北京
在征收过程中，不少被拆迁人面对自家宅基地面积超出标准的情况时，常常感到困惑与不安：这些多出来的面积，究竟能不能获得拆迁补偿？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
老张家的宅基地因历史原因超出标准面积近百平米。2023年征收时，工作人员告知超标部分不予拆迁补偿。这让老张陷入困境——这些多出的面积承载着祖孙三代的记忆，若只按标准面积补偿，不仅安置房面积缩水，补偿款也远不够购置新房。眼看邻居陆续签约，老张既不甘心接受现有方案，又担心错过搬迁时机。超标的部分，真的就一文不值吗？
实际上，超面积宅基地的拆迁补偿问题，需根据超占性质、历史成因及地方政策综合判断。对于合法超占情形，如历史遗留或合法继承形成的超面积宅基地，通常可采取有偿使用方式保留。在拆迁时，部分地区会按比例给予补偿。例如，有的地方规定200平方米以内按1:1.2比例置换，200-400平方米部分按1:0.5置换，超出400平方米则按区片地价补偿；也有地区允许选择货币补偿，按评估价或设定标准计算。
对于非法超占宅基地，如未批先建、骗取审批等情况，依据《土地管理法》规定，不仅不予拆迁补偿，还面临限期拆除乃至强制拆除的后果。若继承取得的超面积宅基地上房屋灭失，集体有权无偿收回土地。
特殊情况下，符合分户条件经公示无异议的，或同村集体成员间合法交易形成的超面积宅基地，通常允许确权并纳入补偿范围。需要注意的是，各地政策存在差异：有的地区实行阶梯式补偿，有的优先采用产权调换，还有的设定面积上限并建立有偿使用机制。建议老张结合当地自然资源部门的最新细则，准确判断自身情况适用的拆迁补偿标准。
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