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CBD缦雲公馆

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土拍热度背后：CBD土地恒贵的强势印证

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近期的济南楼市，文博西地块的土拍无疑是焦点中的焦点。110 轮竞价，总价32.74亿元、面地价 20232元/m、溢价率11.1%，这是济南住宅用地单价首次超过 20000元/m，项目房价势必会创片区新高。这一土拍盛事的背后，不仅是士拍市场的积极基调，更是对济南CBD作为中芯士地恒贵的强势印证。
本次所拍土地位于浆水泉路以东、和平路以南东临省博物馆、省美术馆、万象城，以及众多CBD写字楼、南侧临近经十路，为济南CBD西南门户，区位条件优越。CBD缦雲公馆与新地王近在咫尺，价值及待爆发!

CBD 土地的稀缺性奠定恒贵之基
在城市发展的宏大叙事中，CBD犹如一颗明珠闪耀着独特的光芒，它承载着城市的梦想与抱负是经济活力的引擎，更是财富的磁场。而且CBD地理位置往往位于城市的黄金地段，这些区域通常是商业、金融、文化交汇点，土地资源极度稀缺。
在国外，纽约曼哈顿中城，不足10平方公里的士地，集中了世界顶尖的金融机构、跨国企业的总部，其周边土地价值每平方英尺可达数万美元甚至更高。这种稀缺性使得 CBD士地如同稀世珍宝。

在国内，上海陆家嘴 CBD的土地同样令人瞩目:东方明珠、金茂大厦等地标性建筑见证了陆家嘴从滩涂到国际金融中心的蜕变。土地价值也随着城市发展一路攀升，房价更是成为城市房价的风向标。

目光转向济南，约10200平方公里土地，CBD仅占约 3.2平方公里，占比约 0.03%，却汇聚了城市最精华的配套与资源，其稀缺价值，自然问鼎一城。

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未来展望CBD 土地恒贵的无限可能
未来，随着 CBD土地的开发殆尽、配套的高度完 善、资 源 的 再 度 集 中、人 才的 大量 涌 入,CBD土地的价值将更加凸显。而且CBD土地具有极高的抗风险能力和增值潜力。尽管在市场波动时，其价格可能也会受到一定影响，但从长期来看，其价值始终呈上升趋势。以济南CBD的房价为例，从最初的新房23000-29000元/m涨至目前二手房 35000-40000+/m，后期新地王项目入市，预计突破5万+/m。所以说，入主CBD资产，就是把握 CBD土地的恒贵密码，就是把握住城市发展的未来机遇。
(数据来源于:腾讯房产网)

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土地价值爆发锁定CBD红利窗口期
济南CBD土拍热度持续攀升，目前新地王项目尚未入市，板块价值与价格目前尚呈现“剪刀差”式红利。未来，随着文博西地块、以及茂岭山西地块的陆续开发入市，CBD核芯土地的价值将再度爆发，CBD资产也将刷新济南房价新高地!
CBD缦雲公馆作为板块内最后可散售天际大平层项目，堪称价格标杆，建面约202-502m总裁级天幕观邸，约160M 地标建筑，罕有双气入户地铁入户、私梯入户，可以实现雲端豪宅居住总裁会客厅、私人会所等复合需求，此刻入场即是抢占城市未来价值高地的原始股风雲势起，CBD价格洼地不容观望，珍藏一席时不我待!

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项 目 概 况
PROJECT OVERVIEW
所属地区
项目地址
业态类型
建筑高度
总层数
外立面
电梯数量
公共区域
双气入户
空间层高
交付标准
中国·济南·CBD
历下区新泺大街与泺邑路交汇处(茂岭山东麓)
1栋超高层、2栋独栋商办、1栋裙楼
1#楼总裁观邸约160米
1#楼总裁观邸共38层
1#楼玻璃幕墙+铝板，通透轻盈、恒久经典
1#楼总裁观邸6+1部高速电梯，一梯一户
1#楼总裁观邸三大堂设计，地上挑高约9m总裁级艺术大堂+地下双精装大堂，搭配奢华感星空顶车库，繁星点点、如梦星河。
1#楼总裁官邸预留燃气、地暖接口，预留独立烟道和中央空调机位，人性化舒适考量，满足多元场景需求
1#楼总裁观邸标准层高约3.8m，部分层高可达约4.5m
1#楼总裁观邸公区奢装，室内毛坯交付

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