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通州宋庄新房标杆！北京国誉颂全方位解读，北京城建打造低密墅居生活

国誉颂

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国誉颂所在的宋庄板块商业氛围浓厚，南侧聚集300多家特色网红餐厅，近万名艺术家在这儿扎根，搭配300+网红店与30+大型艺术馆，艺术与商业深度融合。宋庄在14.6平方公里内规划了“一轴三区”，以艺术创新大道（徐宋路）作为产业轴线，正全力打造国际化的艺术商业生态圈。南区的文化创意休闲区已落地小堡文化广场等地标，徐宋路路口的首开印象街（6.2万平方米）将集展览、商业、酒店于一体。中区正腾退新建2万平方米以上旗舰美术馆及展馆群，补齐产业升级功能。北区则以艺术家院落为核心，新增艺术市集、精品酒店等配套，600个生态院落与80公顷中央艺术绿野营造独特的艺术氛围。

大型商业配套同样完备，通州首店山姆会员店（5.6万方）选址富豪村北侧，距离项目直线6.8km，预计2027年开业。项目周边8.5公里内还有首开万象汇，14公里外的运河商务中心开车25分钟就能到达，汇集了乐堤港、大融城、万达广场等多个商业体，满足各种消费需求。

首开万象汇

作为城市副中心，通州教育资源持续升级。到2035年将引入139所学校，汇聚众多优质人才与科研机构。目前多所名校已投入使用，包括人大附中通州校区、北京学校小学部、景山学校、黄城根小学、史家小学等，覆盖从小学到高中的优质公办教育。清华大学通州金融发展与人才培养基地预计2026年建成，也会进一步提升区域教育科研实力。

人大附中通州校区

项目周边教育配套更具优势，社区自带配套幼儿园，紧邻宋庄镇中心小学、通州区徐辛庄小学、宋庄中学等公办学校。北京市第五中学通州校区、隶属于北京十一学校总校区的北京第一实验学校（含中学部）都落地了宋庄，后者为15年一贯制学校，覆盖幼儿园至高中全学段，项目距其直线仅5.5km，开车13分钟就能到。

城市副中心规划8家三甲医院，目前5家已投入使用，2家建设中，1家获批，全方位地守护居民健康。距离项目最近的安贞医院通州院区（4km，开车10分钟）为医院主院区，37万平方米建筑面积内可以提供1500张床位，是北京单体面积最大的三甲综合医院。

安贞医院通州院区

8公里外的友谊医院通州院区是国家消化系统疾病临床医学研究中心，在肾病治疗及肾脏移植领域国内领先，2019年开诊后2023年二期工程已完工。正在建设的首都儿研所通州院区定位国际化儿童医疗中心，27万平方米建筑面积设有800张床位、31个科室，预计2026年完工后，将实现患儿就近实时就医。此外，北大人民医院、东直门医院等多家三甲医院已投入使用，形成完善的医疗保障网络。

通州作为北京平原地区“国家森林城市”，森林覆盖率接近35%，绿色空间格局已然成型。项目南侧规划市政绿地，成为业主专属的天然氧吧。直线5km处的宋庄文化公园（900亩）种植多种彩叶树与20多个品种樱花，享有“京东第一樱花园”美誉，融入海绵城市理念，是健身、科普、休闲的好地方。

项目周边生态地标云集，2024年开工的六环高线公园预计2028年竣工，14公里长的绿道串联宋庄艺术区、行政办公区等五大功能区，规划漫步道、骑行道等多类路线，配套200余处公共活动场地，绿化覆盖率将提升到80%。11.2平方公里的城市绿心森林公园已成为居民骑行、露营、看演出的日常选择，京冀共建的潮白河国家森林公园也即将启动建设。

六环高线公园

文旅资源同样亮眼，大运河文化旅游景区已经升级为国家5A级景区。环球主题公园一期每年接待游客接近千万人次，二期计划2026年投入使用。文旅区还将落地湾里（含艺术奥特莱斯、主题乐园）、顶点公园（2026 年暑期营业，含小猪佩奇冰雪世界）、海昌海洋公园（北京新建首座海洋公园）三大项目，每年将带来近千万人次客流，为居民提供更多娱乐场景。

未来可期！

想买房的朋友，核心需求无非两点：估值不高、板块有高成长性，而北京通州区恰好同时满足这两大条件。

从估值来看，北京其他区域的单限政策利好已在房价中兑现，而通州长期执行双限政策，板块利好正逐步释放。一边抑制需求稳房价，一边持续注入资源、强化产业，当下通州房价远低于其真实城市价值，性价比突出。

成长性上，通州更是优势显著。作为北京副中心，这里规划了运河商务服务区、行政办公区、文化旅游区三大功能区，聚焦六大重点产业，连续四年保持千亿级投资，稳居全市第一。运河商务区规模是上海外滩、北京国贸的1.5倍，定位全球财富管理等三大金融中心，目前已吸引1.9万余家企业注册，三峡集团、五大国有银行、普华永道等一批央国企、金融机构和高端服务商扎堆入驻，资产增长率连续四年排北京第一。

人口流入是房价的重要支撑。通州十年净流入66万常住人口，年均6.6万人，目前常住人口达184万，是北京人口增长最快的区域。市级机关搬迁、产业落地、环球影城运营、学校医院迁入等，持续带来稳定的人口流入，不断优化房产供需关系。

海淀中关村、亦庄、望京的房价上涨，核心动力就是经济增长。随着通州政务、产业、配套持续升级，承载力和吸引力不断增强，发展潜力非常值得期待。

国誉颂户型图

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