惊了！澳洲房子一套仅一澳元！悉尼开始基建大改造！澳洲什么房子升值最快！

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澳洲独立房与单元房价格差距持续扩大

澳洲购房者正在为内城区最后的“零星土地”展开激烈竞争，长期的住房供应不足正将买家逼向极限。

在线房源平台Domain的新数据显示买家对独立房的承受能力与市场要价之间存在巨大差距。

Domain在周三发布的报告中发现在悉尼、墨尔本和布里斯班，买家对独立房的搜索价格比市中心10公里内的房源挂牌中位数低30万澳元。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：“对于独立房而言，这确实表明内环区域对大多数在该地区搜索的买家来说几乎无法企及。”

除悉尼中环区域挂牌价仍比搜索价高出15万澳元外，随着搜索范围外移，房屋价格差距显著缩小。

在墨尔本，中环郊区的房屋挂牌价比搜索价低10万澳元，距离市中心25公里以上的房屋低5万澳元。

墨尔本Morrell and Koren房地产公司的买家倡导人Emma Bloom表示独立房始终具有更高的资本增长潜力。

“独立房是最佳投资，因为上帝不再创造更多土地，所以每个人都想要自己的一小块土地，”她说。

但随着供应减少和需求持续上升，位置优越的土地对大多数人来说将变得不可企及。

根据房地产数据公司Cotality的数据，十月份首府城市独立房与单元房价格差距创下36.3万澳元（49.9%）的历史新高。

这较五年前大幅上升，当时独立房仅比单元房贵20%。

悉尼的买家代理Chris Clarke表示疫情后价格的大幅上涨成为希望在内城区购房的年轻人的“压垮骆驼的最后一根稻草”。

虽然一些买家迁往更远的地方寻找属于自己的土地，但其他人宁愿放弃对独立住宅的渴望，以更靠近朋友、家人、工作和便利设施。

“在这两种情况下，都是难以下咽的苦药。你要么为位置牺牲房屋，要么为房屋牺牲位置，”Clarke说。

除悉尼内环区域外，所有城市各梯度区域的单元房挂牌价均低于或等于买家搜索价。

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悉尼北部购物中心改造计划曝光！

根据沃林加购物中心（Warringah Mall）地块的改造提案，悉尼北部海滩区域将围绕一座全新城镇广场，建设多栋最高 39 层的建筑，共计提供约 1500 套公寓。

拥有并管理韦斯特菲尔德（Westfield）综合体的零售巨头 Scentre 集团，已向相关部门提交了一份为期 20 年的发展规划，计划在布鲁克维尔（Brookvale）的这座 20 世纪 60 年代购物中心旁，新建 8 栋综合用途建筑。

北部海滩议会（Northern Beaches Council）于 2023 年通过了布鲁克维尔未来城镇中心的发展指导规划，允许在皮特沃特路（Pittwater Road）的 B 线公交站附近建设至少 1350 套住宅单元。

该议会在今年早些时候致州规划部门的一封信中指出，布鲁克维尔是 “北部海滩区域住房和就业增长的最高优先级战略中心”。

信中提到，发展规模必须与该地区交通网络的承载能力精细平衡，同时要具备经济可行性，并能为社区带来实际效益。

今年早些时候，住房交付局（Housing Delivery Authority）将该项目列为 “州重要开发项目”，使其进入快速审批通道。此后，Scentre 集团便与议会合作推进地块改造计划 —— 该地块目前位于以低层工业和商业建筑为主的区域。

这 8 栋综合用途建筑将在 20 年内分阶段建设。规划文件显示，“从西部和北部的关键高地位置” 可以看到这些建筑群。

“州重要开发项目” 的认定意味着，该提案将在评估的同时进行分区调整，以允许在该地块建设更高的住宅建筑。目前 Scentre 集团正在准备环境影响评估报告。

根据改造提案，6 栋公寓楼的高度将在 12 至 39 层之间（相当于 47 至 129 米），主要集中在地块的东部和北部边缘。其中约 5% 的新建住宅拟规划为经济适用房，面向低收入群体。

提案的第一阶段包括拆除一座医疗中心和邦宁斯五金超市（Bunnings Warehouse），在地块东侧建设两栋分别为 19 层和 34 层的住宅塔楼，提供约 350 套公寓。

由厄比斯咨询公司（Urbis）为 Scentre 集团编制的范围界定报告称，自 1963 年开业以来，沃林加购物中心一直是悉尼最大的购物中心之一。长期以来，人们一直认为该购物中心可以更好地与布鲁克维尔区域融合，并充分利用其紧邻繁忙 B 线公交路线的区位优势。

厄比斯的报告指出，议会希望将该地块改造为布鲁克维尔城市中心的愿景 “在很大程度上依赖于 Scentre 集团的执行能力”，而 “现实情况是，要实现公众对公益效益的期望，需要大幅增加住房供应及相关开发密度”。

议会警告称，该区域的人口增长规划不应过度依赖 B 线公交服务 —— 该线路目前已接近运力上限，高峰时段经常出现长时间排队候车的情况。

“途经莫斯曼（Mosman）和中立湾（Neutral Bay）的路段拥堵、司机短缺、公交车辆老化以及停车场容量有限等问题，都限制了该线路的运力扩张能力，” 议会表示。

报告称，该计划标志着 “沿皮特沃特路沿线将出现以住宅塔楼为形式的新型城市形态”，并指出后续更详细的规划将包含视觉影响评估。

03

政府回购水灾区住房转拍卖 最便宜一套仅一澳元钱成交

新州北部河流地区（Northern Rivers）的一位新房主以极其便宜的价格完成交易——只需1 澳元即可购买新房。

南默威伦巴镇（South Murwillumbah）特威德谷路（Tweed Valley Way） 381 号的这套房屋出售，标志着新州政府洪水灾区住宅回购计划下，转售房屋价钱的最低水平。

