北京房产律师：祖父去世留婚前房屋，孙子称多轮继承后自己是唯一继承人，法院判房屋归其所有！

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一、案情介绍

（一）核心事实背景

亲属关系与死亡情况

被继承人陈建国（2023 年 1 月 7 日去世）与刘兰（2000 年 3 月 23 日去世）系原配夫妻，二人育有一子陈强（1969 年 1 月 15 日出生，2020 年 3 月 9 日去世）。陈强与赵华（本案案外人）原系夫妻，2007 年离婚，二人育有一子陈明（本案原告）。2016 年 7 月 29 日，陈建国与赵丽（2022 年 12 月 14 日去世）登记结婚，张桂兰（本案被告）系赵丽的母亲，也是赵丽在世的唯一第一顺序继承人。陈建国、陈强生前均未留有遗嘱。

涉案房屋（一号房屋）基本情况

一号房屋系 1996 年 1 月 31 日，陈建国与甲公司签订房屋买卖契约购买，购买时陈建国与刘兰处于婚姻关系存续期间，房屋登记在陈建国名下。陈明主张该房屋归自己所有，张桂兰辩称若房屋中有赵丽的份额，要求依法继承。

诉讼主张与抗辩

原告陈明诉求：①依法判决一号房屋归自己所有；②本案全部诉讼费由被告承担。事实理由：一号房屋原系陈建国与刘兰的夫妻共同财产，经多轮继承后，自己是合法继承人，应取得房屋所有权。

被告张桂兰抗辩：若一号房屋中有赵丽的份额，要求依法继承该部分份额。

二、裁判结果

陈建国名下的一号房屋由原告陈明继承所有。

三、法院说理

1. 一号房屋的财产性质认定

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。本案中，陈建国 1996 年购买一号房屋时，与刘兰处于婚姻关系存续期间，故一号房屋属于二人夫妻共同财产，二人各享有二分之一的份额。

2. 多轮继承的份额流转分析

（1）刘兰去世后的份额继承：刘兰 2000 年去世，其享有的一号房屋二分之一份额为遗产。因刘兰未留遗嘱，按法定继承办理，第一顺序继承人为配偶陈建国、儿子陈强，二人各继承刘兰份额的二分之一，即各取得一号房屋总份额的四分之一。此时，陈建国共持有一号房屋四分之三份额（自身原有二分之一 + 继承的四分之一），陈强持有四分之一份额。

（2）陈强去世后的份额继承：陈强 2020 年去世，其享有的一号房屋四分之一份额为遗产。因陈强未留遗嘱，按法定继承办理，第一顺序继承人为父亲陈建国、儿子陈明。陈强的配偶赵华声明自愿放弃该房屋份额，故陈建国、陈明各继承陈强份额的二分之一，即各取得一号房屋总份额的八分之一。此时，陈建国共持有一号房屋八分之七份额（此前四分之三 + 继承的八分之一），陈明持有八分之一份额。

（3）陈建国去世后的份额继承：陈建国 2023 年去世，其享有的一号房屋八分之七份额为遗产。陈建国的再婚配偶赵丽先于其去世，且陈建国无其他第一顺序继承人（父母已去世、儿子陈强已去世），故其份额由唯一法定继承人陈明继承。此时，陈明共持有一号房屋全部份额（自身原有八分之一 + 继承的八分之七）。

3. 张桂兰主张的审查

张桂兰主张继承赵丽在一号房屋中的份额，但赵丽与陈建国 2016 年登记结婚，一号房屋系陈建国婚前财产，赵丽对该房屋不享有份额，故张桂兰的主张缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

综上，陈明系一号房屋的唯一合法继承人，其要求房屋归自己所有的诉求成立，法院依法作出上述裁判。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）