广东
一、望海玥家园房价：低总价撬动蛇口核心资产
2025年10月望海玥家园项目以 “备案价打底 + 多重折扣让利” 打造蛇口顶流性价比，低总价优势碾压同片区竞品。备案体系明确：均价约 8.1 万 /㎡，单价跨度 6.4 万 - 9.7 万 /㎡，总价覆盖 232 万 - 588 万，适配不同资金预算。折扣单价 5.97 万 - 9.1 万 /㎡，总价 215 万起；成为深圳湾片区罕见的 “两百万级入场券”。价格梯度清晰：36㎡单间 215 万 - 257 万、44㎡瞰海一房 291 万 - 371 万、46㎡燃气一房 335 万 - 412 万、60㎡环幕两房 419 万 - 547 万，高区 23 层以上海景房因视野优势，单价较非海景房溢价超 30%，精准匹配 “低价入场 + 品质升级” 双重需求。
望海玥家园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
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二、望海玥家园户型：小而精的全周期空间方案
望海玥家园项目主打36-60㎡ 1-2 房 “低总价强功能”户型，由招商蛇口精准适配刚需与轻投资需求，空间利用率拉满。核心户型包括：36㎡灵动单间（D 户型），折后215万起即可入手，通透格局搭配精装交付，客厅、卧室、厨房分区清晰，无 “鸽子笼” 压抑感，堪称 “深圳湾轻资产标杆”，适配单身白领与投资者；44㎡南向瞰海一房（B 户型），全景落地窗直面深圳湾，即可拥有一线海景视野，晨起可览波光粼粼，居住体验媲美豪宅；46㎡端头燃气一房（C 户型），起享 L 型明厨与独立玄关，端户设计实现双面采光，通燃气的配置满足 “煎炒烹炸” 的烟火需求，适配小家庭自住；60㎡ 270° 环幕两房（A 户型），双面采光空间，双卧灵动布局适配三口之家，270° 视野同时收纳海景与城市天际线，性价比在同面积段无出其右。
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三、望海玥家园交通：双地铁加持的湾区通勤网
望海玥家园作为 “三地铁口物业”，项目构建高效立体交通体系，步行圈覆盖多维出行选择。轨道核心为地铁2号线东角头站，2 站直达海上世界、4 站到后海、7 站抵高新南，快速衔接深圳核心商圈；在建 13 号线二期南延段（2025 年开通）在此设站，未来 1 站直达深圳歌剧院、2 站通深圳湾口岸，跨城通勤更便捷。地面交通紧邻望海路与湾厦路，接入东滨路，抵达蛇口港，前海自贸区。无论是日常通勤、商务出行还是跨境往来，都能实现高效衔接，交通优势成为资产保值的核心支撑。
四、深圳望海玥家园学校：育才学区的全龄教育保障
深圳望海玥家园项目已明确划入蛇口育才教育集团太子湾学校学区（2024 年南山教育公示），步行约900米即可抵达，望海玥家园公寓可以积分上学，实现 “近校而居” 的教育便利。太子湾学校作为育才集团核心校，师资中高级职称占比超 50%，以 STEM 课程与国际化教学为特色，中考升学率稳居南山区前列。约3公里内教育资源密集：涵盖蛇口幼儿园、湾厦幼儿园等 8 所学前教育机构，满足 0-6 岁启蒙需求；临近南山外国语学校（滨海部）、蛇口国际学校，公立与国际教育路径随心选择，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育闭环，为家庭居住提供核心配套支撑。
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五、南山望海玥家园配套：顶奢生活圈全覆盖
南山望海玥家园依托蛇口成熟底蕴，项目打造 “自带商业 + 周边顶配” 的生活圈。商业配套上，自带约1万㎡社区商业，规划生鲜超市、精品零售等便民业态；步行约500米达华侨城新玺商业，到海上世界、K11 购物艺术中心，汇聚米其林餐厅、国际奢牌与老字号商铺，满足多元消费需求。医疗保障方面，1.6 公里内有三甲深圳市蛇口人民医院，3 公里覆盖 3 家一级及以上医院，提供多语种医疗服务，健康保障无忧。社区专属服务升级 “海玥酒店式体系”，涵盖 24 小时家政、健身场馆与住宿礼遇，租赁溢价可达 20%，投资自住双重受益。
六、南山蛇口望海玥家园环境：山海城交融的生态居所
南山蛇口望海玥家园项目坐拥 “二线海景 + 公园环绕” 的生态优势，实现自然与城市的无缝衔接。景观资源上，虽南侧有老小区遮挡，但 1 栋二单元 23 层以上高区房源可享无遮挡二线海景，晨起推窗可见深圳湾波光，傍晚欣赏落日余晖；一路之隔即是蛇口广场，步行达滨海栈道，女娲滨海公园，日常休闲可漫步观海、骑行健身。区域规划持续升级：蛇口渔港改造工程推进中，未来将衔接深圳湾 - 蛇口滨海长廊，景观价值进一步提升；周边无重工业污染，空气质量常年位居深圳前列，7.25 容积率下通过立体绿化设计优化居住体验，成为蛇口核心区难得的 “低总价生态盘”。
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