该计划下的房屋已被确定为位于洪水易发地区，并已被新州重建局（NSW Reconstruction Authority）购买后进行转售。

周二由First National Real Estate地产经纲在默威伦巴镇退伍军人俱乐部（ Murwillumbah Services Club ）拍卖了南默威伦巴镇、巴林巴年镇（Burringbar） 和蒙巴尔镇（ Mooball） 的11 处房产。

这些房产多数的售价从1元到5元不等，位于南默威伦巴镇和蒙巴尔镇的房产最高价仅8500澳元。

周二拍卖的房产中，只有三处房产的成交额突破1000澳元。

新州灾后重建厅长萨芬（Janelle Saffin） 表示，洪水灾区住宅回购计划，是「这个国家最容易获得的住房计划」。

她说：「我们一直承诺，如果你参加洪水回购房屋拍卖，你可能会以1澳元的价格买到一套房子。好吧，这终于发生了。」

「我喜欢我们为家庭和年轻人提供了第一次拥有房屋的机会，并让这些房屋在洪泛区重获新生。」

自6 月以来，已经举行了7 场拍卖，另外10 套房屋将于下周进行拍卖。

由于没有底价，出价低至1 澳元。

唯一的问题是，所有房主现在都可以在2026 年11 月30 日之前将其房产搬迁到无洪水的土地上。

新州重建局北部河流地主管克拉克（Kristie Clarke） 表示，该机构希望看到尽可能多的房屋被重新利用。

她说：「我们看到很多年轻家庭购买这些房屋，事实证明这是一个非常实惠的选择。」

04

澳洲5%首付引发购房热！哪类房产升值最快？最新数据出炉

《悉尼晨锋报》报道，那些在澳洲政府“5%首付计划”价格门槛以内的便宜房产，其价值的上涨速度，正快于那些价格过高而无法参与该计划的房产。

专家表示，自上月该计划扩大范围以来，首次购房者的市场活动明显增加。

不过研 究人员也提醒，价格较为亲民的房产早在此前一段时间就已持续上涨，这不仅受到投资者需求推动，也受到贷款限制的影响。

根据Cotality的数据显示，符合该计划价格上限的住宅在10月上涨了1.2%，而超过上限的住宅仅上涨1%。虽然差距看似不大，但从历史上来看，这一差异相当显著。

该计划允许首次购房者仅以5%的首付购房，并免除贷款保险的费用，自10月1日起 范围进一步扩大。

目前，购买人数和购房者收入都不再设限。 符合条件的房产价格上限分别为悉尼150万澳元、墨尔本95万澳元、布里斯班100万澳元以及珀斯85万澳元。

在过去一段时间里，价格较低的房屋价值一直增长更快，因为高企的利率限制了买 家的贷款能力。

预算受限的买家因此集中抢购低价房产，而当现金利率接近零时， 他们原本可以借到更多资金。

Cotality的报告显示，截至10月的三个月内，全澳市场中价格处于最低四分位（最 便宜的25%房屋）的房屋价值上涨了4.2%，而价格最高四分位的房屋仅上涨2.2%。

这一趋势在独立屋市场比公寓更为明显。 分城市来看，悉尼独立屋涨幅为3.4%（高价区1.7%），墨尔本为2.5%（高价区 0.5%），布里斯班为5.2%（高价区4.5%），阿德莱德为4.1%（高价区2.6%），珀斯 则达到6.6%（高价区4.5%）。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，市场低价区的表现明显优于其他区间。

他认 为首次购房者援助计划可能是原因之一，但真正的影响仍需通过更长期的数据观察 才能判断。

住房部长Clare O’Neil公布的数据显示，上月共发放了5778份5%首付计划担保，比去年同期增加了1878份。

其中有2700份是政府扩大计划后新符合资格的购房者。

O’Neil上周表示，使用该计划的人数增长符合财政部的预期，该部门预计这项政策将在未来6年内推动房价上涨约0.6%。

Lawless说：“这可能是迄今为止最有力的证据，说明该计划确实受到首次购房者的欢迎。如果我是首次购房者，又没有20%的首付，我也会利用这个政策。”

不过他提醒，低价房产上涨的趋势已经持续了一段时间。

“这里的原因可能不止是 首次购房者计划，”他说，“最大的因素可能是市场的可负担性和还款能力限制，使 更多需求转向中低价位市场——因为在这个价位，人们能证明自己有能力偿还贷款。”

他解释称，目前借款人即使仅支付6%的利率，银行也会按9%的利率进行偿付能力测 试，这是贷款审查的缓冲要求。

Lawless认为，投资者同样在推动低价房产的需求，他们看到了在竞争加剧的环境中资本增值的机会。

在墨尔本，购房代理Wendy Chamberlain注意到首次购房者的咨询明显增加，预算区间从50万澳元到5%首付购房计划的上限（95万澳元）不等。

她表示：“这个市场 整体还算活跃，但要看具体类型——公寓到处都是……目前市场的某些板块还比较不稳定。”

她补充称：“拍卖会上买家和竞标者都比以前多了。首次购房者确实活跃，他们在看中的房屋上竞争明显增强，市场活动和竞争都在升温。”

在悉尼，买方代理机构负责人Michelle May也观察到咨询量上升，并称开放看房活 动非常火爆。

她形容价格上限以内的拍卖“竞争异常激烈”，而“父母银行”的参与尤为明显。

她说：“我们常常看到父母在旁边鼓励孩子，比如‘我会帮你付钱’。”

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