小额诉讼快审快结高效化解租赁纠纷

河南经济报记者 赵显志 通讯员 高雁鸿

近日，南阳市宛城区人民法院精准适用小额诉讼程序，高效审结了一起房屋租赁合同纠纷，实现快速定分止争，当事人收到判决书后均服判息诉并主动履行，生动诠释了小额诉讼程序在提升效率、化解矛盾中的显著优势，实现了“公正与效率”的有机统一。

基本案情

赵某租赁王某的房屋，双方口头约定了租赁事宜后，赵某向王某支付2000元，随后在王某许可下，赵某凿开外墙在屋内安装抽油烟机。其后，赵某因故不再租赁该房屋，双方经协商一致解除合同，赵某自行拆除抽油烟机，但未对墙面进行维修恢复。因双方对2000元退还事宜存在争议，经多次协商无果后，赵某诉至法院。该案由宛城区法院民二庭员额法官叶俊凡承办。

法院判决

受理案件后，叶俊凡迅速对案情进行梳理，认为该案案情简单、事实清晰，符合小额诉讼程序条件。为最大限度降低当事人诉讼成本、高效化解纠纷，叶俊凡决定适用小额诉讼程序审理本案，同时在开庭时将适用小额诉讼程序审理案件的决定告知双方当事人，当事人均表示同意。

庭审中，叶俊凡组织双方进行举证、质证、辩论，根据庭审查明情况归纳无争议事实，又围绕争议问题展开法庭调查，以高效率完成案件审理。在法庭调解阶段，双方矛盾较大，始终无法达成一致意见。

“案件标的虽小，但群众利益无小事，不能让小矛盾升级。”在撰写判决书时，叶俊凡结合双方提交的证据与庭审查明的事实，明确赵某与王某之间的租赁合同关系依法成立，且已达成解除合同的合意，认定赵某支付的2000元性质属于房租预付款，按照法律规定及合同解除的实际情况，该款项应予以返还。同时，本着公平与诚信原则，考虑到赵某在拆装油烟机过程中对房屋墙面造成了损坏，且从赵某支付预付款到拆除抽油烟机期间，房屋无法正常出租，给王某造成了一定损失，最终判决王某向赵某退还1000元。

考虑到双方当事人均未委托代理律师，为了让当事人能清晰理解判决依据与理由，叶俊凡在撰写裁判文书时，将法言法语与通俗日常用语相结合，用平实易懂的语言阐述裁判逻辑与法律依据。收到判决后，原、被告均表示服判息诉，王某将应返还的款项一次性支付到位。至此，案件圆满化解。

下一步，宛城区人民法院将持续深化民事诉讼程序繁简分流，进一步推广小额诉讼程序。针对符合小额诉讼程序的案件，主动向当事人释明“审理周期短、诉讼成本低”的优势及适用条件，增强当事人对小额诉讼程序的信任感与选择意愿。通过“简程序不减权利、快审理不降质量”的工作模式，充分发挥小额诉讼程序的优点，让更多小额纠纷得到高效、便捷地化解，以司法温度守护群众合法权益。