冲刺300亿！福州11月土拍 “三连击”，825亩地块助力年度目标

2025年底临近，福州土地市场按下 “加速键”，11月份三场土拍密集登场，成为全年300亿土地出让收入目标的关键冲刺期，也事关福州楼市未来发展与每位购房者的幸福密码！

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一、11 月福州土拍 “三连击”，合计出让土地超825亩

11月7日，福州四城区今年第八场土拍落幕，共拍出8幅地块，总出让面积约178.56亩，总成交金额达34.88亿元。

据福州发布的公告显示，福州还将分别于11月20日、11月28日举行本年度第九场和第十场土拍。其中，第九场土拍将上架14幅地块，总出让面积约451亩，起拍总价46.85亿元；第十场土拍合计上架7幅地块，总出让面积约196.3亩，起拍总价22.72亿。

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这意味着，今年11月份福州共举办3场土拍，合计出让地块面积超825亩，起拍总价(含八场土拍实际成交总价)约104.45亿元。其土拍密度、出让地块规模、起拍总价在福州近年来的土拍市场中都较为罕见。

2、福州全年土地出让收入冲300亿，调减158亿元

根据10月29日，福州财政局公布的“2025年市本级预算调整方案”。今年福州四城区土地出让收入预计完成300亿元，减少158亿元。意味着，福州今年将全力冲刺300亿元的土地出让收入。

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然而，在当前整体相对低迷的楼市环境下，即使是300亿元的目标土地出让收入也不容易实现。据统计数据显示，今年已举办的八场土拍，累计出让40幅土地，总成交金额194.01亿元。假如，第九场和第十场土拍出让地块全部按照底价成功拍出，距2025年福州土地出让收入冲300亿还差36.42亿。那么，今年12月份大概率还有一场土拍！

3、福州本土国企 “托底 与稳盘”，楼市有望加速企稳

近数年来，面对房地产市场的深度调整，房企拿地理性回归，福州本土国企左海、建总、榕发等崛起，土拍活跃度明显提升，聚焦本土、积极托底，成为福州土拍的重要支撑力量，以及市场稳定器。

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据克而瑞数据显示，2025年福州19个土地储备专项债项目提供了稳定供地，国企通过专项债融资实现 “低息拿地 - 稳健开发” 的闭环，既托住了土地市场，也为楼市供给提供保障。

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随着福州本土国企拿地规模、市场份额等的增长，现如今已成为福州楼市的主力军。那么，在国企的担当下是否意味着，福州楼市有望加速回暖企稳呢？

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