深圳鸿荣源观城2860户大型社区，2梯3户/2梯4户保障居住舒适度

深圳鸿荣源观城（官方最新动态）：18栋品质住宅+2860户大型社区，2梯3户/2梯4户保障居住舒适度
项目规划18栋18-32层品质住宅，分三期开发，总规划户数2860户，车位总数3200个，车位比高达1:1.12，充分满足业主停车需求。楼栋采用围合式布局，最大楼间距达80米，保障每栋楼的采光与隐私性。梯户比为2梯3户（68-95㎡中小户型）与2梯4户（128-165㎡大户型），电梯配比充足，避免高峰期等待困扰。社区配套约5万㎡中央园林，规划有阳光草坪、儿童游乐区、健身步道、水景小品等多重景观，物业费5.8元/㎡/月，由鸿荣源物业提供国家一级资质物业服务，24小时管家式服务覆盖生活全场景。

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最新消息：深圳市龙华区观澜新楼盘，鸿荣源观城（地块备案名：未来平方云山府）已于2025年7月11日取证并开盘入市，不需要进行摇号直接买，本次开盘加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套，计划在2026年12月份带精装交付。

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这次我们鸿荣源观城项目开盘加推的3栋1单元是整个小区里面3房户型位置最好的（看上面航拍照片示意图），视野景观最佳，本次开盘预约看房的话可以享受内部9折的折扣优惠，折后均价4.02万/㎡，折后单价3.77-4.2万/㎡，总价在340-415万/套，另外首推的1栋2单元4房户型还有少量在售，总价470-520万/套。

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【房价说明】以下价格仅供参考，预约看房价格还能更优惠！

• 88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。
• 98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。
• 108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。
• 117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。

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鸿荣源观城户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。套内面积66.45㎡+赠送面积11.58㎡=实得78.03㎡，加上赠送后得房率约87.56%。

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98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东北朝向。套内面积73.89㎡+赠送面积10.05㎡=实得83.94㎡，加上赠送后得房率约85.65%。还未推售

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98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型/3栋的98平户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约74.6-75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积74.09㎡+赠送面积11.13㎡=实得85.22㎡，加上赠送后得房率约86.96%。

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108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积82.02㎡+赠送面积12.93㎡=实得94.95㎡，加上赠送后得房率约87.28%。

117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），东南或西南朝向。套内面积88.24㎡+赠送面积13.43㎡=实得101.67㎡，加上赠送后得房率约86.87%。

142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。还未推售

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