白宫考虑推50年房贷，舆论：无助解决问题或令房价更高。

白宫近日表示考虑推出50年期房屋贷款，以协助缓解全美房价高涨与居住负担危机。不过，此构想一出即引发政界、经济学家与社群舆论抨击，认为此举无助于解决房市供应短缺与高利率等根本问题，甚至可能推高房价。

美联社报道，联邦住房金融局（FHFA）局长普尔特（Bill Pulte）在社群平台X上称，50年期房贷对购屋者而言将是重大转折。 FHFA负责监管房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac），这两家机构承保全美大多数房贷。 30年期房贷一直是美国的标准购屋模式，当时设计目的在于让民众于工作年限内偿清贷款。

延长贷款年限可降低月供。根据全美房地产经纪人协会资料，今年9月全美平均房价为41.5万美元，若支付10%首期、利率6.17%，30年期房贷月付约2,288美元，50年期则降至2,022美元。然而，美联社分析指出，长期贷款将使利息支出倍增。 50年期房贷需约30年才能累积10万美元资产净值，而30年期仅需12至13年。整体而言，借款人在50年期贷款期间，将比30年期多支付近38.9万美元利息。
专家指出，50年期房贷无法解决住房供应不足问题。包括加州与纽约在内的多地已放宽建筑法规以加快建案进程，但钢铁、木材等建材成本居高不下，且特朗普政府对多项建材征收关税，劳动力短缺也因遣返无证工人而加剧。经济安全计划（Economic Security Project）研究主管孔札尔（Mike Konczal）批评：真正能改善供应的政策方向，正朝错误方向发展。此外，美国首次购屋者平均年龄已达40岁，若贷款期延长至50年，买家需至90岁才能还清，而美国平均寿命仅79岁。孔札尔表示，政策制定者通常不会鼓励将房贷债务留给下一代。

金融分析师警告，50年期房贷可能反而刺激需求、推高房价，与改善负担能力的初衷背道而驰。过去延长贷款年限的案例如汽车与学生贷款，皆未有效改善消费者压力，反而导致负债规模上升。总统特朗普在福布斯新闻节目上被问及此构想时仅回应也许有点帮助，语气冷淡。依据《多德－法兰克法案》，房利美与房地美不得为超过30年期房贷提供保险，50年期贷款将属非合格房贷，难以售出，除非国会修改相关金融法规。观察人士普遍认为，短期内国会无意推动此案。