临港

项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）与临港投控联合开发建设。

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上实集团，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，截至2021年11月集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。

上实城开，深耕上海26载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。秉承“开启城市万象之新”的理念，树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。近几年开发的住宅楼盘有上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实云麓、天津上实仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

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聚焦全球目光，远见临港105板块

入席陆家嘴2.0金融总部湾区

上实·望海，位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

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立105正芯领无界新贵生活致未来生活范本

临港首耀之作——上实·望海，赋能临港105板块价值生长，礼献城市新贵人群。

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绿建三星同频世界审美

依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。

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多元交互邻享个性IP体验

对望生活与自然的品质体验中心（售楼处），未来将打造成独具人文底蕴的前沿地标；自带丰盈商业街区，让无界生活走廊，延伸家门口的便利无虞。

历经铅繁归心自然之物

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一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景。

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一界：将家门口的社区商业街与艺术街角融为一体

一环：500米社区环形活力跑道

五园：5大中心绿地，阳光艺术草坪

十八境：创意景观组团，无界游园，移步易景

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9大沉浸式生活场景：

富氧客厅：睦邻情长的中心绿地

绿洲剧场：悦享休憩的露营坐标

假日轻吧：多元交互的户外PUB

四季花园：点景植被，四时常青

轻语森林：颐养畅谈的长者时光

乐享儿童：情境萌趣的成长天地

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森活运动场：亲近自然的乐活主场

私语花园：微气候循环的口袋公园

社交之所：会客漫谈的社交平台

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项目概况

所属区位：临港自贸区核心区--105版块

开发商：上实城开&临港投控

物业类型：高层

占地面积：约4.2万方

计容面积：约10.5万方

绿化率：35%

容积率：2.5

可售住宅：929户

车位配比：1：1.2

装修配置：精装交付

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建筑风格：都市现代立面风格，以金属、玻璃构成主体立面，演绎均衡与对称的当代新贵审美

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户型分布↓

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全套户型鉴赏↓

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板块配套

交通配套

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1线畅行轨交

地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4km

直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线

1条两港（机场）快线

设计时速160km/h的通勤枢纽，直线距离约500m

搭乘两港快线，15分钟到达浦东，未来将通达上海虹桥

预计2025年一期竣工通车

2纵2横高速路网

以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网

通达市区，日常通勤迅速畅达

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商业配套

4大商业综合体

港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。

5大世界级地标林立

上海临港希尔顿酒店（在建中）：2021年3月，全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾，将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(HiltonHotels&Resorts)”合作打造上海临港希尔顿酒店

文化艺术岛（在建中）：临港艺术中心总建筑面积6万平方米，将设置1500座的大剧院，400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出，旨为提升105板块城市文化生活影响力

荣耀之环（在建中）：临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标，直径达150米的巨构圆环，漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上，其圆形结构象征着金融的繁荣和统一

300米塔尖地标（在建中）：105中央商务区海拔之最，300米城市航站楼，未来将打造成临港新片区的金融总部中心

上海天文馆：全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区

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教育资源

19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校

（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）

医疗资源

3所专业医疗机构

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毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）

上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持

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生态环境

3大涵氧生态集群

54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园，更是你的私家花园

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